Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage von Detern!

Objektbeschreibung: Dieses Wohn- und Geschäftshaus befindet sich im staatlich anerkannten Erholungsort Detern - gut sichtbar an einer viel frequentierten Straße innerhalb Ortschaft. Die Immobilie überzeugt nicht nur mit ihrer idyllischen Lage nahe der Jümme, sondern auch mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Das Gebäude eignet sich ideal für Kapitalanleger sowie für Unternehmer, die den Traum vom eigenen Restaurant oder Geschäft verwirklichen möchten. Über 30 Jahre lang war in diesem Objekt ein etabliertes Restaurant beheimatet. Direkt neben dem Gebäude befinden sich Wohnmobil- und Campingplätze, die zusätzliches Potenzial für Besucher und Gäste bieten.

Das Geschäftshaus verfügt über einen separaten Eingang für den Kiosk/Imbiss sowie einen weiteren Eingang, der direkt in das Restaurant führt. Ausreichend Platz finden Ihre Gäste sowohl drinnen als auch draußen auf der Außenterrasse. Im Inneren erwarten Sie eine einladende Theke, ein gemütlicher Kamin sowie separate Toiletten für Damen und Herren. Der großzügige Küchenraum bietet gute Nutzungsmöglichkeiten und verfügt über einen angrenzenden Abstell-/Heizungsraum sowie einen separaten Kühlraum.

Das Wohnhaus verfügt über einen separaten Eingang und überzeugt mit seinem großzügigen Schnitt. Das Haus hat ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer, drei Schlafzimmer und ein Bad mit Dusche und Badewanne. Dazu gibt es ein WC und einen Flur sowie einen weiteren Raum, der flexibel genutzt werden kann. Das Wohn- und Geschäftshaus weist Renovierungsbedarf auf und bedarf stellenweise auch einer Sanierung.

- Das ausführliche Exposé mit weiteren Fotos, Unterlagen und Informationen zu der Immobilie erhalten Sie auf Anfrage.

Baujahr	1975
Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	11.06.2034
Warmwasser enthalten	Ja
Energieeffizienzklasse	G
Endenergiebedarf	240,9 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis	1975
wesentlicher Energieträger	Gas

Energieausweisdaten

Baujahr	1975
Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	11.06.2034
Warmwasser enthalten	Ja
Energieeffizienzklasse	G
Endenergiebedarf	240,9 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis	1975
wesentlicher Energieträger	Gas

Lage: Die Immobilie befindet sich in sehr zentraler Lage von Detern in der Samtgemeinde Jümme (Ostfriesland). Einkaufsmöglichkeiten erreichen Sie mit dem Fahrrad innerhalb von wenigen Minuten - ebenso Frisör, Bäcker, Bank, Apotheke und weitere Geschäfte. Sie haben alles unmittelbar vor der Haustür. Restaurants, Kirche, Kindergarten und Grundschule sind genauso bequem und schnell erreichbar. Der Ort bietet einen soliden Grundbedarf an Infrastruktur. Besonders das Ärztehaus erreichen Sie von hier in wenigen Augenblicken.

Detern gehört zum schönen Erholungsgebiet Leda-Jümme und fasziniert durch seine grünen Wiesen, die langen Radfahrwege am Deich und den beliebten Jümmesee, der große Badefreude garantiert. Die Natur und Landschaft in Detern ist besonders erwähnenswert. Das Dorf bietet zudem viele Freizeitmöglichkeiten und ein aktives Vereinsleben. Fußball, Tennis, Turnen, Schwimmen, Kanutouren, Reiten, Angeln und lange Spaziergänge am Deich der Jümme stellen eine kleine Aufzählung an möglichem Freizeitvergnügen dar.

Dank idealer Autobahnanbindung sind Städte wie Leer, Oldenburg und Bremen gut und schnell zu erreichen. Der Bahnhof in Augustfehn liegt ca. 10 Autominuten entfernt. In Detern befinden sich mehrere Busstationen.

Ausstattung: In der Immobilie finden Sie folgende Räumlichkeiten vor:

Geschäftsräume:
ein Imbiss/ Kiosk, ein Restaurant, eine Küche, zwei Flure, ein Personal WC, ein Damen WC, ein Herren WC, ein Abstell-/Heizungsraum, ein Kühlraum/Abstellraum, Kriechkeller

Außenanlagen:
teilweise überdachte Außenterrasse, Abstellräume, Parkplätze

Wohnung:
ein Flur, ein Wohnzimmer, drei Schlafzimmer, ein Badezimmer, ein WC sowie ein weiterer Raum

Außenanlagen:
Terrasse, Abstellräume, Parkplätze

Ausstattung:
- Heizung von 2021
- Terrassenüberdachung von 2012
- die Flachdachabdeckungen wurden ca. 2007 erneuert
- die Fenster im Imbiss sind ca. vom Baujahr 1974
- die Fenster beim Anbau des Wohngebäudes sind ca. vom Baujahr 1977
- die Fenster beim An/Umbau zum Restaurant sind ca. vom Baujahr 1984

Übersicht der Bauabschnitte:
- 1974 der Imbiss
- 1977 Anbau des Wohngebäudes
- 1984 An/Umbau zum Restaurant

Sonstiges: - Das ausführliche Exposé mit weiteren Fotos, Unterlagen und Informationen zu der Immobilie erhalten Sie auf Anfrage.

- Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers. Das Maklerbüro Dübbelde Immobilien GbR übernimmt hierfür keine Haftung. Dasselbe gilt für Baugenehmigungen und baurechtliche Vorgaben, die vom Maklerbüro nicht geprüft werden.

- Die Möblierung, Ausstattung und die Maße von den angehängten Grundrissen können von der Realität abweichen. Die Grundrisse sollen lediglich einen Überblick verschaffen.

- Bitte betreten Sie ohne Rücksprache mit uns nicht den Privatgrund.

- Verfügbar ab sofort.

- Es fällt keine Käuferprovision an.

- ... Sie planen den Verkauf Ihrer eigenen Immobilie? Dann profitieren auch Sie von unserer Marktkenntnis und lassen sich unverbindlich von uns beraten. Seit 2014 sind wir als inhabergeführtes Familienunternehmen für unsere Kunden da. Bei uns ist Ihre Immobilie in den richtigen Händen! Sie möchten mehr über uns erfahren? - www.duebbelde-immobilien.de