Gut geschnittene 2-Zi.-ETW. in guter Lage von Oldenburg-Eversten

Objektbeschreibung: Diese hell gestaltete 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im Hochparterre eines gepflegten Mehrfamilienhauses in zentraler Lage von Oldenburg und bietet eine hervorragende Möglichkeit komfortables Wohnen in einer attraktiven Lage zu genießen.
Die Immobilie wurde im Jahr 1982 massiv erbaut und seither stets instandgehalten. Die Wohnung befindet sich in der Nähe der Tonkuhle, einem beliebten Naherholungsgebiet, das zu Spaziergängen und Radtouren einlädt.
Die Wohnung selbst bietet eine Gesamtfläche von ca. 74 m² und wird über den zentralen Flur betreten, über den wiederum alle anderen Räume erreicht werden können. Das Wohn- und Esszimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung und sorgt zusammen mit dem Zugang zum Balkon für eine schöne und wohnliche Atmosphäre. Auf dem Balkon kann man den Tag bei einem Glas Rotwein gemütlich ausklingen lassen. In der Küche ist Platz für eine moderne Einbauküche und eine gemütliche Sitzecke. Das Tageslichtbadezimmer verfügt über eine große Dusche, ein WC sowie ein Waschbecken. Das große Schlafzimmer rundet diese Wohnung ab. Im Jahr 2023 wurde das Badezimmer vollständig renoviert, sowie in der ganzen Wohnung Fußböden und Innentüren ersetzt.
Ihr Fahrzeug können Sie in der zum Haus gehörigen Tiefgarage abstellen - hier ist der Wohnung ein Stellplatz zugeordnet, von dem Sie durch den Keller direkt zum Hausflur und der Wohnung gelangen. Als zusätzliche Abstellmöglichkeit gehört zu der Wohnung ein Kellerraum. Zudem findet sich im Gemeinschaftsbereich des Kellers ein Trocken- und ein Fahrradraum, in dem Fahrräder sicher abgestellt werden können.

Dieses Objekt eignet sich sowohl zur Selbstnutzung als auch als Kapitalanlage. Gerne dürfen Sie sich bei einer Besichtigung von dieser besonderen Immobilie überzeugen.

Baujahr	1982
Energieausweistyp	Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch	141,5 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis	04.04.2032
Warmwasser enthalten	Ja
Energieeffizienzklasse	E
Baujahr lt. Energieausweis	1982
wesentlicher Energieträger	Erdgas leicht

Energieausweisdaten

Baujahr	1982
Energieausweistyp	Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch	141,5 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis	04.04.2032
Warmwasser enthalten	Ja
Energieeffizienzklasse	E
Baujahr lt. Energieausweis	1982
wesentlicher Energieträger	Erdgas leicht

Lage: Die hier angebotene 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in einer zentrumsnahen Lage von Oldenburg, im Stadtteil Eversten. Geschäfte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie diverse Supermärkte und Bäckereien, sind in der direkten Nachbarschaft gelegen und können innerhalb weniger Minuten zu Fuß erreicht werden. Geschäfte über den täglichen Bedarf hinaus sind in der Innenstadt von Oldenburg ansässig, die sich nur etwa 2 km von der Wohnung befindet. Diverse Freizeiteinrichtungen, die Universität, das Staatstheater oder der Schlossgarten befinden sich nur wenige Minuten von der Wohnung entfernt. Schulen und Kindergärten können sowohl mit dem Auto als auch dem Bus in Kürze erreicht werden. Die nächste Bushaltestelle ist nur wenige Meter von der angebotenen Wohnung entfernt. Die nahe gelegene Autobahn bietet außerdem eine direkte Anbindung an den Fernverkehr.

Ausstattung: Nachfolgend die wichtigsten Eckdaten der Immobilie im Überblick:

Fassade: Klinkermauerwerk
Dachkonstruktion: Flachdach
Fenster: 2-fach isolierverglaste Kunststofffenster
Heizung: Gaszentralheizung mit Warmwasserbereitung aus dem Jahr 2003
Sanitärausstattung: Tageslichtbad mit großer Dusche Waschbecken, WC und Waschmaschinenanschluss
Bodenbeläge: Vinyl- Designbelag
Sonstige Ausstattung: Tiefgaragen-Stellplatz, eigenes Kellerabteil, großzügiger Balkon, große Fensterfront im Wohn-/Esszimmer zum Öffnen

Sonstiges: Gerne senden wir Ihnen das Exposé mit Adressangabe und Grundriss zu, sodass Sie sich vorab persönlich erst einmal von der Lage überzeugen können. Hierfür ist es dringend erforderlich, dass wir Ihre vollständigen Kontaktdaten erhalten!

Bitte kümmern Sie sich rechtzeitig um eine grundsätzliche Finanzierungszusage, sodass Sie bei Gefallen auch schnell die Zusage des Eigentümers erhalten können. Die Erfahrung hat uns gezeigt, dass bei mehreren Interessenten hier eindeutig Ihr Vorteil liegt!