Provisionsfrei! Perfekte Kapitalanlage: Barrierefreie mod. 3 Zi. OG-Wohnung im Herzen von Schortens

Objektbeschreibung: Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese moderne, barrierefreie Obergeschosswohnung mit einer Wohnfläche von ca. 77 m² ist eine perfekte Kombination aus Wohnkomfort und praktischer Investition. Ideal für Kapitalanleger, die eine vermietbare Immobilie suchen, oder für Selbstnutzer, die in ein komfortables und sicheres Zuhause einziehen möchten.

Die Immobilie befindet sich in einem ansprechenden Wohnkomplex mit Fertigstellung im Jahr 2022 im Herzen von Schortens, der nicht nur durch seine hochwertige Ausstattung besticht, sondern auch die Möglichkeit für betreutes Wohnen durch die Johanniter bietet. Ideal für Menschen, die Wert auf Komfort und Sicherheit legen.

Begeben Sie sich jetzt mit uns auf einen Rundgang:

Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie der Flur, der Ihnen ausreichend Platz für einen Garderobenschrank bietet. Zur linken Seite befindet sich das barrierefreie Badezimmer, das mit einer großzügigen, bodengleichen Dusche ausgestattet ist. Geradeaus erwartet Sie ein großzügiges Schlafzimmer. Große bodentiefe Fenster lassen viel Licht in den Raum.

Zur rechten Seite eröffnet sich Ihnen der Blick in den Wohnbereich. Dieser besticht durch einen offenen Grundriss, der Küche, Essbereich und Wohnzimmer harmonisch miteinander verbindet. Große Fenster schaffen eine helle und einladende Atmosphäre. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den Balkon – der perfekte Ort zum Entspannen.

Angrenzend sorgt ein praktischer Abstellraum für zusätzlichen Stauraum, ideal für Waschmaschine und Trockner.

Ein weiteres Schlafzimmer macht das Angebot komplett. Die großen Fenster und die Balkontür durchfluten den Raum mit viel Tageslicht. Der Balkonzugang bietet Ihnen zusätzlichen Wohnkomfort.

Diese barrierefreie Obergeschosswohnung ist die perfekte Wahl für alle, die ein modernes, komfortables und sicheres Zuhause suchen. Genießen Sie die Vorzüge einer hochwertigen Ausstattung und die Möglichkeit, bei Bedarf auf betreutes Wohnen zurückgreifen zu können.

Optional können Sie noch einen Tiefgaragenstellplatz erwerben.

Vereinbaren Sie noch heute mit uns einen Besichtigungstermin und überzeugen sich von diesem einzigartigen Angebot!

Derzeit ist die Wohnung vermietet.

(Die Bilder wurden im Showroom erstellt. Die Einrichtung ist nur beispielhaft)

Baujahr	2020
Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	16.06.2032
Warmwasser enthalten	Ja
Energieeffizienzklasse	A
Endenergiebedarf	47,7 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis	2020
wesentlicher Energieträger	KWK fossil

Energieausweisdaten

Baujahr	2020
Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	16.06.2032
Warmwasser enthalten	Ja
Energieeffizienzklasse	A
Endenergiebedarf	47,7 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis	2020
wesentlicher Energieträger	KWK fossil

Lage: Zentrale aber trotzdem ruhige Wohnlage mit bester Infrastruktur

Die Wohnanlage liegt im Herzen des staatlich anerkannten Erholungsortes Schortens. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, kleineren Wohnanlagen und zahlreichen Grünflächen, die eine naturnahe Atmosphäre schaffen.

Perfekte Nahversorgung für den Alltag

Fußläufig befinden sich Supermärkte, Bäckereien und Drogerien für den täglichen Bedarf. Die Innenstadt von Schortens ist schnell erreichbar und bietet weitere Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants. Familien profitieren zudem von einer hervorragenden Infrastruktur: Schulen, Kindergärten, Ärzte und Apotheken sind in wenigen Minuten erreichbar.

