Liebevoll sanierter Resthof im Zentrum von Detern-Velde | Großer Gulf mit Platz für Ihre Hobbys

Objektbeschreibung: Ein aussagekräftiges Video zu dieser Immobilie finden Sie auf unserem Youtube-Kanal unter folgendem Link: https://youtu.be/y4V9_FxdtZI

Sie suchen ein Zuhause, das Historie und modernen Komfort perfekt verbindet? Dann ist dieser umfassend modernisierte Resthof aus dem Ursprungsjahr 1947 genau das Richtige für Sie! In zentraler Lage von Detern-Velde erwartet Sie ein einmaliges Anwesen, das durch stilvolle Sanierungen und eine durchdachte Raumaufteilung überzeugt. Ideal für gut situierte Paare im mittleren Alter – und auch für Familien eine hervorragende Wahl!

Im Laufe der Jahre wurde diese Immobilie liebevoll und aufwendig modernisiert. Besonders erwähnenswert sind die umfangreichen Sanierungsarbeiten aus dem Jahr 2011: Das Dach wurde komplett mit neuen Balken und Dachziegeln ausgestattet. Gleichzeitig wurde im gesamten Erdgeschoss ein neuer Estrich verlegt und eine Fußbodenerwärmung eingebaut, die die Heizkörper unterstützt und für eine wohlige Wärme sorgt.

Weitere Modernisierungen folgten ab 2020. So wurden neue Fliesen und hochwertige Parkettfußböden verlegt. Alle Fenster wurden erneuert, und ein großes bodentiefes Element zum Garten ermöglicht einen fantastischen Blick in die Natur. Das komplette Dachgeschoss wurde zu Wohnraum ausgebaut und mit 240 mm Dämmung versehen. Ein weiteres Highlight ist die exklusive Echtholzküche mit Kochinsel.

Ein weiteres Highlight dieser Immobilie ist die große Gulfscheune, die mit ihrer enormen Nutzfläche vielfältige Möglichkeiten bietet. Hier finden nicht nur Wohnmobilbesitzer genügend Platz – auch Schrauber, Sammler oder all jene, die viel Raum für ihre Hobbys benötigen, kommen hier voll auf ihre Kosten. Die Scheune eignet sich zudem hervorragend als Werkstatt oder Lagerfläche. Dieser Resthof verbindet das Beste aus Vergangenheit und Gegenwart und bietet eine einmalige Wohnqualität in idyllischer Lage. Die umfangreichen Modernisierungen und die durchdachte Raumaufteilung machen diese Immobilie zu einem wahren Schmuckstück, das sowohl Paare als auch Familien begeistern wird.

- Das ausführliche Exposé mit weiteren Fotos, Unterlagen und Informationen zu der Immobilie erhalten Sie auf Anfrage.

Baujahr	1947
Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	09.02.2035
Warmwasser enthalten	Ja
Energieeffizienzklasse	F
Endenergiebedarf	187,1 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis	1947
wesentlicher Energieträger	Gas

Energieausweisdaten

Baujahr	1947
Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	09.02.2035
Warmwasser enthalten	Ja
Energieeffizienzklasse	F
Endenergiebedarf	187,1 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis	1947
wesentlicher Energieträger	Gas

Lage: Die Immobilie steht in Velde, einem beliebten Ortsteil von Detern innerhalb der Samtgemeinde Jümme (Ostfriesland). Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheke, Bank, Kindergarten, Grundschule und Kirche befinden sich im Ortskern von Detern und sind in wenigen Minuten zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Auch den weitläufigen Hammrich mit seiner Deichlandschaft sehen Sie nach wenigen Fußminuten. Das direkte Umfeld besteht aus traditionellen Hofgebäuden, Ferienhäusern und Einfamilienhäusern. Hier wohnen Sie beschaulich und ruhig.

Detern gehört zum schönen Erholungsgebiet Leda-Jümme und fasziniert durch seine grünen Wiesen, die langen Radfahrwege am Deich und den beliebten Jümmesee, der große Badefreude garantiert. Die Natur und Landschaft in Detern ist besonders erwähnenswert. Das Dorf bietet zudem viele Freizeitmöglichkeiten und ein aktives Vereinsleben. Fußball, Tennis, Turnen, Schwimmen, Kanutouren, Reiten, Angeln und lange Spaziergänge am Deich der Jümme stellen eine kleine Aufzählung an möglichem Freizeitvergnügen dar. Es ist daher nicht verwunderlich, dass Detern bei Einheimischen und Urlaubern gleichermaßen beliebt ist.

