Hell, freundlich, gemütlich: Renovierte Doppelhaushälfte in Oldersum! Möbelübernahme möglich

Objektbeschreibung: Sie suchen einen charmanten Rückzugsort für Ihre Urlaube an der Nordsee oder ein gemütliches Zuhause mit überschaubarem Wohnraum? Dann könnte diese gepflegte Doppelhaushälfte in Oldersum genau das Richtige für Sie sein! Das Haus aus dem Ursprungsbaujahr 1953 bietet alles, was Sie zum Wohlfühlen brauchen, und eignet sich ideal als Zweitwohnsitz oder als kompaktes Hauptdomizil.

In den vergangenen Jahrzehnten wurde die Immobilie kontinuierlich instand gehalten. Besonders die aktuellen Eigentümer haben viel Wert auf eine gepflegte Ausstattung gelegt, um ihren Rückzugsort gemütlich zu gestalten. Bereits 1966 wurde ein Anbau für WC und Bad genehmigt und errichtet. 1988 wurden alle Fenster erneuert. 1992 sind ist der Wohnraum in Küche, Wohnzimmer und Loggia erweitert worden. Seither sind zahlreiche weitere Modernisierungen und Renovierungen erfolgt. Unter anderem wurden das WC und das Badezimmer vollständig saniert, das Dachgeschoss mit 140 mm Dämmwolle isoliert und die Dielenfußböden ertüchtigt und abgeschliffen. Zudem wurde der Garten liebevoll gepflegt und ordentlich gehalten, sodass Sie hier die Ruhe und Natur in vollen Zügen genießen können.

Die Wohnräume sind allesamt hell und freundlich gestaltet. Da die Immobilie bisher nur als Zweitwohnsitz genutzt wurde, befinden sich alle Möbel und das vorhandene Inventar in sehr gutem Zustand und können auf Wunsch übernommen werden. Das bedeutet für Sie: Einziehen und direkt genießen – ganz ohne Umzugsstress.

- Das ausführliche Exposé mit weiteren Fotos, Informationen und Dokumenten zu der Immobilie erhalten Sie auf Anfrage.

Baujahr	1953
Energieausweistyp	Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch	130,9 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis	17.07.2027
Warmwasser enthalten	Ja
Energieeffizienzklasse	E
Baujahr lt. Energieausweis	1953
wesentlicher Energieträger	Gas

Energieausweisdaten

Baujahr	1953
Energieausweistyp	Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch	130,9 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis	17.07.2027
Warmwasser enthalten	Ja
Energieeffizienzklasse	E
Baujahr lt. Energieausweis	1953
wesentlicher Energieträger	Gas

Lage: Unser Immobilienangebot steht in einer gewachsenen Siedlung in der Ortschaft Oldersum in der Gemeinde Moormerland. Oldersum liegt direkt an der Ems - etwa auf halbem Weg zwischen den beiden Städten Emden und Leer. Die Ortschaft hat aufgrund der Lage am Wasser unter anderem einen Hafen. Unter anderem aufgrund dieser strategisch günstigen Lage kam Oldersum immer einer großen Bedeutung zu innerhalb der ostfriesischen Geschichte. Früher haben hier zwei Burgen gestanden.

Heute sind Geschäfte und Institutionen des täglichen Bedarfs in Oldersum ansässig. Es gibt unter anderem einen Verbrauchermarkt, eine Bäckerei und eine Bankfiliale. Für die Gesundheitsversorgung haben sich hier unter anderem ein Allgemeinmediziner, ein Zahnarzt und eine Apotheke niedergelassen. Kindergarten und Grundschule liegen direkt in der Ortschaft. Weiterführende Schulen sind entsprechend in Leer und Emden ansässig.

