Neuwertiges 2-Familien-Haus auf top Energielevel! Wärmepumpe, PV & Speicher | 330 m²

Objektbeschreibung: Dieses hochwertige Zweifamilienhaus aus dem Jahr 2023 vereint modernen Wohnkomfort mit einer nachhaltigen und energieeffizienten Bauweise. Das Haus liegt zentral und nur wenige Minuten von Lebensmittelmärkten, Ärzten und anderen Geschäften entfernt. Die Immobilie verfügt über zwei Wohneinheiten mit jeweils einem eigenen, separaten Eingang und bietet somit vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Es ist ideal für Mehrgenerationenwohnen, zur Eigennutzung mit der Möglichkeit, eine Wohneinheit zu vermieten, oder als attraktive Kapitalanlage. Dank zweier moderner Luft-Wärmepumpen profitieren die neuen Besitzer von nachhaltiger Energieversorgung.

Das Haus bietet zwei separate Wohneinheiten mit eigenen Eingängen. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein offener Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse, eine hochwertige Einbauküche, vier Schlafzimmer, ein Badezimmer, ein Gäste-WC sowie ein praktischer Abstellraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner. Die Dachgeschosswohnung überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung, drei geräumigen Schlafzimmern, einem hellen Wohnzimmer, einer modernen Küche und einem stilvollen Badezimmer.

Besondere Highlights sind die Fußbodenheizung in allen Räumen, zwei effiziente Luft-Wärmepumpen sowie eine leistungsstarke PV-Anlage aus dem Jahr 2023 mit 14,5 kWp und einem 10-kW-Batteriespeicher. Jede Wohneinheit verfügt über einen eigenen Stromzähler, sodass der Verbrauch individuell erfasst werden kann. Überzeugen Sie sich selbst von dieser attraktiven Immobilie und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin!

- Das ausführliche Exposé mit weiteren Fotos, Unterlagen und Informationen zu der Immobilie erhalten Sie auf Anfrage.

Baujahr	2023
Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	18.02.2035
Energieeffizienzklasse	A+
Endenergiebedarf	13,9 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis	2023
wesentlicher Energieträger	Luft/Wasser Wärmepumpe

Energieausweisdaten

Baujahr	2023
Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	18.02.2035
Energieeffizienzklasse	A+
Endenergiebedarf	13,9 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis	2023
wesentlicher Energieträger	Luft/Wasser Wärmepumpe

Lage: Die Immobilie befindet sich in ruhiger Wohnlage von Idafehn, nahe des Ida-Centers. Idafehn gehört zur Gemeinde Ostrhauderfehn (Landkreis Leer). Das Ortszentrum liegt nur wenige Minuten von der Immobilie entfernt. Innerhalb des Ida-Centers gibt viele Geschäfte des täglichen Bedarfs, darunter Lebensmittelmarkt, Frisör, Bekleidungsgeschäft, Fleischerei, Apotheke, Hausärztezentrum (HZI mit vier Ärzten), Café, Restaurant und mehr. Weitere wichtige Anlaufpunkte wie Tankstelle, Schule oder Banken befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe.

Die Infrastruktur in der gesamten Gemeinde ist gut. Im nahe gelegenen Ort Ostrhauderfehn gibt es weitere Supermärkte, einen Drogeriemarkt, Bekleidungsgeschäfte, Frisöre, Bäckereien usw. Für die Gesundheitsversorgung sind Ärzte ansässig. Ostrhauderfehn und Idafehn haben ein lebendiges Vereinsleben, unter anderem mit Sportvereinen und einem Schützenverein.

Verkehrstechnisch ist Idafehn gut zu erreichen. Bis zur Bundesstraße 72 sind es nur gut eineinhalb Kilometer. Diese bietet Mobilität gen Norden und Süden, genau wie die nahe gelegenen Autobahnanschlüsse. Größere Städte wie Leer oder Papenburg sind ebenfalls über Bundesstraßen leicht und in weniger als einer halben Stunde zu erreichen.

Ausstattung: In der Immobilie finden Sie folgende Räumlichkeiten vor:

Wohnung im Erdgeschoss:
- eine Diele, eine Küche, ein Hauswirtschaftsraum, ein Esszimmer, ein Wohnzimmer, ein Flur, vier Schlafzimmer, ein Badezimmer, ein Gäste-WC und eine Terrasse

Wohnung im Dachgeschoss:
- ein Treppenhaus, ein Hauswirtschaftsraum, eine Diele, eine Küche, Wohnzimmer, ein Flur, drei Schlafzimmer, ein Badezimmer und ein Gäste-WC

Außenanlage:
- eine Terrasse für die Erdgeschosswohnung, zwei Stellplätze, ein Carport mit drei Stellplätzen

Ausstattung:
- Küche im Erdgeschoss von 2023
- Küche im Dachgeschoss von 2023
- Fenster mit 3-fach Verglasung
- elektrische Jalousien
- Fußböden mit hochwertigen Fliesen und Klick-Vinyl Böden
- Fußbodenheizung
- Einbaustrahler größtenteils vorhanden
- PV-Anlage mit 14,5-kWp und Stromspeicher mit 10 KW von 2025

Sonstiges: - Das ausführliche Exposé mit weiteren Fotos, Unterlagen und Informationen zu der Immobilie erhalten Sie auf Anfrage.

- Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers. Das Maklerbüro Dübbelde Immobilien GbR übernimmt hierfür keine Haftung.

- Die Möblierung, Ausstattung und die Maße von den angehängten Grundrissen können von der Realität abweichen. Die Grundrisse sollen lediglich einen Überblick verschaffen.

- Bitte betreten Sie ohne Rücksprache mit uns nicht den Privatgrund.

- Es fällt keine Käuferprovision an.

- ... Sie planen den Verkauf Ihrer eigenen Immobilie? Dann profitieren auch Sie von unserer Marktkenntnis und lassen sich unverbindlich von uns beraten. Seit 2014 sind wir als inhabergeführtes Familienunternehmen für unsere Kunden da. Bei uns ist Ihre Immobilie in den richtigen Händen! Sie möchten mehr über uns erfahren? - www.duebbelde-immobilien.de