Provisionsfrei - Zweifamilienhaus mit viel Potential in Markhausen zu verkaufen

Objektbeschreibung: Auf diesem 862 m² großen Grundstück erwartet Sie eine vielseitige Immobilie mit zwei Wohneinheiten auf einer Wohn- und Nutzfläche von ca. 257 m².

Dieses Zweifamilienhaus wurde ca. 1991 gebaut und befindet sich im Ortsteil Markhausen der Stadt Friesoythe und bietet Kapitalanlegern und Eigennutzern die ideale Gelegenheit.

Die Erdgeschosswohnung hat eine Wohnfläche von ca. 120 m². Sie verfügt über eine Küche mit Terrassenzugang, ein Wohnzimmer, drei Schlafzimmer und ein Bad mit barrierefreier Dusche sowie ein Gäste-WC und einen Hauswirtschaftsraum. Die Wohnung ist derzeit vermietet.

Die Dachgeschosswohnung hat eine Wohnfläche von ca. 100 m². Sie verfügt ebenfalls über eine Küche, ein Wohnzimmer, drei Schlafzimmer und ein Bad mit Wanne sowie ein Gäste-WC. Die Wohnung ist ab dem 1.05.2025 frei.

Die Wohneinheiten sind über ein gemeinsames Treppenhaus zu erreichen und es steht für jede Wohnung eine Garage zur Verfügung. Die Heizungen für beide Wohnungen wurden 2023 erneuert.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

Baujahr	1991
Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	30.01.2035
Energieeffizienzklasse	F
Endenergiebedarf	181,12 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis	1991
wesentlicher Energieträger	Gas

Energieausweisdaten

Baujahr	1991
Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	30.01.2035
Energieeffizienzklasse	F
Endenergiebedarf	181,12 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis	1991
wesentlicher Energieträger	Gas

Lage: Markhausen befindet sich im Oldenburger Münsterland im Landkreis Cloppenburg und ist ein Ortsteil der Stadt Friesoythe. Die Stadt Friesoythe liegt ca. 8 km entfernt. Markhausen hat ca. 2.200 Einwohner, einen Kindergarten, eine Grundschule und verfügt über ein aktives Vereinsleben.

Am südwestlichen Ortsrand von Markhausen fließt die Marka, südlich davon liegt das große Landschaftsschutzgebiet Markatal. Das Naturschutzgebiet Markatal ist über weite Abschnitte naturnah erhalten geblieben. Das Markatal ist als Lebensraum vieler bedrohter Pflanzen- und Tierarten geschützt. In seinem Zustand noch ursprünglich ist das Tal im Bereich des Naturschutzgebietes südlich von Markhausen mit Röhricht- und Sumpfbereichen. Hier besteht eine schöne Aussicht über das Markatal.

Die Thülsfelder Talsperre ist ca. 8 km vom Wohnsitz entfernt. Das herrliche Urlaubsgebiet in mitten von urtümlichen Wäldern mit ihrer einzigartigen Tier- und Pflanzenwelt, Seen- sowie Heidelandschaft erstreckt sich auf eine Fläche von 468 Hektar und ist bereits 1937 unter Natuschutz gestellt. Die Landschaft lädt zum Verweilen und Entspannen ein. Viele Fahrrad- und Spazierwege befinden sich in der Umgebung. Auch die "Kleinen" kommen zu Ihrem Recht: Badestrand, Tierpark oder auch der Kletterwald bieten viel Spaß.

Ausstattung: Alles auf einen Blick:

Baujahr: ca. 1991
Wohnfläche: ca. 220 m²
Nutzfläche: ca. 37 m²
Grundstück: 862 m²

Bodenbeläge: Fliesen, Laminat

Wohnung Erdgeschoss:
- Wohnfläche ca. 120 m²
- Küche mit Zugang zur Terrasse und Hauwirtschaftsraum
- Wohnzimmer
- drei Schlafzimmer
- Bad mit barrierefreier Dusche
- Gäste-WC und Flur

Wohnung Dachgeschoss:
- Wohnfläche ca. 100 m²
- Küche
- Wohnzimmer
- drei Schlafzimmer
- Bad mit Wanne
- Gäste-WC und Flur

zwei Garagenstellplätze
zwei separate Heizungen, Baujahr 2023
separate Zähler für beide Wohnungen
Garten

Sonstiges: Energieausweisdaten: Energieverbrauchsausweis, Bj. 1991, Hzg. 2023, Erdgas, Endenergieverbrauch 181,12 kWh/(m²a), Energieeffizienzklasse F

Nach GEG § 80 Abs. 4 muss im Falle des Verkaufs von Ein- und Zweifamilienhäusern ein kostenfreies, informatorisches Beratungsgespräch mit einer nach § 88 GEG ausstellungsberechtigten Person zum Energieausweis geführt werden.