Charmantes, kleines Haus in sehr zentraler Lage

Objektbeschreibung: Charmantes, kleines Häuschen in sehr zentraler Lage!

Dieses solide Einfamilienhaus bietet Ihnen eine Wohnfläche von ca. 98 m².
Diese verteilt sich im Erdgeschoss auf einen Flur, ein großes Wohnzimmer mit Kaminofen, ein Schlafzimmer sowie ein modernisiertes Duschbad.
Im Dachgeschoss finden Sie zwei weitere Schlafzimmer, einen Abstellraum bzw. Büro und das zweite Badezimmer.

Der große und pflegeleicht angelegte Garten bietet Ihnen eine große Terrasse und sehr viel Platz.

Ausreichend Abstellfläche bietet Ihnen der Teilkeller, der Dachboden sowie das Nebengebäude, in dem sich auch die Heizungsanlage befindet.

Zusätzlich stehen Ihnen noch zwei Kfz-Stellplätze zur Verfügung.

Baujahr	1958
Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	11.02.2035
Warmwasser enthalten	Ja
Energieeffizienzklasse	H
Endenergiebedarf	246,1 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis	1958
wesentlicher Energieträger	Öl

Energieausweisdaten

Baujahr	1958
Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	11.02.2035
Warmwasser enthalten	Ja
Energieeffizienzklasse	H
Endenergiebedarf	246,1 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis	1958
wesentlicher Energieträger	Öl

Lage: Das Wohnhaus befindet sich in einer sehr guten, zentrumsnahen Lage des Residenzortes Rastede. Trotz der Zentrumsnähe, handelt es sich um eine angenehm ruhige Lage in einer kaum befahrenen Nebenstraße.

Von hier aus sind vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, Ärzte, Apotheken, der Kögel-Willms-Platz und auch der Bahnhof gut fußläufig zu erreichen. Auch der bekannte Schloßpark ist nur fünf Gehminuten entfernt.

Ausstattung: Das Wohnhaus wurde 1958 auf dem 842 m² großen Grundstück in massiver Bauweise errichtet und wurde seitdem laufend renoviert.

Bei dem Mauerwerk handelt es sich um ein solides, zweischaliges Mauerwerk mit Hohlschicht und Verblender. Die Hohlschicht wurde im Jahr 2007 wurde isoliert.

Die Fenster des Hauses wurden zwischen Jahren 2010 und 2013 ausgetauscht, ebenso, wie die Haustür. Sie haben Kunststoffrahmen und sind doppelverglast.

Die Heizungsanlage wurde 2001 erneuert. Es handelt sich nunmehr um eine Anlage der Marke Brötje, welche mit Heizöl betrieben wird. Der Heizöltank ist aus dem Jahr 2002.

Im Jahr 2004 wurde das Dach des Hauses modernisiert. Hierbei wurde das Dach von innengedämmt.

Auch die beiden Badezimmer wurden bereits erneuert., das Badezimmer im Erdgeschoss inklusive neuer Sanitärleitungen und das Bad im Dachgeschoss in 2014.

Insgesamt befindet sich das Wohnhaus in einem ordentlichen und gepflegten Zustand. Es stehen die üblichen Renovierungen, wie Malerarbeiten und der Erneuerung von Fußböden, an.