Kompl.ANLAGE oder Eigennutzung + Mietertrag in TOP LAGE, EFH mit Einliegerwohnung ! ZEIT ZUM LEBEN IM ZENTRUM!

Objektbeschreibung: Solides EFH in sehr guter Lage von Varel!

Als Anlageobjekt oder Kombination - selber Wohnen und Anlage als guter Grundstock für den Erwerb und "Zuschuss" für den Abtrag ? Hier ist beides möglich. Aktuell ist das EFH gut vermietet.

Die Immobilie ist ursprünglich aus dem Jahre 1908 und wurde bis zum heutigen Zeitpunkt von allen Eigentümern über die Generationen immer optimiert und auf einem gewissen Level in Schuss gehalten.

Das 534 m² große Grundstück besticht durch seine gute Ausrichtung, den nicht einsehbaren Garten sowie der überdachten Terrasse, welche einlädt den Feierabend im Freien geschützt zu genießen.

Erdgeschoss Wohnung: Schlafzimmer/Wohn-Esszimmer/Küche/Flur/Bad mit Dusche/ Toilette
Hauswirtschaftsraum/Hobbyraum/Terrasse

Dachgeschoss Wohnung: Wohnzimmer/Küche/Schlafzimmer/Badezimmer


EG Wohnung ca. 580 € kalt
DG Wohnung ca. 440 € kalt (komplett möbliert)

Beide Einbauküche sind im Preis inkludiert.

Netto Kaltmieteinnahmen aktuell p.a. ca. 12.000,-- €

Bauspezifische Aspekte :
- Baujahr 1908
- Zweischaliges Mauerwerk 11,5 - Luftschicht 11,5 Putz/Riemchenmauerwerk teilw. verkleidet
- Dach: Braas Betondachstein ca. 80 er Jahre
- Dachboden - oberste Geschossdecke isoliert ca. 2020
- Böden: Beton, teilweise Holzaufbau (belüftet Balkenebene)
- Fenster: Holzausführung mit Isolierglas Doppelscheibe: BJ: 1985- Außenrollläden überall vorh.
teilweise Kst.Fenster im hinteren Teil
- Eingangstür: in den 90er Jahren erneuert, hochwertige Holzausführung
- Elektrik siehe Bilder in der Bilderreihe, Kippsicherungen - zwei Stromzäher digital
- Heizung: Gas-Brennwerttherme aus dem Jahre 2022 !
- Vor- und Rücklauf Kupferausführung
- Wasserleitung Kupferausführung
- Warmwasser EG-Dusche über Gaswarmwassergerät
- Keller mit Belüftung und Pumpe, über Schächte ausgestattet 2024 ( Grundwasserregulierung)

Baujahr	1908
Energieausweistyp	Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch	156 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis	23.07.2034
Warmwasser enthalten	Ja
Energieeffizienzklasse	E
Baujahr lt. Energieausweis	1908
wesentlicher Energieträger	Gas

Energieausweisdaten

Baujahr	1908
Energieausweistyp	Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch	156 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis	23.07.2034
Warmwasser enthalten	Ja
Energieeffizienzklasse	E
Baujahr lt. Energieausweis	1908
wesentlicher Energieträger	Gas

Lage: Varel ist eine Stadt und selbständige Gemeinde in Friesland am Jadebusen in Niedersachsen zwischen Oldenburg und Wilhelmshaven.

Die Stadt Varel ist mit ca. 25.000 Einwohnern die größte Stadt des Landkreises Friesland. Die landschaftlich und klimatisch reizvolle Lage zwischen ausgedehnten Laub- und Nadelwäldern und dem Jadebusen prägen das Bild unserer Stadt.

Varel als "Stadt zwischen Wald und Meer" ist als Ferien- und Naherholungsgebiet nahezu einzigartig. Nach einem abwechslungsreichen Schaufensterbummel ohne großstädtische Hektik lädt ein breites gastronomisches Angebot dazu ein, sich kulinarisch verwöhnen zu lassen.Moderne Kindergärten und Grundschulen, zahlreiche weiterführende Schulen sowie eine stattliche Zahl von Sport- und Freizeiteinrichtungen stehen in unserer Stadt zur Verfügung.

Sonstiges: Alle Inhalte, Angaben, Darstellungen und Berechnungen im Exposé sind mit größter Sorgfalt zusammengestellt worden und stammen vom Eigentümer bzw. aus dessen Unterlagen. Eine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben gegenüber Dritten kann daher nicht übernommen werden. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns ausdrücklich Schadenersatz bis zur Höhe des Provisionsanspruchs vor. Ein Zwischenverkauf des Immobilienangebots ist nicht ausgeschlossen.

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