Provisionsfrei - Traumzuhause auf großem Grundstück in Scharrel zu verkaufen

Objektbeschreibung: Ihr Traum-Zuhause auf dem Land ist zum Greifen nah!

Dieses tolle Einfamilienhaus mit einer Wohn- und Nutzfläche von ca. 240 m² liegt auf einem 5.309 m² großen Grundstück im Außenbereich von Scharrel.
Im Jahr 2016 wurde das Haus umfassend saniert und renoviert. Unter anderem wurden die Außenwände mit einem Wärmedämmverbundsystem ausgestattet, das Dach wurde nach KfW-Standard erneuert und die Fenster und Leitungen wurden modernisiert.

Kommen Sie mit uns auf einen Rundgang.

Durch den Hauseingang betreten Sie den hellen Flur. Zur linken Seite liegt der geräumige Wohnbereich mit einer Fenstertür und Zugang zum Hof. Hier finden Sie ausreichend Platz für Ihre Möbel und Dekorationen, um eine warme und einladende Atmosphäre zu schaffen. Zur Rechten liegt der großzügige Koch- und Essbereich, der Ihnen viel Platz bietet für gemeinsames Kochen oder Beisammensein mit Familie und Freunden. Der vorhandene Schornsteinanschluss gibt Ihnen die Möglichkeit, einen Kaminofen aufzustellen.

Hinter dem Koch- und Essbereich liegt ein weiterer Flur, durch den Sie zwei Schlafzimmer sowie das modern gestaltete Bad mit ebenerdiger Dusche und das Gäste-WC erreichen. Im vorderen Teil des Haus befindet sich ein weiteres Schlafzimmer, welches sich ideal auch als Büro nutzen ließe.
Der Hauswirtschaftsraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner macht das Angebot im Erdgeschoss komplett.

Das Dachgeschoss wurde nachträglich ausgebaut. Die beiden Schlafzimmer strahlen durch die offen gelegten Holzbalken und die Dachschrägen eine besonders gemütliche Atmosphäre aus.

Die überdachte Terrasse ist ein weiteres Highlight dieser Immobilie und lädt zu entspannten Sommerabenden im Freien ein. Hier können Sie den Blick über Ihren Garten genießen und über die unverbaute Landschaft streifen lassen.

Das große Grundstück mit einer Grünfläche von über 3.000 m² bietet Ihnen unzählige Möglichkeiten zur Nutzung. Ob als Hobby-Gemüsegärtner oder für eine kleine Tierhaltung oder für etwas ganz anderes.

Für Ihre Fahrzeuge stehen Ihnen zwei Garagen zur Verfügung. Auf dem Grundstück befinden sich außerdem noch weitere Abstellmöglichkeiten, beispielsweise für Gartenmöbel und -geräte.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann kontaktieren Sie uns noch heute und vereinbaren einen Besichtigungstermin!

Baujahr	1978
Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	12.03.2035
Energieeffizienzklasse	C
Endenergiebedarf	92,81 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis	1978
wesentlicher Energieträger	Gas

Energieausweisdaten

Baujahr	1978
Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	12.03.2035
Energieeffizienzklasse	C
Endenergiebedarf	92,81 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis	1978
wesentlicher Energieträger	Gas

Lage: Scharrel ist ein Ortsteil der Gemeinde Saterland im Landkreis Cloppenburg in Niedersachsen und hat ca. 12.500 Einwohner. Kindergarten, Grundschule, Banken, Verbrauchermarkt etc. befinden sich in Scharrel.

Im Saterland herrscht ein reges Vereinsleben. Allein 27 Sport- und Schützenvereine sowie drei Karnevalsvereine befinden sich in der Gemeinde. Dazu kommen zahlreiche soziale und kulturelle Gruppen, wie etwa der Heimatverein "Seelter Buund", der sich um Belange und Kultur der Saterfriesen bemüht. Eine regionale Besonderheit, ist die altfriesische Sprache, bei der es sich um einen mit niederdeutschen Elementen durchsetzten Dialekt der friesischen Sprache handelt.

Das Landschaftsbild wird von wunderschönen Moorflächen geprägt. Erholung in der Natur bietet auch der Badesee in Hollen, der ebenso wie der Maiglöckchenwald und -see in Scharrel zum Spazierengehen und Wandern einlädt. Der Badestrand am 9,5 ha großen Hollener See ist besonders in den Sommermonaten ein beliebtes Ausflugsziel für die ganze Familie. Über die Paddel- und Pedalstation in Strücklingen kann die Sagter Ems mit dem Kanu befahren werden und lässt die wunderschöne, abwechslungsreiche Landschaft aus einer besonderen Perspektive erscheinen.

Ausstattung: Alles auf einen Blick:

Baujahr: ca. 1978
Kernsanierung: 2016
Wohnfläche: ca. 200 m²
Nutzfläche: ca. 40 m²
Grundstück: 5.309 m²

Erdgeschoss:
- Wohnzimmer mit Zugang zum Hof
- Küche mit Essbereich
- Drei Schlafzimmer
- Bad mit ebenerdiger Dusche
- Gäste-WC und Hauswirtschaftsraum
- Zwei Flure

Dachgeschoss:
- Zwei Schlafzimmer
- Flur

Sonstiges:
- Überdachte Terrasse
- Zwei Garagen
- div. Abstellmöglichkeiten auf dem Grundstück

Sonstiges: Energieausweisdaten: Energieverbrauchsausweis, Bj. 1978, Heizung 2016, Gas, Endenergieverbrauch 92,81 kWh/(m²a), Energieeffizienzklasse C

Nach GEG § 80 Abs. 4 muss im Falle des Verkaufes von Ein- und Zweifamilienhäusern ein kostenfreies, informatorisches Beratungsgespräch mit einer nach § 88 GEG ausstellungsberechtigten Person zum Energieausweis geführt werden.