Herrliches Landhaus in ruhiger Wohnlage in Hassel

Objektbeschreibung: Ein außergewöhnliches Eigenheim erwartet Sie hier: das Anwesen liegt zurückgezogen am ruhigen Ortsrand von Hassel. Es wurde solide als Klinkerbau mit zwei getrennten Wohnungen ausgeführt. Über einen großzügigen Vorflur gehen Sie in der Erdgeschoßwohnung auf die offene Wohndiele, die mit dem Wohn- und Eßzimmer verbunden ist (rd. 96 m²) und sowohl Kamin, als auch Zugang zur Terrasse hat. Drei Schlafzimmer und Bad, sowie Garderobe und Gäste-Wc sind im linken Trakt vorhanden, rechts der Diele finden Sie Küche, Hauswirtschaftsraum und die Doppelgarage.
Ferner läßt sich hier auch der Keller mit Schwimmbad, Partyraum, Sauna und Lagerräumen begehen. Zurück in den Vorflur, erreicht man die obere Wohnung über eine großzügige Buchentreppe und eine Galerie. Die obere Wohnung punktet mit Einbauküche, Bad und Balkon. Eine größere Ausbaureserve ist im Dachgeschoß auch vorhanden.
Ein herrlicher, parkähnlicher Garten in südlicher Ausrichtung mit teils altem Baumbewuchs, bietet dem Anwesen eine großartige Präsenz.
Die Immobilie war immer in Familienbesitz und wurde stets renoviert und gepflegt. Dieses Haus muß man sich gönnen .

Baujahr	1980
Energieausweistyp	Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch	77 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis	09.07.2034
Energieeffizienzklasse	C
Baujahr lt. Energieausweis	1980
wesentlicher Energieträger	Luft/Wasser Wärmepumpe

Energieausweisdaten

Baujahr	1980
Energieausweistyp	Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch	77 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis	09.07.2034
Energieeffizienzklasse	C
Baujahr lt. Energieausweis	1980
wesentlicher Energieträger	Luft/Wasser Wärmepumpe

Lage: Das Anwesen liegt an einer Seitenstraße mit unverbaubarem Blick über die Felder. Dank des großen Grundstücks und der leicht erhöhten Position wirkt das Eigenheim entsprechend. Grundschule und Kindergarten sind etwa 200 m entfernt. Hassel ist ein beliebter Wohnort und verkehrsgünstig an der B 215 gelegen, sodass sich die umliegenden Orte gut erreichen lassen. Nach Verden sind es ca. 22 km, nach Nienburg ca. 24 km, nach Hoya (Sitz der Samtgemeindeverwaltung für ca.17000 Einwohner) ca. 4 km. Dort finden Sie auch alle weiteren Infrastruktureinrichtungen des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, ärztliche Versorgung, Apotheken, weitergehende Schulen, sowie Gastronomie, Kino und Freibad.
Die abwechslungsreiche Geestrücken- und Wesermarschlandschaft lädt zu diversen Unternehmungen ein.

Ausstattung: Erschließung: Stadtgas, Stadtwasser, Strom (auch Starkstrom), Kabelfernsehen, Telefon, Glasfaseranschluß beantragt, Kanalisation. Solide von ortsansässigen Baunternehmern errichteter Walmdachbungalow, das Dach mit Tonpfannen eingedeckt und isoliert, Betondecken,
isolierverglaste Kunststofffenster mit Rollläden, teils in 2024 erneuert, Bad und Küche im Erdgeschoß aus dem Baujahr, Heizung über Wärmepumpe aus 2012, im Erdgeschoß Fußbodenheizung und Kaminofen, Doppelgarage mit elektrischen Tor (Fernbedienung), sowie Nebenräume für Gartengeräte. Im Keller abdeckbares Schwimmbad (7,50mx3,80mx1,50m Tiefe). beheizt über Wärmepumpe, daneben Partyraum, Sauna und WC.
Erhöhte Terrasse zum rückwärtigen Garten hin mit elektrischer Markise und Außenkamin, Kinderspielhaus und Kletterbaum (u.a. große Magnolie). Insgesamt eine außergewöhnliche Immobilie, die auch aufgrund der Großzügigkeit beeindruckt.