Mehr als nur ein Haus – Ein Ort zum Wohlfühlen mit rückwärtig unverbautem Ausblick

Objektbeschreibung: Erdgeschoss:
- Eingangs-/ Flurbereich
- Wohnzimmer
- Esszimmer mit Erker
- Küche mit Einbauküche
- Schlafzimmer
- Badezimmer mit Badewanne und barrierearmer Dusche
- separates WC
- Abstellraum
- Anbau als Kaminzimmer mit Zugang zum Heizungsraum sowie in den Garten und auf die Auffahrt

Obergeschoss:
- Flurbereiche
- drei Zimmer unterschiedlicher Größe, die individuell genutzt werden können
- kleines Badezimmer mit Dusche
- Ausbaureserve

Baujahr	1972
Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	26.02.2035
Energieeffizienzklasse	E
Endenergiebedarf	152,1 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis	1972
wesentlicher Energieträger	Gas

Energieausweisdaten

Baujahr	1972
Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	26.02.2035
Energieeffizienzklasse	E
Endenergiebedarf	152,1 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis	1972
wesentlicher Energieträger	Gas

Lage: Diese Immobilie steht auf einem 1.000 m² großen Grundstück in Ortsrandlage der Gemeinde Großefehn und grenzt direkt an die Stadt Wiesmoor im Landkreis Aurich. Der rückwärtige Bereich des Grundstücks bietet einen Blick auf weitläufige Felder und grüne Wiesen, die eine idyllische und naturnahe Atmosphäre schaffen. Unweit vom Haus entfernt befindet sich zudem eine Landschlachterei mit Bäckerei, sodass das Sonntagsfrühstück auch mit dem Fahrrad oder zu Fuß geholt werden kann. Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken sowie Schulen, befinden sich in den nahegelegenen Zentren von Ostgroßefehn und der Stadt Wiesmoor, welche beide in wenigen Autominuten erreichbar sind.

Wiesmoor, die „Blüte Ostfrieslands“, besticht durch die harmonische Kombination von ländlicher Idylle und urbaner Lebensqualität. Mit etwa 13.000 Einwohnern bietet Wiesmoor eine lebendige und freundliche Gemeinschaft in einer malerischen Umgebung, die von weitläufigen Grünflächen, Wäldern und Kanälen geprägt ist, die zur Entspannung und Erholung einladen.

Die Stadt ist bekannt für ihre floralen Attraktionen, wie den berühmten Blumenpark Wiesmoor, und zieht mit ihren landschaftlichen Reizen jährlich viele Besucher an. Gleichzeitig bietet Wiesmoor eine gut ausgebaute Infrastruktur mit einer Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzten und Sporteinrichtungen, die das tägliche Leben komfortabel gestalten.

Durch die zentrale Lage in Ostfriesland sind auch die umliegenden Städte wie Aurich, Leer und Wilhelmshaven schnell erreichbar. Über gut ausgebaute Straßen und die Anbindung an das regionale Busnetz ist Wiesmoor hervorragend vernetzt und bietet Pendlern eine komfortable Erreichbarkeit der nahegelegenen Städte.

Für Naturliebhaber bietet Wiesmoor zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Ob Fahrradtouren entlang der malerischen Kanäle oder Spaziergänge durch die Moorlandschaften und Parks – Wiesmoor ist ein Ort, der Lebensqualität mit Erholung und Naturerlebnissen verbindet.

Wiesmoor entwickelt sich stetig weiter und ist aufgrund seiner hohen Wohn- und Lebensqualität ein attraktiver Wohnort.

Ausstattung: **Bitte beachten Sie, dass Sie nach der Übersendung Ihrer Anfrage eine automatisierte Antwortmail mit den Unterlagen zur Immobilie erhalten - prüfen Sie, nachdem Sie Ihre Anfrage gestellt haben, bitte auch Ihren Spamorder.**

Dieses Einfamilienhaus wurde 1972 in massiver Bauweise errichtet und zwischen 1985 und 1990 um ein gemütliches Kaminzimmer sowie im Jahr 2008 um einen stilvollen Erker erweitert. Das Dach der Immobilie ist zum Teil gedämmt und verfügt über doppelverglaste Kunststofffenster, die größtenteils mit elektrischen oder manuellen Außenrollläden ausgestattet sind. Zudem wurde 2015 eine Hohlschichtdämmung mittels Einblasverfahren durch einen örtlichen Fachbetrieb durchgeführt. Die Wärmeversorgung erfolgt über eine Gas-Therme, die im Jahr 1999 installiert wurde.

Bestimmte Maßnahmen, wie die Erneuerung des Flachdachs oder der Elektrik eröffnen dem Käufer die Chance, seine eigenen Ideen und Sanierungsvorstellungen einzubringen.

Die Einbauküche, der Kaminofen und das Gartenhaus sind im Kaufpreis mit inbegriffen.

Ein weiterer Vorteil: Der Kaufpreis versteht sich inklusive Maklerhonorar – für den Käufer fällt somit keine zusätzliche Provision an.

Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder Rückfragen zur Verfügung.