Provisionsfrei! Tolle 2-Zimmer Wohnung in top zentraler Lage in Oldenburg

Objektbeschreibung: Diese kurzfristig vermietete Eigentumswohnung befindet sich in einem sehr gepflegtem 8-Parteienhaus in top zentraler aber ruhiger Lage im Bürgereschviertel in Oldenburg.

Die Obergeschosswohnung mit einer Wohnfläche von ca. 66 m² ist ideal für Kapitalanleger, die eine bereits vermietete Immobilie suchen, oder für Selbstnutzer.

Begeben Sie sich jetzt mit uns auf einen Rundgang:

Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie der Flur, der Ihnen ausreichend Platz für einen Garderobenschrank bietet. Zur rechten Seite befindet sich das Bad und die Küche. Geradeaus eröffnet sich Ihnen der Blick in den Wohnbereich. Die große Fensterfront schafft eine helle und einladende Atmosphäre. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Loggia - der ideale Platz für entspannte Stunden im Freien, auch bei Regen oder Wind. Ein Schlafzimmer rundet das Wohnangebot ab.

Ein Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum.

Ihren PKW stellen Sie geschützt vor "Wind und Wetter" und sicher in der eigenen Garage ab.

Die Heizung wurde im Jahr 2020 erneuert.

Nutzen Sie diese Gelegenheit und sichern Sie sich diese Eigentumswohnung in einer beliebten Wohnlage in Oldenburg. Gerne stehen wir für eine Besichtigung zur Verfügung.

Baujahr	1979
Energieausweistyp	Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch	141,2 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis	06.03.2029
Energieeffizienzklasse	E
Baujahr lt. Energieausweis	1979
wesentlicher Energieträger	Gas

Energieausweisdaten

Baujahr	1979
Energieausweistyp	Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch	141,2 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis	06.03.2029
Energieeffizienzklasse	E
Baujahr lt. Energieausweis	1979
wesentlicher Energieträger	Gas

Lage: Oldenburg – Lebendige Universitätsstadt mit hoher Lebensqualität

Oldenburg ist eine kreisfreie Stadt in Niedersachsen und mit rund 176.000 Einwohnern eine der größten Städte des Bundeslandes. Sie liegt im Nordwesten Deutschlands, unweit der Nordseeküste, und besticht durch eine Mischung aus Tradition, Moderne und hoher Lebensqualität.

Wirtschaft & Bildung
Oldenburg ist ein wichtiger Wirtschafts- und Wissenschaftsstandort. Die Carl von Ossietzky Universität und mehrere Fachhochschulen machen die Stadt zu einem attraktiven Zentrum für Studierende. Wichtige Wirtschaftssektoren sind die IT-Branche, erneuerbare Energien, Gesundheitswirtschaft sowie der Handel.

Kultur & Freizeit
Die Stadt bietet eine lebendige Kulturszene mit Theatern, Museen und Galerien. Besonders bekannt ist das Staatstheater Oldenburg. Die historische Altstadt lädt mit gemütlichen Cafés, Restaurants und kleinen Boutiquen zum Verweilen ein. Jährliche Veranstaltungen wie der Kramermarkt oder das Internationale Filmfest Oldenburg ziehen viele Besucher an.

Natur & Erholung
Oldenburg ist eine grüne Stadt mit vielen Parks und Naherholungsgebieten. Der Schlossgarten und der Eversten Holz sind beliebte Orte zum Entspannen. Die Nähe zur Nordsee und das weitläufige Radwegenetz machen die Region ideal für Outdoor-Aktivitäten.

Verkehr & Infrastruktur
Oldenburg ist gut an das Verkehrsnetz angebunden. Über die Autobahnen A28 und A29 erreicht man schnell Bremen, Hamburg oder die Niederlande. Der Hauptbahnhof bietet schnelle Zugverbindungen, und der Flughafen Bremen ist in etwa 40 Minuten erreichbar.

Wohn- & Lebensqualität
Die Stadt bietet eine Mischung aus historischem Charme und moderner Urbanität. Die Wohnlagen reichen von zentralen Altbauwohnungen bis hin zu familienfreundlichen Neubaugebieten. Oldenburg gehört zu den lebenswertesten Städten Deutschlands mit einem hohen Freizeit- und Kulturangebot.

Ausstattung: Alles auf einen Blick:

Wohnfläche: ca. 66 m²
Nutzfläche: ca. 12 m²
Baujahr: 1979
1. Obergeschoss

Bodenbeläge: Fliesen, Laminat

- Wohn- / Essbereich mit Loggiazugang
- Schlafen
- Küche mit EBK
- Bad mit einem Waschbecken, Badewanne und WC
- Loggia
- Kellerraum
- eigene Garage

Sonstiges:
Die Wohnung ist kurzfristig vermietet.
Nettomieteinnahmen: 730 Euro mtl.

Sonstiges: Energieausweisdaten:

Energiebedarfsausweis, Baujahr: 1979, Heizung 2001, Erdgas L, Endenergieverbrauch 141,2 kWh/(m²a), Energieeffizienzklasse E

Nach GEG § 80 Abs. 4 muss im Falle des Verkaufes von Ein- und Zweifamilienhäusern ein kostenfreies, informatorisches Beratungsgespräch mit einer nach § 88 GEG ausstellungsberechtigten Person zum Energieausweis geführt werden.