Wohnen auf einer Ebene: Neuwertiger Bungalow mit Top-Ausstattung im Zentrum der Blumenstadt Wiesmoor

Objektbeschreibung: Erdgeschoss:
- zentraler Flurbereich mit Zugang zu allen Räumlichkeiten
- offener Wohn-, Ess- und Kochbereich mit hochwertiger Einbauküche sowie Ausgang auf die überdachte Terrasse
- Schlafzimmer sowie weiteres Zimmer, welches individuell genutzt werden kann
- Badezimmer mit Badewanne und großer, ebenerdiger Dusche
- Gäste-WC
- Hauswirtschaftsraum mit WM-Anschluss und Hintereingang

Der Dachboden dient als großzügige Abstellfläche. Hier befindet sich unter anderem auch die Heizungsanlage.

Im Außenbereich steht eine Carportanlage mit großzügigem Abstellraum zur Verfügung.

Baujahr	2021
Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	26.06.2033
Energieeffizienzklasse	B
Endenergiebedarf	65,1 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis	2021
wesentlicher Energieträger	Gas

Energieausweisdaten

Baujahr	2021
Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	26.06.2033
Energieeffizienzklasse	B
Endenergiebedarf	65,1 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis	2021
wesentlicher Energieträger	Gas

Lage: Diese attraktive Immobilie befindet sich auf einem pflegeleichten ca. 730 m² großen Grundstück in zentraler Lage der Blumenstadt Wiesmoor. Alle Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs, darunter Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und Freizeitangebote, sind schnell erreichbar. Ein idealer Ort, der Ruhe und Komfort mit bester Erreichbarkeit vereint.

Wiesmoor, die „Blüte Ostfrieslands“, ist eine charmante Stadt im Herzen Niedersachsens, die durch die harmonische Kombination von ländlicher Idylle und urbaner Lebensqualität besticht. Mit etwa 13.000 Einwohnern bietet Wiesmoor eine lebendige und freundliche Gemeinschaft in einer malerischen Umgebung, die von weitläufigen Grünflächen, Wäldern und Kanälen geprägt ist, die zur Entspannung und Erholung einladen.

Die Stadt ist bekannt für ihre floralen Attraktionen, wie den berühmten Blumenpark Wiesmoor, und zieht mit ihren landschaftlichen Reizen jährlich viele Besucher an. Gleichzeitig bietet Wiesmoor eine gut ausgebaute Infrastruktur mit einer Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzten und Sporteinrichtungen, die das tägliche Leben komfortabel gestalten.

Durch die zentrale Lage in Ostfriesland sind auch die umliegenden Städte wie Aurich, Leer und Wilhelmshaven schnell erreichbar. Über gut ausgebaute Straßen und die Anbindung an das regionale Busnetz ist Wiesmoor hervorragend vernetzt und bietet Pendlern eine komfortable Erreichbarkeit der nahegelegenen Städte.

Für Naturliebhaber bietet Wiesmoor zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Ob Fahrradtouren entlang der malerischen Kanäle oder Spaziergänge durch die Moorlandschaften und Parks – Wiesmoor ist ein Ort, der Lebensqualität mit Erholung und Naturerlebnissen verbindet. Auch kulturell hat die Stadt einiges zu bieten, darunter Veranstaltungen wie das Wiesmoorer Blütenfest, das jedes Jahr viele Besucher anzieht.

Wiesmoor entwickelt sich stetig weiter und ist aufgrund seiner hohen Wohnqualität sowohl für Familien als auch für Berufspendler und Ruhesuchende ein attraktiver Wohnort.

Ausstattung: **Bitte beachten Sie, dass Sie nach der Übersendung Ihrer Anfrage eine automatisierte Antwortmail mit den Unterlagen zur Immobilie erhalten - prüfen Sie, nachdem Sie Ihre Anfrage gestellt haben, bitte auch Ihren Spamorder.**

Dieser großzügige und moderne Bungalow wurde 2021 in massiver, konventioneller Bauweise errichtet und überzeugt durch eine durchdachte Aufteilung und Ausstattung.

Dank der hochwertigen Dämmung bis in die Dachspitze und der dreifachverglasten Kunststofffenster bietet die Immobilie eine hervorragende Energieeffizienz. Ein Großteil der Fenster ist mit elektrischen Außenrollläden ausgestattet, die zusätzlichen Komfort und Privatsphäre gewährleisten.

Für eine angenehme und zuverlässige Wärme sorgt eine moderne Gas-Therme in Kombination mit einer Fußbodenheizung, die sich bequem für jeden Raum individuell steuern lässt. Eine dezentrale Belüftungsanlage trägt zusätzlich zu einem angenehmen Raumklima bei.

Ein weiteres Highlight ist die stilvolle, voll ausgestattete Einbauküche, die bereits im Kaufpreis enthalten ist. Zudem bietet die elegante Aluminium-Terrassenüberdachung einen geschützten Außenbereich, der den Wohnkomfort perfekt abrundet.

Das Haus befindet sich in einem äußerst gepflegten Zustand – ein Einzug ist ohne größere Renovierungsarbeiten problemlos möglich.

Ein weiterer Vorteil: Der Kaufpreis versteht sich inklusive Maklerhonorar – für den Käufer fällt somit keine zusätzliche Provision an.

Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder Rückfragen zur Verfügung.