Kapitalanleger aufgepasst! 300 m² mit vielseitigem Entwicklungspotenzial

Objektbeschreibung: Zum Verkauf steht dieses Wohn- und Geschäftshaus mit vielseitigem Entwicklungspotenzial in Rastede/Wahnbek. Dieses Objekt ist ideal für Kapitalanleger, Familien zur Selbstnutzung als großes Familiendomizil, Praxisinhaber, Praxissuchende, Ärzte oder Verwirklicher die in diesem Objekt eine andere Verwendung sehen. Das Objekt aus dem Jahr 1989 in einem Top Zustand hat insgesamt eine Wohn- und Nutzfläche von 300 m². Im Herbst 2022 ist die Heizung erneuert worden. Die im Erdgeschoss gelegene Praxis für Physiotherapie wird derzeitig von den Eigentümern selbst genutzt und bietet mit 160 m² Nutzfläche eine Vielzahl an Behandlungsräumen, mehreren Nasszellen, Ruheräumen und einem großen Innenhof. Der großzügige Innenhof ist sowohl vom Therapieraum und der Teeküche im Erdgeschoss, als auch vom großen Balkon der Wohneinheit im Obergeschoss über eine Außentreppe zu erreichen. Durch die vielseitige Aufteilung im Erdgeschoss ist eine Trennung der Räumlichkeiten möglich, da zwei separate Eingänge für das Erdgeschoss vorhanden sind. Ebenso besteht die Möglichkeit das Erdgeschoss in Wohnraum umzuwandeln. (Anträge sind ggf. über das Bauamt einzureichen). Im Obergeschoss befindet sich die vermietete Wohneinheit mit 140 m² Wohnfläche in einem sehr gepflegten Zustand und einer geräumigen Raumaufteilung. Die lichtdurchflutete Wohnung ist durch einen separaten Eingang vom Hof aus zu erreichen. Ein großer Wohn- und Essbereich mit einem Kamin, eine offene Küche, ein großes Bad mit Fenster, ein separates Gäste-WC mit Fenster, verschiedene Schlafzimmer und weitere Räume lassen für eine vielseitige Nutzung keine Wünsche offen. Sofern die Praxisfläche vom Käufer nicht selbst genutzt oder direkt in Wohnraum umgebaut wird, besteht die Möglichkeit für Kapitalanleger, dass die aktuellen Eigentümer die Fläche im Erdgeschoss bis zum 31.12.2025 anmieten und bis dahin ein Nachmieter gesucht werden kann. Die Jahreskaltmiete (Soll-Miete Gesamtes Haus) würde sich bis dahin dann auf 28.800€ belaufen.

Baujahr	1989
Energieausweistyp	Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch	103,8 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis	16.02.2035
Energieeffizienzklasse	D
Baujahr lt. Energieausweis	1989
wesentlicher Energieträger	Gas

Energieausweisdaten

Baujahr	1989
Energieausweistyp	Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch	103,8 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis	16.02.2035
Energieeffizienzklasse	D
Baujahr lt. Energieausweis	1989
wesentlicher Energieträger	Gas

Lage: Rastede hat knapp 23.000 Einwohner und liegt im schönen Niedersachsen, unweit entfernt von der Nordseeküste. Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich im Ortsteil Wahnbeck, nur wenige Kilometer von Oldenburg entfernt. Spaziergänge und Fahrradtouren führen viele Oldenburger in das umliegende Land und auch nach Wahnbeck. Ärzte, Apotheken und Einkaufsmöglichkeiten sind in unmittelbarer Nähe zu finden. Die Krippe, der Kindergarten und die Grundschule sind von dem Objekt fußläufig entfernt. Zusätzlich positive Aspekte für diese Immobilie sind die gute Busanbindung, die alle 15 Minuten nach Oldenburg fährt, sowie zur See, die bereits mit dem Auto innerhalb von 25 Minuten erreicht ist. Da die Autobahn A29 in unmittelbarer Nähe ist, ist die Anbindung nach Osnabrück, Bremen oder Hamburg ebenso schnell erreicht.

Ausstattung: - moderne Büro- und Praxisfläche im Erdgeschoss
- großzügige Gesamtfläche im ganzen Haus für Gestaltungsspielraum
- viele Fenster bieten den Räumen Helligkeit
- gute Sichtbarkeit und Anbindung
- Terrasse mit Südausrichtung
- ausreichend Stellplätze verfügbar
- Carport + Geräteraum
- doppelt verglaste Fenster
- neue Gas-Brennwerttherme im Oktober 2022 eingebaut
- zeitloser Baustil

Sonstiges: Dieses Angebot ist freibleibend und basiert auf Informationen, welche die Eigentümer erteilt haben; eine Haftung für die Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit kann deshalb nicht übernommen werden. Die gezeigten Pläne können von dem aktuellen Bestand abweichen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Verkauf in Kooperation mit Axel Hoffmann Immobilien Osnabrück