Trotz seiner ländlicher Lage ist Oldersum gut an das Verkehrsnetz angeschlossen. Die Autobahn erreichen Sie in gut fünf Minuten. Emden und Leer sind weniger als 15 Kilometer entfernt. Dort finden Sie auch die nächsten Bahnhöfe vor. Das Emssperrwerk liegt als Sehenswürdigkeit fast direkt vor der Haustür. Jedes Jahr schieben sich die großen Kreuzfahrtschiffe der Papenburger Meyer-Werft über die Ems an Oldersum vorbei.

Ausstattung: Erdgeschoss:
Diele/Treppe, Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Flur, Badezimmer, WC und mehrere angeschlossene Nutzräume

Dachgeschoss:
Flur, zwei Schlafzimmer, Loggia.

Spitzboden:
vorhanden und über Einschubtreppe begehbar.

Keller:
Ein kleiner Teilkeller ist vorhanden. Leichte Feuchteschäden sind erkennbar. Überwiegend aber in passablem Zustand.

Innenausstattung:
- Fenster in 2-fach-Verglasung überwiegend aus dem Jahr 1988. Ein WC-Fenster aus '96, ein Fenster im Nutzraum aus '77.
- Voll ausgestattete Küche mit Kühlschrank, Herd, Backofen, Spülmaschine - auch alle Töpfe, Toaster, Stabmixer und andere Utensilien können übernommen werden.
- Fußböden aus Holzdielen, Stäbchenparkett und Fliesen. PVC-Belag in den Nutzflächen bei der Garage
- Elektrik im Dachgeschoss 2-polig, im EG dreipolig.
- Heizung von 2011
- Das Flachdach der Garage ist vor einigen Jahren erneuert worden

Außenanlagen:
- Terrasse, Garage sowie ein gepflegter, grüner und pflegeleichter Garten (komplett eingezäunt 80 cm hoch)

Bauabschnitte:
- 1953: Erbauung | 1966: Genehmigung zur Erweiterung (Bad/WC) | 1977: Genehmigung zum Bau einer Garage | 1992: Genehmigung zur Erweiterung (Küche/Wohnen/Loggia/Garagenvordach)

Hinweis: Im Jahr 2018/19 hatte es unter dem Haus einen Rohrbruch gegeben, in dessen Folge Wasser austrat. Der Schaden ist behoben, im Wohnzimmer sind an einer Wand dennoch leichte Feuchtigkeitsspuren zu erkennen.

Sonstiges: - Das ausführliche Exposé mit weiteren Fotos, Informationen und Dokumenten zu der Immobilie erhalten Sie auf Anfrage.

- Verfügbar ab sofort.

- Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers. Das Maklerbüro Dübbelde Immobilien GbR übernimmt hierfür keine Haftung. Auch Baugenehmigungen und baurechtliche Vorgaben wurden vom Maklerbüro nicht geprüft.

- Die Möblierung, Ausstattung und die Maße von den angehängten Grundrissen können von der Realität abweichen. Die Grundrisse sollen lediglich einen Überblick verschaffen. Die Wohnfläche entstammt dem eigenen Aufmaß und kann durch einen externen und unabhängigen Dienstleister zeitnah bestätigt werden.

- Wir verweisen auf § 80 GEG Abs. 4: Im Falle des Verkaufs eines Wohngebäudes mit nicht mehr als zwei Wohnungen hat der Käufer nach Übergabe des Energieausweises ein informatorisches Beratungsgespräch zum Energieausweis mit einer nach § 88 zur Ausstellung von Energieausweisen berechtigten Person zu führen, wenn ein solches Beratungsgespräch als einzelne Leistung unentgeltlich angeboten wird.

- Bitte betreten Sie ohne Rücksprache mit uns nicht den Privatgrund.

- Es fällt keine Käuferprovision an.

- ... Sie planen den Verkauf Ihrer eigenen Immobilie? Dann profitieren auch Sie von unserer Marktkenntnis und lassen sich unverbindlich von uns beraten. Seit 2014 sind wir als inhabergeführtes Familienunternehmen für unsere Kunden da. Bei uns ist Ihre Immobilie in den richtigen Händen! Sie möchten mehr über uns erfahren? - www.duebbelde-immobilien.de