Wie wäre es mit WOHNEN am WANGERMEER? Tolles Zwei-(optional Dreifamilienhaus) im Ferienort! Sackgassenlage! Nebengebäude!

Objektbeschreibung: *** 360 Grad Rundgang unter www.makler-varel.de ***

Dort Leben – wo andere Urlaub machen! Das ist hier die Devise!
NUR 100 m Luftlinie zum Wangermeer !

Ihr neues Familiendomizil mit hilfreicher Mieteinnahme, die zum Abtrag des Gebäudes beiträgt ! "Zwei Fliegen mit einer Klatsche"!

Ob als Kapitalanlage oder Selbstnutzung / auch als Wochenendwohnung + Vermieten – hier ist einiges möglich!
Dieses top gepflegte Zweifamilienhaus + OPTION auf weiteres Einlieger-Appartement befindet sich in begehrter Lage von Hohenkirchen, im Wangerland.

Hohenkirchen hat ein gute Verbindung zu Strand und Meer. Als Erholungsort ins internationale Nordsee-Radwegesystem finden Sie hier ein Fahrradwegnetz von rund 200km - und das in alle Richtungen. Diese Immobilie liegt nur WENIGE Gehminuten vom sog. „Wangermeer“ entfernt, in einer Anliegerstraße/Sackgasse.
Ruhe und dennoch viele Möglichkeiten warten hier auf Sie!

Das im Jahre 2000 erbaute Objekt verfügt über eine Wohnfläche von insgesamt ca. 213m², verteilt auf Erd- und Dachgeschoss.

Im Erdgeschoss haben Sie eine Wohnfläche von ca. 117m² - Durch den Windfang betritt man den Flur der Erdgeschosswohnung, Büro (oder Kinderzimmer), großer Hauswirtschaftsraum, Gäste-WC und die Küche. Auf der linken Seite finden Sie Abstellraum, Treppenaufgang ins DG, Badezimmer, Schlafzimmer und das Wohnzimmer- somit 3 Zimmer.
Das Wohnzimmer, mit einer Größe von ca. 38m² ist das Highlight der Wohnung – mit dem schönen Erker mit bodentiefen Fenstern und Terrassentüren können Sie nach Feierabend den Blick in den Garten schweifen lassen.

Dieses Haus wurde als Zwei-Familien-Haus geplant und errichtet. Allerdings besteht hier die Möglichkeit aus der einen Wohnung im DG zwei kleine Wohnungen zu konzipieren und weitere Mieteinnahmen zu generieren.





Das Dachgeschoss hat eine Gesamtfläche von ca. 96m² - hier könnte es wie folgt möglich sein:

Die größere Wohnung, mit ca. 60m² verteilen sich auf 2 ZKB mit Balkon in Südausrichtung, durch rausgezogenen Dachüberstand gut nutzbar //
+++++++
Auf der gegenüberliegenden Seite finden Sie zwei weitere Zimmer und ein Badezimmer – hier wären 43m², ggf. auch zur Vermietung möglich.

Andere Nutzungsmöglichkeit: Gesamtnutzung als Domizil für die Familie!

Über eine offene Holztreppe gelangt man auf den Spitzboden, der weiteren Stauraum bietet.

Nebengebäude:
Dieses kann man schon als sehr "stiftig" und groß bezeichnen,
denn massiv erstellt -mit Betongeschossdecke- bietet dieser 57 m² Nutzfläche mit zwei Sektionaltoren ausgestattet + Abstellraum sep. auch über Nebeneingangstür aus dem Garten zu erreichen.
Außerdem verfügt dieses über Dusche und Toilette ! Ein Traum für Bastler und Schrauber. Zusätzlich noch großer Dachboden über der Garage! Satteldach!


Grundstück:
Sackgassenlage, toller geschützter Garten in Top Südwestausrichtung !
Auffahrt großzügig angelegt, pflegleicht und für die Ewigkeit mit Pflasterklinker in Fischgrätenmuster ausgestattet.
Der Garten ist noch im Rohbau... da die Bodenverhältnisse hier sehr anlehmig sind, wurde im Frühjahr im Garten und an der westlichen Hauswand zum Schutz des Gebäudes und der besseren Nutzbarkeit des Gartens eine Drainage verlegt und diese an die Regen-Entwässerung angeschlossen.

Garten Südwest LAGE !




Die Flächen auf einen Blick:
Wohnfläche:: Erdgeschoss: 117,55 m²
Obergeschoss Obergeschoss: 96,42 m²
Gesamt: 213,97 m²
Nutzfläche: 57,16 m²
Grundstücksfläche: 1.072 m²

Bauspezifische Aspekte:
Baujahr: 2000
Zweischaliges Mauerwerk
Verblender-Luftschicht - 24 cm Ytong Porenbeton MW
Dach: Braas Betondachpfanne - Kupfer Dachrinne - Kunststoff Gesimse !

Geschossdecke: Beton

Fenster: Sehr solide Kunststoffausführung mit Doppelscheibe.
Alle Fenster mit Außenrollläden überwiegend elektrisch !

Isolierglas / Eingangs- , Nebeneingangs und Terrassentüren Dito

Elektrik siehe Bild, gute Std. mit FI Schalter , Trennung WE vorbereitet. Siebe Technikbild
Unterverteilung - DG und Gage separat - siehe Bild
SAT Anlage - Multischalter HWR / Gegensprechanlage EG und DG

Heizung - zwei Gasthermen der Marke Brötje jeweils mit Warmwasserspeicher: Aufstellort Dachboden Garage / Zwei Separate Gaszähler siehe Bild - Garage
Fußbodenerwärmung: BAD EG / Küche EG / FLUR EG / Bad DG 1 / BAD DG 2

Die Einbauküche und die Badmöbel sind im Kaufpreis inbegriffen.

