Reserviert / Schöne und helle Eigentumswohnung in gepflegter Anlage in Bremen Findorff-Weidedamm

Objektbeschreibung: Der 3D-Rundgang ist nach Anfrage unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten verfügbar!

Herzlich willkommen in dieser charmanten Etagenwohnung im Herzen von Bremen! Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung bietet auf großzügigen ca. 78,89 m² viel Platz für individuelles Wohnen und Entspannen. Sie befindet sich im 5. Obergeschoss eines 6-stöckigen Mehrfamilienhauses, das über einen modernen Aufzug verfügt und somit bequem erreichbar ist.

Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung mit 2 gemütlichen Schlafzimmern, einem hellen Wohnbereich sowie einem Badezimmer, das mit ansprechenden Fliesen ausgestattet ist. Der Boden in der gesamten Wohnung ist mit hochwertigem Vinylboden versehen, was für eine angenehme Wohnatmosphäre sorgt. Die Loggia in Süd-West-Ausrichtung und Weitblick über die Stadt rundet das Wohnangebot ab.

Die letzte kleinere Modernisierung fand im Jahr 2021 statt, sodass Sie in eine zeitgemäße und gut erhaltene Immobilie investieren. Zusätzlich zu den Wohnräumen stehen Ihnen ein Keller (Hochparterre) und ein praktischer kleiner Abstellraum in der Wohnung zur Verfügung, die zusätzlichen Stauraum bieten.

Ein Außenstellplatz kann für 15.000 € zusäzlich erworben werden, was Ihnen die Parkplatzsuche in der Stadt erheblich erleichtert. Die monatlichen Hausgeldkosten betragen 219 €, was eine solide Basis für Ihre zukünftigen Nebenkosten darstellt.

Die Wohnung wird überdies durch eine effiziente Fernwärmeheizung beheizt und überzeugt somit auch in puncto Energieeffizienz. Die jährlichen Heizkosten inkl. Warmwasser der aktuellen Eigentümer (2 Erwachsene + 1 Kleinkind) betrugen im gesamten Jahr 2024 lediglich ca. 300 €.

Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin, um sich von der Wohnqualität und der attraktiven Lage in Bremen persönlich zu überzeugen!

Baujahr	2007
Energieausweistyp	Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch	35 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis	16.12.2028
Warmwasser enthalten	Ja
Energieeffizienzklasse	A
Baujahr lt. Energieausweis	2007
wesentlicher Energieträger	Fernwärme

Energieausweisdaten

Baujahr	2007
Energieausweistyp	Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch	35 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis	16.12.2028
Warmwasser enthalten	Ja
Energieeffizienzklasse	A
Baujahr lt. Energieausweis	2007
wesentlicher Energieträger	Fernwärme

Lage: Diese attraktive und energieeffiziente Immobilie befindet sich in einer äußerst beliebten Lage in Bremen Findorff-Weidedamm, die sowohl Ruhe als auch eine hervorragende Anbindung an die öffentliche Infrastruktur bietet. Der Fußweg zu den öffentlichen Verkehrsmitteln (ÖPNV) beträgt nur 4 Minuten, was eine bequeme Erreichbarkeit der Umgebung und der Innenstadt gewährleistet.

In der nächsten Umgebung befindet sich ein Vollsortimenter-Supermarkt (Rewe) und ein Discounter (Lidl). Beide Geschäfte erreichen Sie bequem fußläufig innerhalb von ca. 5-7 Minuten. Sämtliche Schulen, Ärzte und Einrichtungen des öffentlichen Bedarfs erreichen Sie mit verschiedenen Verkehrsmitteln oder zu Fuß innerhalb weniger Minuten.

Für den täglichen Ausgleich, den Spaziergang mit dem Hund und zur Naherholung befindet sich die grüne Lunge Bremens, der allseits beliebte Bürgerpark in einer fußläufigen Entfernung von nur ca. 10 Minuten.

Die Anbindung an die Autobahn ist ebenfalls ideal; die nächste Auffahrt erreichen Sie in nur 3 Minuten, was Ihnen eine schnelle Verbindung zu den umliegenden Städten und Regionen ermöglicht.

