Erstbezug in Augustfehn! Ebenerdiger Bungalow mit moderner Ausstattung. (Rechte Seite)

Objektbeschreibung: Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Im attraktiven Neubaugebiet von Augustfehn erwartet Sie eine moderne Doppelhaushälfte in solider Massivbauweise. Die ebenerdige und zentrumsnahe Immobilie wird ab dem 01.04. schlüsselfertig übergeben und bietet höchsten Wohnkomfort. Die Malerarbeiten werden in Kürze abgeschlossen, sodass Ihnen der Einzug ohne zusätzlichen Aufwand ermöglicht wird. Ein praktischer Geräteraum rundet das Angebot ab und sorgt für zusätzlichen Stauraum.

Sie betreten die Doppelhaushälfte über eine geräumige Diele. Direkt neben dem Eingang ist der Hauswirtschaftraum angeordnet. Der großzügige Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Terrasse ist offen gestaltet und mit seinen rund 33 m² das Herzstück der Immobilie. Die Doppelhaushälfte ist ausgestattet mit zwei Schlafzimmern. TV- und LAN-Anschluss sind vorhanden. Das Tageslichtbad wird geschmackvoll und neutral im 60x60-Format gefliest.

In der gesamten Immobilie werden hochwertige Fliesen- und Vinylböden verlegt. Weiße Zimmertüren runden das gesamte Erscheinungsbild ab. Der Bauherr hat bei seiner Auswahl Wert auf Qualität gelegt. So sind die Fenster mit elektrischen Rollläden ausgestattet.
Zur Doppelhaushälfte gehört ein pflegeleichter Garten und ein Geräteraum für Ihre Fahrräder und Gartenzubehör.

- Das Exposé mit weiteren Fotos, Informationen und Unterlagen zu der Immobilie erhalten Sie auf Anfrage.

Baujahr	2024
Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	18.03.2034
Energieeffizienzklasse	B
Endenergiebedarf	66,5 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis	2024
wesentlicher Energieträger	Fernwärme

Energieausweisdaten

Baujahr	2024
Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	18.03.2034
Energieeffizienzklasse	B
Endenergiebedarf	66,5 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis	2024
wesentlicher Energieträger	Fernwärme

Lage: Die Immobilie steht im neuen Wohngebiet "Augustfehn-Hengstforde" in Augustfehn. Der Ort gehört zu der Gemeinde Apen und liegt im Landkreis Ammerland.

Das Wohnquartier wurde 2019 von der Deutschen Gesellschaft für nachhaltiges Bauen e. V. (DGNB) ausgezeichnet. Rund 80 Prozent der Grundstücke im Wohngebiet werden mit einem zentralen Nahwärmenetz versorgt.

Die Ortsmitte von Augustfehn erreichen Sie mit dem Fahrrad innerhalb von gut drei Minuten. Hier gibt es viele Einrichtungen des täglichen Bedarfs, unter anderem mehrere Lebensmittelhändler, Baumärkte, Restaurants, Banken, Ärzte und Apotheken. Durch den örtlichen Bahnhof und die nahe gelegene Autobahnanschlussstelle besteht eine sehr gute Verkehrsanbindung in Richtung Oldenburg, Bremen und Leer. Kindergarten und Grundschule befinden sich direkt in Augustfehn/Apen. Die IGS Augustfehn liegt als weiterführende Schule schnell erreichbar im Ort. Die Universität von Oldenburg ist bequem mit dem Zug zu erreichen.

In Ihrer Freizeit bietet Ihnen die Gemeinde Apen ein lebendiges Vereinsleben und diverse Freizeitaktivitäten. Das Freibad Hengstforde garantiert in den Monaten Mai bis August großen Badespaß. Auch die Landschaft in und um Apen/Augustfehn hat Einiges zu bieten. Herrliche Radstrecken an Deichen und grünen Wiesen bieten Erholung pur.

Ausstattung: In der Immobilie finden Sie folgende Räumlichkeiten vor:
Eingangsbereich/Diele, offene Küche mit einem großzügigen Wohn- und Essbereich, zwei Schlafzimmer, Badezimmer, HWR und eine Terrasse.

Ausstattung:
- Fußbodenheizung
- Fenster mit 3-fach-Verglasung
- Elektrische Rollläden
- 60x60 Fliesen in Diele, HWR und Badezimmer
- Vinylboden im Wohn- und Essbereich, sowie in den beiden Schlafräumen
- Waschmaschinen- und Trockneranschluss im HWR
- Malerarbeiten bereits enthalten (Gipsputz weiß gestrichen)
- Betonpflastersteine für Terrasse und Auffahrt
- Tondachziegel
- Versorgung über Nahwärmenetz

Außenanlagen:
- Terrasse, eigener Gartenbereich, 2 Stellplätze und ein eigener Geräteraum/Fahrradschuppen in Holzausführung.

Sonstiges: - Das ausführliche Exposé mit weiteren Infos, Fotos und Dokumenten zu der Immobilie erhalten Sie auf Anfrage.

- Die Grundstücksgröße von ca. 659 m² bezieht sich auf beide Doppelhaushälften zusammen. Die einzelnen Grundstücke werden noch vom Verkäufer eingemessen. Nach der Vermessung steht die Grundstücksgröße für die einzelne Doppelhaushälfte fest. Das Vermessungsbüro schätzt die Grundstücksgröße auf ca. 357 m².

- Betriebskosten/Nebenkosten: Die Betriebskostenvorauszahlung beträgt monatlich 100,00 Euro. Strom- und Heizkosten sind in der Betriebskostenvorauszahlung nicht enthalten.

- Bezugsfrei ab 01.04.2025.

- Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers. Das Maklerbüro Dübbelde Immobilien GbR übernimmt hierfür keine Haftung.

- Die Möblierung, Ausstattung und die Maße von den angehängten Grundrissen können von der Realität abweichen. Die Grundrisse sollen lediglich einen Überblick verschaffen.

- Bitte betreten Sie ohne Rücksprache mit uns nicht den Privatgrund.

- ... Sie planen den Verkauf Ihrer eigenen Immobilie? Dann profitieren auch Sie von unserer Marktkenntnis und lassen sich unverbindlich von uns beraten. Seit 2014 sind wir als inhabergeführtes Familienunternehmen für unsere Kunden da. Bei uns ist Ihre Immobilie in den richtigen Händen! Sie möchten mehr über uns erfahren? -> www.duebbelde-immobilien.de