Provisionsfrei! Moderne Eigentumswohnung am Barßeler Hafen – Ein Zuhause zum Wohlfühlen

Objektbeschreibung: Hier erwartet Sie modernes Wohnen in einer Top-Lage: "Direkt am Barßeler Hafen!"
Ein Zuhause, das keine Wünsche offen lässt.

Diese attraktive Immobilie aus dem Baujahr 2018 besticht durch eine gelungene Raumaufteilung und zeitgemäße Ausstattung auf einer Wohnfläche von ca. 74 m². Die Wohnung erreichen Sie über ein gepflegtes Treppenhaus.

Beim Betreten der Wohnung überzeugt der offene Wohn-, Ess- und Kochbereich mit dem direkten Zugang zum Balkon - perfekt für entspannte Stunden an der frischen Luft mit dem Blick auf den Barßeler Bootshafen. Moderne Vinyl- und Fliesenböden sorgen für eine stilvolle Optik und pflegeleichte Oberflächen im gesamten Wohnbereich. Eine energieeffiziente Fußbodenheizung schafft ein angenehmes Wohnklima.

Das helle Badezimmer verfügt über eine ebenerdige Dusche, ein Waschbecken, ein WC sowie eine praktische Badhandtuchheizung. Das geräumige Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für Ihre Möbel, während ein separates Gästezimmer zusätzlichen Raum für Ihre Familie oder Freunde bietet.

Der Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss sorgt für Ordnung und Stauraum.

Ein PKW-Stellplatz rundet das Angebot ab.

Die Wohnung ist derzeit vermietet und ist perfekt geeignet für Singles und Paare.

Baujahr	2018
Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	19.01.2025
Energieeffizienzklasse	A+
Endenergiebedarf	24,38 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis	2018
wesentlicher Energieträger	Luft/Wasser Wärmepumpe

Energieausweisdaten

Baujahr	2018
Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	19.01.2025
Energieeffizienzklasse	A+
Endenergiebedarf	24,38 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis	2018
wesentlicher Energieträger	Luft/Wasser Wärmepumpe

Lage: Die Gemeinde Barßel liegt im Nordwesten Deutschlands im Norden des Landkreises Cloppenburg (Dreieck Leer - Oldenburg - Cloppenburg) und ist ein staatlich anerkannter Erholungsort. Auf idyllisch gelegenen Fahrrad- und Spazierwegen kann man die Natur mit ihren Flüssen, Mooren und Deichen noch so richtig erleben, die Seele baumeln lassen und den Alltag vergessen.

Barßel verfügt über eine umfangreiche Infrastruktur. Yachthafen, Hallenschwimmbad, Tennis- und Reitanlage, Supermärkte und Dienstleistungen aller Branchen befinden sich in Barßel. Ebenso Kindergärten, Grundschulen, Haupt- und Realschule. Barßel hat ca. 12.500 Einwohner. Die Entfernungen zu benachbarten Städten betragen:

Oldenburg ca. 40 km im Osten
Papenburg (Emsland) ca. 38 km im Südwesten
Leer (Ostfriesland) ca. 30 km im Westen
Westerstede ca. 20 km im Nordosten
Friesoythe ca. 20 km (südlich, halber Weg nach Cloppenburg)
Cloppenburg ca. 40 km

Ausstattung: Alles auf einen Blick:

Baujahr: 2018
Wohnfläche gesamt: ca. 74 m²
Grundstücksgröße: 1.327 m²
Dachgeschoss

Bodenbeläge: Vinyl, Fliesen

elektrische Jalousien
Fußbodenheizung

- offener Wohn-, Ess- und Kochbereich mit Zugang zum Balkon
- Einbauküche (im Kaufpreis enthalten)
- helles modernes Bad mit ebenerdiger Dusche, einem Wachbecken, WC und Badhandtuchheizung
- Schlafzimmer
- Gästezimmer
- Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss

PKW-Stellplatz

Die Kaltmiete beträgt jährlich 7.560,00 EUR .

Sonstiges: Energieausweisdaten: Energiebedarfsausweis, Bj. 2018, Hzg. 2018, Strom, Endenergiebedarf 24,38 kWh/(m²*a), Energieeffizienzklasse A+

Nach GEG § 80 Abs. 4 muss im Falle des Verkaufes von Ein- und Zweifamilienhäusern ein kostenfreies, informatorisches Beratungsgespräch mit einer nach § 88 GEG ausstellungsberechtigten Person zum Energieausweis geführt werden.