Für Reisende ist die Lage ebenfalls von Vorteil: Der Hauptbahnhof ist in nur 11 Minuten mit dem Auto zu erreichen, während der nächste Flughafen in nur 16 Minuten entfernt ist.

Genießen Sie die Vorzüge einer ruhigen Wohngegend mit optimaler Erreichbarkeit der wichtigsten Verkehrswege und Einrichtungen. Diese Immobilie ist der perfekte Ort, um Arbeit und Freizeit harmonisch zu verbinden.

Ausstattung: Neben den bereits beschriebenen Ausstattungsmerkmalen der Wohnung besonders hervorzuheben sind die folgenden Punkte:
- eine Loggia mit ca. 5,32 qm Fläche in Südwestausrichtung und mit Stadtblick
- ein großer Aufzug/Fahrstuhl
- ein fest zugeordneter Kellerraum in der Hochparterre
- ein bequem zu erreichender und gemeinschaftlich genutzter Fahrradkeller
- eine gemeinschaftlich genutzte Waschküche
- ein optional und gegen Aufpreis erhältlicher (siehe Sonstiges) fest zugeordneter PKW-Stellplatz

Sonstiges: Ein fest zugeordneter Stellplatz für einen PKW (Flurstück 1231 der Flur 101) direkt an der Wohnanlage kann gegen Aufpreis von 15.000,00 € zzgl. 2,98% Maklerprovision inkl. MwSt. zusätzlich zur Wohnung erworben werden. Somit beträgt der Gesamtverkaufspreis inkl. PKW-Stellplatz 304.700,00 € zzgl. 2,98 % Maklerprovision inkl. MwSt.

Das Objekt wird gegenwärtig durch die Eigentümer selbst bewohnt und wird wegen einem Neubauvorhaben verkauft. Die Übergabe ist somit nach Vereinbarung möglich, Mietverhältnisse mit Dritten bestehen nicht. Die Kaufpreiszahlung soll Zug um Zug gegen Übergabe der Immobilie erfolgen.

Das Hausgeld beträgt monatlich 219,00 € inkl. der Zuführung zur Instandhaltungsrücklage von monatlich ca. 48,09 €. Für den optional erhältlichen Stellplatz fallen weitere 19,00 € Verwalterentgelt pro Monat an.
Saldo der Instandhaltungsrücklage der WEG zum Stand 31.12.2023: ca. 146.000 €.

Sie erwerben 2.071/100.000 Miteigentumsanteile an der Gesamtliegenschaft mit einer Gesamtgrundstücksfläche von ca. 1.584 qm. Hinzu kommen noch Miteigentumsanteile an Wegen und Verkehrsflächen.

Die Gesamtliegenschaft verfügt über 47 Wohneinheiten, welche sich auf zwei Häuser verteilen und nach WEG mit Gesamt- und Sondereigentum verbunden sind. Als Hausverwaltung ist die Firma GEWOBA Aktiengesellschaft Wohnen und Bauen Eigentumsverwaltung, Bremen eingesetzt.

Eine verbindliche Reservierung kann nur erfolgen, sofern wir Ihre Bonität geprüft haben (z.B. durch objektspezifische Finanzierungsbestätigung oder Eigenmittelnachweis mit Bankbestätigung) und ein Auftrag zur Bestellung eines notariellen Kaufvertragsenwurfs erteilt wurde.

Gerne stellen wir Ihnen alle für die Finanzierung notwendigen Unterlagen zur Verfügung und unterstützen Sie auf Wunsch bei der Suche nach der für Sie passenden Finanzierungslösung. Hierbei arbeiten wir als unabhängiger Vermittler mit über 600 Banken, Bausparkassen und Versicherungen zusammen und beraten Sie somit neutral und ungebunden.

Haftungsausschluss:
Wir übernehmen trotz sorgfältigster Prüfung keine Gewährleistung für vom Eigentümer gemachte Angaben und Daten und berufen uns auf die uns vorliegende Aktenlage und Bauunterlagen.