Optimale Verkehrsanbindung

Dank der nahegelegenen Autobahn A29 bestehen schnelle Verbindungen nach Wilhelmshaven, Oldenburg und in die umliegenden Städte. Auch der Bahnhof Schortens sorgt mit Regionalzügen für eine gute Anbindung, während Busverbindungen eine flexible Mobilität innerhalb der Region ermöglichen.

Hoher Freizeitwert in Küstennähe

Die Umgebung von Schortens lädt zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein: Die nahegelegene Nordseeküste bietet Möglichkeiten für ausgedehnte Spaziergänge und Tagesausflüge ans Meer. Sportbegeisterte finden zahlreiche Angebote wie Rad- und Wanderwege, Sportvereine und Fitnessstudios direkt in der Stadt.

Ausstattung: Alles auf einen Blick:

Baujahr: 2020
Fertigstellung: 2022
Wohnfläche: ca. 77 m²
Nutzfläche: ca. 2 m²
2. Obergeschoss

Barrierefreiheit:
Die Wohnung ist vollständig barrierefrei gestaltet und ermöglicht ein selbstständiges Leben in allen Lebenslagen.

Hochwertige Materialien:
Edle Bodenbeläge, moderne Sanitärausstattung und eine durchdachte Raumaufteilung sorgen für ein angenehmes Wohnambiente.

Wohnbereich:
Der großzügige lichtdurchflutete Wohnbereich bietet viel Platz für individuelle Gestaltung und Zugang zum Balkon

2 Schlafzimmer:
Helle, geräumige Schlafzimmer mit ausreichend Platz für Möbel und persönlichen Stil. Ein Schlafzimmer mit Balkonzugang.

Badezimmer:
Modernes Badezimmer mit bodengleicher Dusche, die den barrierefreien Zugang unterstützt.

- Flur, HWR mit Anschlüssen für die Waschmaschine
- separater Abstellraum
- hochwertige moderne Bodenbeläge (Fliesen, Vinyl, Parkett)
- Schüco-Fenster, 3-fach verglast
- elektrische Jalousien
- Fußbodenheizung, autom. Klima und Lüftungssystem in der ges. Whg.
- weiße Innentüren
- Klingelanlage mit Video

Zusätzliche Informationen:

- Betreutes Wohnen: Die Möglichkeit, betreutes Wohnen durch die Johanniter in Anspruch zu nehmen, bietet zusätzliche Sicherheit und Unterstützung im Alltag.
- Tiefgaragenstellplatz: Ein Tiefgaragenstellplatz kann optional erworben werden, was Ihnen zusätzlichen Komfort und Sicherheit für Ihr Fahrzeug bietet. (Preis 25.000 Euro/TG Stellpl.)
- Aufzugsanlage im Gebäude
- Full Service Gebäudestruktur in den Bereichen Wärme, Lüftung und Elektrifizierung durch Contracting Vertrag

Keller:
Abstell- und Technikräume
Tiefgaragenstellplätze

Außenbereich:
Besucherstellplätze
separates Gebäude für Geräte- und Müllraum
Fahrradraum

Sonstiges:
Die Wohnung ist derzeit vermietet.
Mieteinnahmen: Auf Anfrage
Hausgeld: zur Zeit 269 Euro mtl.

Sonstiges: Energieausweisdaten:

Energiebedarfsausweis, Baujahr: 2020, Heizung 2021, Kraft-Wärme-Kopplung, regenerativ, Erdgas E, Endenergiebedarf 47,7 kWh/(m²-a), Energieeffizienzklasse A

Nach GEG § 80 Abs. 4 muss im Falle des Verkaufes von Ein- und Zweifamilienhäusern ein kostenfreies, informatorisches Beratungsgespräch mit einer nach § 88 GEG ausstellungsberechtigten Person zum Energieausweis geführt werden.