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| ImmoNr | A1270 |
| Nutzungsart | Anlage |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Mehrfamilienhaus |
| PLZ | 26197 |
| Ort | Großenkneten |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 347 m² |
| Grundstücksgröße | 1.413 m² |
| Kaufpreis | 369.000 € |
| Außen-Provision | Diese Immobilie wird ohne zusätzliche Käuferprovision angeboten. Wir sind einseitiger Interessenvertreter des Verkäufers. Mit dem Kaufinteressenten schließen wir keinen Maklervertrag ab. Dieser kommt auch nicht durch Übermittlung von Unterlagen, der Vereinbarung eines Besichtigungstermins, oder die Entgegennahme eines Kaufpreisangebotes zustande. "Nach GEG §80 Abs. 4 muss im Falle des Verkaufs von Ein- und Zweifamilienhäusern ein kostenfreies, informatorisches Beratungsgespräch mit einer nach §88 GEG ausstellungsberechtigten Person zum Energieausweis geführt werden". Das Haus kann nach Absprache übergeben werden. Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages sind vom Käufer die Grunderwerbsteuer in Höhe von 5 % sowie die Notar- und Gerichtskosten zu tragen. Das Grundstück wird hypotekenlastenfrei in Abteilung III des Grundbuches übertragen. Trotz der von uns aufgewandten Sorgfalt können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit des Angebotes keine Haftung übernehmen, da wir auf Angaben Dritter angewiesen sind. Das Angebot erfolgt freibleibend, Zwischenverkauf vorbehalten. Der guten Ordnung halber weisen wir darauf hin, dass zum Abschluss eines Maklervertrages mit uns auch die stillschweigende Annahme unserer Maklerdienste und/oder die Auswertung von uns gegebener Hinweise genügt. |
| ImmoNr | A1270 | Nutzungsart | Anlage |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Haus |
| Objekttyp | Mehrfamilienhaus | PLZ | 26197 |
| Ort | Großenkneten | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 347 m² | Grundstücksgröße | 1.413 m² |
| Kaufpreis | 369.000 € | Außen-Provision | Diese Immobilie wird ohne zusätzliche Käuferprovision angeboten. Wir sind einseitiger Interessenvertreter des Verkäufers. Mit dem Kaufinteressenten schließen wir keinen Maklervertrag ab. Dieser kommt auch nicht durch Übermittlung von Unterlagen, der Vereinbarung eines Besichtigungstermins, oder die Entgegennahme eines Kaufpreisangebotes zustande. "Nach GEG §80 Abs. 4 muss im Falle des Verkaufs von Ein- und Zweifamilienhäusern ein kostenfreies, informatorisches Beratungsgespräch mit einer nach §88 GEG ausstellungsberechtigten Person zum Energieausweis geführt werden". Das Haus kann nach Absprache übergeben werden. Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages sind vom Käufer die Grunderwerbsteuer in Höhe von 5 % sowie die Notar- und Gerichtskosten zu tragen. Das Grundstück wird hypotekenlastenfrei in Abteilung III des Grundbuches übertragen. Trotz der von uns aufgewandten Sorgfalt können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit des Angebotes keine Haftung übernehmen, da wir auf Angaben Dritter angewiesen sind. Das Angebot erfolgt freibleibend, Zwischenverkauf vorbehalten. Der guten Ordnung halber weisen wir darauf hin, dass zum Abschluss eines Maklervertrages mit uns auch die stillschweigende Annahme unserer Maklerdienste und/oder die Auswertung von uns gegebener Hinweise genügt. |
Objektbeschreibung: Das Haus wurde 1952 auf einem ca. 1.394 m² großen Grundstück in zentraler Lage im Ortskern (neben dem ehemaligen Dorfgemeinschafts- und Feuerwehrhaus) von Großenkneten erbaut. Es liegt gut sichtbar an der Großenkneter Hauptstraße die durch den Ort verläuft. Das Haus verfügt über insgesamt 5 Wohneinheiten und eine Gewerbeeinheit.
Wohnung 1 (links- im Grundriss rot markiert))
Die Wohnung bietet bei einer Wohnfläche von ca. 110 m² Platz für 5 Zimmer, Küche, Bad und Gäste- WC. Die Wohnung verteilt sich über zwei Etagen mit einer Innentreppe. Der Eingangsbereich ist gefliest. Das Wohnzimmer und der Essbereich sind mit Laminat ausgelegt. Die Wohnung verfügt über eine eigene Gastherme. Ebenso gehört ein von der Wohnung begehbarer Kellerraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner zur Wohnung. Die Wohnung ist für eine Kaltmiete von 5.136,- EUR/Jahr (seit 1988) solvent vermietet.
