FAMILIENTRAUM am PULS der ZEIT! IHR WOHLFÜHLPLATZ! ZEIT ZUM LEBEN! PV-ANLAGE! SOLAR! Kachelofen uvm. LEBEN-ARBEITEN & FAMILY-VEREINT

Objektbeschreibung: FAMILIENTRAUM am PULS der ZEIT! IHR WOHLFÜHLPLATZ! ZEIT ZUM LEBEN! PV-ANLAGE! SOLAR! Kachelofen uvm.

VIRTUELLER RUNDGANG ÜBER DAS ANWESEN UND DURCH DIE IMMOBILE UNTER :

*www.carsten.grimm.immobilien*

Abseits des Trubels und der Hektik des alltäglichen Lebens und ebenso in einer natürlich gewachsen Umgebung eines Vareler Wohngebietes - Ortsteil Büppel , nahe der Vareler Leke, liegt dieses moderne und große Einfamilienhaus !

Sie wünschen sich ein Traumhaus - in bester Wohngegend am Rande von Varel, ein 1AAA+ gelegenes Traumhaus für die FAMILIE ? Welches energetisch und stilistisch auf einem gutem Niveau ist?
Dann ist das Ihre einmalige Gelegenheit, hier in Varel an der Nordsee, dieses BESONDERE TRAUMFAMILIENHAUS bald Ihr neues ZUHAUSE zu nennen!

Eine weitere Nutzungsoption als Mehrgenerationenhaus bietet sich dadurch an, das in einem der Kinderzimmer im DG alle Anschlüsse für eine weitere Küche vorhanden sind.

Mit Liebe und Verstand wurde diese Immobilie geplant und mit der Zeit durch einige Veränderungen maximal optimiert.

Chillen Sie bald auf Ihrer überdachten Terrasse mit Blick in den großen Garten, indem Ihre Kinder genügend Platz zum Spielen und Toben haben.

Auf der gesamten, rund 217 m² großen Wohnfläche heißt es einfach nur: Wohlfühlen!
Die Immobilie verfügt über insgesamt 6 Zimmer und besticht durch ihr helles und freundliches Charisma und ist durch die kluge Aufteilung optimal für eine große Familie oder andere Konstellationen (Mehrgenerationen-Wohnen) da ein Schlafzimmer mit Bad im EG angeordnet ist.

Herzstück und "Familienzentrale" ist gewiss der offene Wohn-Essbereich mit angrenzender Küche und überdachter Terrasse. Hier spielt sich das Familienleben ab, kurze Wege, "der kurze Draht" innerhalb der Familie kann hier in guten Gesprächen vor dem tollen Kachelofen genossen werden.

Sehen Sie sich gerne den von erstellten Grundriss in der Bilderreihe an, Sie werden immer zu dem Ergebnis kommen - praktisch - familienorientiert - modern - mit Stern*

Keller mit Eingängen aus dem Haus und zusätzlichem separaten Eingang vom Carport aus.

Erdgeschoss:
-Wohn- und Esszimmer 47,35 m² offen (Wohnen 30,93 m² +Essen 16,42 m²)
-Küche 15,68 m²
-Vorratsraum 2,50 m²
-Bad 9,99 m²
-Schlafzimmer 14,10 m²
-WC 2,49 m²
-Diele 15,03 m²
-überdachte Terrasse 16,23 m²


Dachgeschoss:
-Kinderzimmer 1 19,92 m²
-Kinderzimmer 2 15,96 m²
-Kinderzimmer 3 15,76 m²
-Büro 15,03 m²
- Badezimmer 9,49 m²
- Flur 13,35 m²

Keller:
Partyraum/Fitnessraum/Büro
Vorratsraum
Hauswirtschaftsraum
Gäste WC
Hobbyraum

Grundstück:
Das pflegleicht angelegte Grundstück mit Terrassendeck aus Bangkirai mit Blick auf den Teich ist ein tolle Basis sich ein wenig zu entschleunigen und den Kinder beim Toben zuzusehen. Das Grundstück hat eine Größe von 1.016 m² , hinter dem Haus ist zusätzlich eine nicht bebaubare Ausgleichsfläche der Stadt Varel, ein Teil dieser Fläche ist von den jetzigen Eigentümern an gepachtet und erweitert somit die Gartenanlage um weitere ca. 385 m², hierfür ruft die Stadt Varel 204,40 € im Jahr auf.