Baujahr	2000
Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	19.07.2032
Energieeffizienzklasse	D
Endenergiebedarf	127,6 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis	2000
wesentlicher Energieträger	Erdgas leicht

Energieausweisdaten

Baujahr	2000
Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	19.07.2032
Energieeffizienzklasse	D
Endenergiebedarf	127,6 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis	2000
wesentlicher Energieträger	Erdgas leicht

Lage: Die Gemeinde Wangerland liegt im Nordosten der ostfriesischen Halbinsel direkt an der Nordsee. Im Norden und im Osten der Gemeinde verläuft die 27 Kilometer lange Nordseeküste mit ihren Sielorten. Das vorgelagerte Watt gehört zum Nationalpark Niedersächsisches Wattenmeer, das seit 2009 zum UNESCO-Weltnaturerbe Wattenmeer gehört.
Sie besteht aus den folgenden 17 Ortschaften, die nur im Zusammenhang mit der Einwohnerverwaltung eine Rolle spielen:
Altgarmssiel, Förrien, Friederikensiel, (Haddien), Hohenkirchen, Hooksiel, Horum, Horumersiel, Middoge, Minsen, Neugarmssiel, Oldorf, Schillig, Tettens, Waddewarden, Wiarden und Wiefels. Daneben gibt es weitere kleinere Orte mit erkennbarer Ortsstruktur und zum Teil eigener Kirche, deren Bewohner jeweils den oben genannten Ortschaften zugerechnet werden.

Die 12 Gemarkungen im Gemeindegebiet sind Pakens, St.-Joost, Wüppels, Wiarden, Minsen, Oldorf, Waddewarden, Westrum, Wiefels, Hohenkirchen, Tettens und Middoge. Im Jahr 1910 existierten diese zwölf Gemarkungen noch als selbständige Gemeinden im Amt Jever, Großherzogtum Oldenburg. Zum Amt Minsen gehörten Minsen, Oldorf, Pakens, Waddewarden, Wiarden sowie Wüppels, und zum Amt Tettens gehörten Tettens, Hohenkirchen, Middoge, St. Joost, Wiefels und Westrum.
Der Verwaltungssitz der Gemeinde ist in Hohenkirchen: Dort befindet sich das Rathaus mit der Gemeindeverwaltung.

Neben den Ortschaften listet das Ortsverzeichnis Niedersachsen 344 weitere Wohnplätze für die Gemeinde Wangerland auf.
Im Bereich der Gemeinde Wangerland gibt es zahlreiche Tiefs. Sie dienen vor allem zur Entwässerung des Binnenlandes. In früheren Zeiten wurden sie zudem als Verkehrswege genutzt, heute auch für die Freizeitsportarten Paddeln und Angeln. Folgende Tiefs sind zu nennen: Bübbenser Tief, Crildumer Tief, Hohenstief, Hooksieler Binnentief, Hooksieler Tief, Horumer Tief, Kopperburger Leide, Poggenburger Leide, Südliches Verbindungstief, Tettenser Tief, Wangertief und Wüppelser Tief.

Nördlich von Hohenkirchen liegt das Wangermeer, ein rund 100 Hektar großer künstlich angelegter Freizeitsee.
In Hooksiel unterhält die Gemeinde im ehemaligen Hooksieler Rathaus das Künstlerhaus Hooksiel, in dem bildende Künstler durch Stipendiatsaufenthalte gefördert werden. Nahe Hooksiel steht die Burg Fischhausen, ein ehemaliger Häuptlingssitz, mit einigen Teilen aus der Renaissance (Treppenturm, Renaissance-Kamin im Rittersaal). Im Ortsteil Horumersiel steht die Stumpenser Windmühle, ein 1816 errichteter Galerieholländer. In Minsen befindet sich das Nationalpark-Haus Wangerland, das Nationalparkhaus der Gemeinde, das eine Ausstellung zum Nationalpark und Weltnaturerbe Wattenmeer sowie Informationen zur Windenergienutzung an der Nordseeküste beherbergt.[19] Das Wahrzeichen von Hohenkirchen ist der rund 30 Meter hohe und weithin sichtbare Wasserturm Hohenkirchen. Der Wasserturm wurde 1934 nach Plänen des Hamburger Architekten Fritz Höger als Klinkerbau errichtet.

1992 wurde die kommunale Kurverwaltung in die Wangerland Touristik GmbH umgewandelt. Alle Ortsteile sind Erholungsorte, Horumersiel-Schillig ist ein Nordseeheilbad[24], Hooksiel und Minsen haben den Status von Küstenbadeorten.

Die Gemeinde ist über die Landesstraße L 810 an die Bundesautobahn A 29 (Anschlussstelle Fedderwarden) angebunden. Die Landesstraßen L 808 und L 812 führen zu Anschlussstellen der Bundesstraße 210, die in Ost-West-Richtung die ostfriesische Halbinsel durchquert.

Die Gemeinde Wangerland ist durch Buslinien des Weser-Ems Bus mit Wilhelmshaven sowie Jever verbunden. (Quelle: wikipedia.de)

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