Dank idealer Autobahnanbindung sind Städte wie Leer, Oldenburg und Bremen gut und schnell zu erreichen. Der Bahnhof in Augustfehn liegt ca. 10 Autominuten entfernt. In Detern befinden sich mehrere Busstationen.

Ausstattung: Raumaufteilung Wohnteil EG:
- Diele, offener Wohn- und Essbereich mit Küche, Nebeneingang/Teilküche, Gast/Büro, Badezimmer mit Dusche, Heizungs- und Vorratsraum

Raumaufteilung Wohnteil DG:
- Zwei Schlafzimmer, Ankleide, Badezimmer, Flur

Spitzboden:
- vorhanden und gedämmt

Ausstattung Wohnen:
- 2-fach-verglaste Isolierfenster von ca. 2021
- Außenwände ausgestattet mit 7cm Luftschicht, Nachträgliche Dämmung ist möglich, aber noch nicht ausgeführt
- Dachschrägen und Dach mit 240mm Dämmwolle gedämmt
- Fußbodenerwärmung (über Rücklauf) im Erdgeschoss in Küche/Essen, Gast/Büro, Diele, Nebeneingang/Teilküche, Badezimmer. Beheizung im Dachgeschoss über Heizkörper
- Fußböden im EG aus Echtholzparkett im Fischgrätmuster sowie geschmackvolle Vintagefliesen (historische Zementfliesenoptik nachempfunden). Fußböden im DG auf Korkbasis
- Küche mit Echtholzfronten und Granit-Arbeitsplatte aus 2021, inkl. Backofen, Induktionsherd, Spülmaschine, Unterbau-Spüle, Abluft-Dunsthaube
- Glasfaseranschluss möglich
- Zwischendecke als Holzdecke
- Größtenteils neue Türzargen und Türblätter. Teils sind auch historische Türen aufgearbeitet worden.
- Heizungsanlage von 2010
- Ein Ofenanschluss ist nicht mehr vorhanden

Gulfscheune:
- Lagermöglichkeiten für verschiedenste Dinge, aktuell unter anderem für Fahrzeuge. Werkstatt vorhanden.

Außenbereich:
- Garage/Schuppen mit zwei Einstellplätzen
- Terrasse
- Grünfläche

Sonstiges: - Das ausführliche Exposé mit weiteren Fotos, Unterlagen und Informationen zu der Immobilie erhalten Sie auf Anfrage.

- Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers. Das Maklerbüro Dübbelde Immobilien GbR übernimmt hierfür keine Haftung. Dasselbe gilt für Baugenehmigungen und baurechtliche Vorgaben, die vom Maklerbüro nicht geprüft werden. Eine Bauaktenanfrage beim Bauamt des Landkreises Leer blieb ohne Erfolg. Eine zusätzliche Rechercheanfrage beim Staatsarchiv Aurich legt die Vermutung nahe, dass hier schon 1910 ein Wohnhaus mit Scheune, Hofraum und Hausgarten, Nebenstall und Torfhaus gestanden hat. 1942 wurden die Haus-Nr. und Parzelle geändert und 1947 wurde der Vermerk zu „Zerstörung infolge Kriegseinwirkung und Wiederaufbau“ für das Wohnhaus hinzugefügt.

- Die knapp 30 kWp-PV-Anlage ist nicht im Kaufpreis enthalten, da Sie in Fremdeigentum ist. Die Dachfläche des Hofes wird für 800 Euro pro Jahr an den Betreiber der PV-Anlage verpachtet.

- Die Möblierung, Ausstattung und die Maße von den angehängten Grundrissen können von der Realität abweichen. Die Grundrisse sollen lediglich einen Überblick verschaffen.

- Bitte betreten Sie ohne Rücksprache mit uns nicht den Privatgrund.

- Es fällt keine Käuferprovision an.

- Wir verweisen auf § 80 GEG Abs. 4: Im Falle des Verkaufs eines Wohngebäudes mit nicht mehr als zwei Wohnungen hat der Käufer nach Übergabe des Energieausweises ein informatorisches Beratungsgespräch zum Energieausweis mit einer nach § 88 zur Ausstellung von Energieausweisen berechtigten Person zu führen, wenn ein solches Beratungsgespräch als einzelne Leistung unentgeltlich angeboten wird.

- ... Sie planen den Verkauf Ihrer eigenen Immobilie? Dann profitieren auch Sie von unserer Marktkenntnis und lassen sich unverbindlich von uns beraten. Seit 2014 sind wir als inhabergeführtes Familienunternehmen für unsere Kunden da. Bei uns ist Ihre Immobilie in den richtigen Händen! Sie möchten mehr über uns erfahren? - www.duebbelde-immobilien.de