Wohnung 2 (mitte - im Grundriss grün markiert)
Auf einer Wohnfläche von ca. 145 m² ist die Wohnung auf 6 Zimmer untergebracht. Im Erdgeschoss befindet sich die Küche, ein Hauswirtschaftsraum, das Wohnzimmer mit Ausgang zum Gartenbereich, ein Gäste-WC und ein Esszimmer. Im November 2010 wurden in der kompletten Wohnung neue Kunststofffenster mit Isolierverglasung eingebaut. Das Wohnzimmer, die Küche und ein Teil des Flures sind gefliest, der andere Teil des Flures ist mit Laminat ausgelegt.
Im Obergeschoss befinden sich 3 weitere (Kinder)Zimmer, ein Elternschlafzimmer und ein Badezimmer mit Dusche, welches im November 2010 komplett erneuert wurde. Der Flur ist mit dunklem Laminat ausgelegt. In den 3 Kinderzimmern wurde ebenfalls neues Laminat verlegt. Die Wohnung verfügt ebenfalls über eine eigene Gastherme. Die Wohnung ist für eine Kaltmiete von 6.780,- EUR/Jahr (seit 2021) solvent vermietet.
Gewerbeeinheit (Taxizentrale - rechts-)
Die seit 1997 für eine Kaltmiete von 2.280,- EUR/Jahr solvent an ein Taxiunternehmen vermietete Einheit im Erdgeschoss verfügt über ca. 26 m². Sie ist mit einem Empfangsbereich sowie einem Bad mit Dusche ausgestattet. Hier wurden in 2015 ebenfalls neue Kunststofffenster mit Isolierverglasung eingebaut. Das Mietverhältnis ist gekündigt und steht für eine neuen Nutzung bereit.
Zudem verfügt das Haus über 3 Fremdenzimmer (im Grundriss nummeriert mit 4 -6) als Einzimmerappartements. Diese verfügen jeweils über ca. 20 m²- ca. 26 m² Wohnfläche. Die Zimmer sind jeweils mit einem kleinen Badezimmer und einer kleinen Singleküche ausgestattet.
Zum Objekt gehören außerdem 4 Garagen.
Anmerkung:
- Dach neu in 1998
- Wohnung 1 überwiegend neue Fenster in 2011. Übrige Fenster aus 1998 mit Isolierverglasung (Ausgenommen Haustür)
- Wohnung 2 im Jahr 2011 komplett renoviert (Bad, Fußboden, Fenster, Türen)
- Erneuerung 2er Fenster in 2 der 3 Fremdenzimmer in 2014
- Erneuerung der Fenster in der Gewerbeeinheit ebenfalls in 2014
- steigerungsfähige Mieteinnahmen
| Baujahr | 1952 |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 05.06.2025 |
| Energieeffizienzklasse | F |
| Endenergiebedarf | 169 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1952 |
| Baujahr | 1952 |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 05.06.2025 |
| Energieeffizienzklasse | F |
| Endenergiebedarf | 169 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1952 |
Lage: Die Gemeinde Großenkneten hat ca. 15.200 Einwohner und liegt in der weithin bekannten Wildeshauser Geest im Landkreis Oldenburg. Der Ort ist Gemeindesitz mit Rathaus und bietet seinen Einwohnern alle Dinge des täglichen Bedarfs, wie Kindergärten, Schulen, Einkaufsmärkte, Ärzteschaft, Banken und einen gut frequentierten Bahnanschluss (nach Oldenburg-Osnabrück). Landschaftlich ist Großenkneten in die sehr bekannte Wildeshauser Geest eingebunden. Verkehrstechnisch ist Großenkneten an Autobahnen und Bundesstraßen optimal angebunden und verfügt außerdem über einen Bahnanschluss (Strecke Oldenburg - Osnabrück). Die umliegenden Städte Wildeshausen (Kreisstadt), Vechta, Cloppenburg und Oldenburg liegen 11-35 Kilometer entfernt. Der nächstgelegene Flughafen befindet sich in Bremen mit ca. 45 Kilometern Entfernung.
Frau Dipl.-Ing. Astrid Bäcker
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