Carport - Stellplätze:

Das in Holzbauweise und mit Gründach erstellte Carport mit Geräteraum, überdacht praktischerweise auch gleichzeitig den Kelleraufgang und bietet Platz für einen großen PKW, sowie Zweiräder und Co.
Drei weitere Stellplätze sind ideal angelegt , sodass jedermann zu jeder Zeit abfahren kann .

Bauspezifische Aspekte:

Baujahr: 2005
Keller Baujahr : 2001
PV Anlage: 2012 - 5,76 KWp mit Eigennutzung
Heizung : 2001 - Mit Solaranlage zur Brauchwassererwärmung 2005
Grundofen/Kachelofen: 2006

Aufbau Mauer: zweischaliges Mauerwerk
17,5 cm Kalksandstein 2 x 6cm! = 12 cm Kerndämmung WLG035
4 cm Luftschicht - Klinkermauerwerk ! 46,5 cm Wandaufbau!
Top energetischer Aufbau auch aus heutiger Sicht ! U-Wert: 0,239!

Keller Aufbau Wand:
Beton mit Polystyrol Extruderschaum Dämmung WLG 035 - 60 mm Dicke!

Dach : Hart Dach mit Tondachpfannen Eindeckung !
+ 30 mm DWD Unterdach Holzfaserweichplatte +
Dämmung 200 mm - WLG 035! Dach U-Wert: 0,209 W/m²K

Fenster:
Holzfenster aus 2005 mit Doppelisolierverglasung aus 2005 !
Holz-Eukalyptus - blau lackiert

Deckenhöhe EG: 2,63m!

Extra Technik:
- Regenwasserzisterne (Beton)
- Brunnen mit Hauswasserwerk
- Zwei Wege Leitungen z.B. Spülen mit Regenwasser möglich
(Doppelte Leitungen gelegt zu den WC Einheiten)

Die hochwertige Küche und der Kachelofen sind im Preis inbegriffen über einige andere nützliche Ausstattungsgegenstände kann individuell in einer Besichtigung eingegangen werden.

Baujahr	2005
Energieausweistyp	Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch	84 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis	13.12.2034
Warmwasser enthalten	Ja
Energieeffizienzklasse	C
Baujahr lt. Energieausweis	2005
wesentlicher Energieträger	Erdgas leicht

Energieausweisdaten

Baujahr	2005
Energieausweistyp	Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch	84 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis	13.12.2034
Warmwasser enthalten	Ja
Energieeffizienzklasse	C
Baujahr lt. Energieausweis	2005
wesentlicher Energieträger	Erdgas leicht

Lage: Büppel ist ein bevorzugter Stadtteil von Varel, nur 2 km sind es in das Varel’er Zentrum.


Die Stadt Varel ist mit ca. 25.000 Einwohnern die größte Stadt des Landkreises Friesland. Die landschaftlich und klimatisch reizvolle Lage zwischen ausgedehnten Laub- und Nadelwäldern und dem Jadebusen prägen das Bild unserer Stadt.

Varel als "Stadt zwischen Wald und Meer" ist als Ferien- und Naherholungsgebiet nahezu einzigartig. Durch die verschiedenen Landschaftsformen wie Wald, Geest, Moor und Marsch sowie den Jadebusen mit seinen Sielen und Deichen findet sich in Varel eine abwechslungsreiche Landschaft mit hohem Erholungswert, die in dieser Vielfalt nur selten anzutreffen ist. Viele im Umkreis liegende Gebiete stehen dazu unter Landschafts- und Naturschutz. Das Nordseebad Dangast, direkt am Jadebusen gelegen, hat sich trotz seiner Erschließung für den Fremdenverkehr seinen beschaulichen Charme bewahrt und ist heute ein beliebter Anziehungspunkt für Tages- und Urlaubsgäste. Die heilklimatischen Faktoren der Seeluft und die Vorzüge einer eigenen Heilquelle machen das Nordseebad Dangast höchst attraktiv.

Nach einem abwechslungsreichen Schaufensterbummel ohne großstädtische Hektik lädt ein breites gastronomisches Angebot dazu ein, sich kulinarisch verwöhnen zu lassen.
Moderne Kindergärten und Grundschulen, zahlreiche weiterführende Schulen sowie eine stattliche Zahl von Sport- und Freizeiteinrichtungen stehen in unserer Stadt zur Verfügung.
Auch die ärztliche Versorgung ist in Varel mit dem angeschlossenen Krankenhaus und den vielen Fach- u. Spezialärzten gegeben.