NEUBAU Doppelhaushälfte KFW 40 EE

Objektbeschreibung: Diese stilvolle Doppelhaushälfte KFW 40 EE in Martfeld, ein Neubauprojekt, repräsentiert modernes Wohnen in bester Qualität. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 123 m² und einer zusätzlichen Nutzfläche von ca. 14 m² bietet dieses Objekt genug Raum für Familien oder Paare, die Wert auf Großzügigkeit und Komfort legen.

Die Architektur des Hauses ist geprägt durch eine klare Linienführung und eine hohe Bauqualität, während der Zustand als Erstbezug den neuesten Standards in Sachen Energieeffizienz und Ausstattung entspricht. Eine 7,8 kWp Photovoltaik-Anlage und ein 5 KW Speicher sind bereits installiert. Das Haus umfasst insgesamt fünf Zimmer, drei davon sind als Schlafzimmer konzipiert, was verschiedensten Wohnbedürfnissen gerecht wird.

In dem modernen Badezimmer, das keine Wünsche offenlässt, findet sich Ruhe und Entspannung. Die helle und offene Gestaltung der Wohnräume schafft eine einladende Atmosphäre, die zum Verweilen einlädt. Eine gut durchdachte Raumaufteilung sorgt für praktische Alltagsabläufe.

Eine besondere Erwähnung verdient die Terrasse, die eine wunderbare Erweiterung des Wohnraums im Freien darstellt und zu gemütlichen Stunden im Freien einlädt. Hier können Sie die Ruhe genießen und den Alltagsstress hinter sich lassen.

Das Objekt befindet sich in einer attraktiven Lage in Martfeld, einer Gemeinde, die neben ihrer naturnahen Umgebung auch durch eine gute Infrastruktur besticht. Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangebote sind leicht erreichbar, was das Leben hier besonders angenehm macht. Lassen Sie sich von den Fotos der Wohnung inspirieren!

Kurz gesagt, diese Doppelhaushälfte ist eine perfekte Symbiose aus modernem Wohnkomfort und naturnahem Lebensstil – eine ideale Wahl für diejenigen, die das Besondere suchen.

Baujahr	2025
Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	07.01.2035
Energieeffizienzklasse	A+
Endenergiebedarf	17,4 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis	2025
wesentlicher Energieträger	Luft/Wasser Wärmepumpe

Energieausweisdaten

Baujahr	2025
Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	07.01.2035
Energieeffizienzklasse	A+
Endenergiebedarf	17,4 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis	2025
wesentlicher Energieträger	Luft/Wasser Wärmepumpe

Lage: Gelegen in der malerischen, ruhigen Ortschaft Martfeld in der Samtgemeinde Bruchhausen-Vilsen, bietet diese charmante Doppelhaushälfte einen idyllischen Rückzugsort für jene, die das Landleben genießen möchten, ohne auf gute Anbindung verzichten zu müssen. Das Objekt befindet sich in der Straße 'Henns Kamp', in einem Neubaugebiet. Martfeld ist bekannt für seine harmonische Verbindung von ländlicher Schönheit und modernem Komfort, bietet eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Bildungseinrichtungen und kulturellen Angeboten. Die Nähe zu Natur lädt zu ausgiebigen Spaziergängen und Fahrradtouren in der freien Natur ein.

Zusätzlich zu den lokalen Annehmlichkeiten sind die Verkehrsanbindungen hervorragend, was bedeutet, dass größere Städte wie Bremen oder Verden ohne großen Aufwand erreicht werden können. Dies macht die Lage ideal für Familien, Berufstätige und jeden, der das Beste aus ländlichem Leben und stadtnahem Wohnen kombinieren möchte. Entdecken Sie Martfeld, ein Ort, an dem Natur, Kultur und modernes Wohnen in harmonischer Einheit zusammenkommen.

Ausstattung: Die Raumaufteilung des Objektes gliedert sich wie folgt:

Erdgeschoss: Flur mit Treppenaufgang,Gäste-WC, Kochen, HWR mit Anschlüssen für Trockner und Waschmaschiene, Wohn-Essbereich ist mit Bodentiefe............. Die komplette Beschreibung finden Sie im PDF-Exposé, welches Sie bei uns anfordern können.

Sonstiges: Diese Immobilie wird ohne zusätzliche Käufer-Provision angeboten. Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag mit dem Eigentümer abgeschlossen und sind einseitiger Interessenvertreter der Verkäuferseite, sodass kein provisionspflichtiger Maklervertrag mit einem Kaufinteressenten abgeschlossen wird.

Es wird ausdrücklich darauf hingewiesen, dass abhängig vom Alter der Immobilie, der Art des Gebäudes, der Nutzungsart und den bisherigen Instandhaltungs- und/oder Instandsetzungsarbeiten des bisherigen Eigentümers Pflichten zur Sanierung nach dem Gebäudeenergiegesetz (GEG) binnen zwei Jahren ab Eigentumswechsel bestehen können, um die energetischen Voraussetzungen des GEG zu erfüllen. Dazu gehören u.a. die Dämmung der Geschoßdecken, §47GEG, die Dämmung von Rohren, §69GEG, sowie die Modernisierung der Heizungsanlage, §§71, 72 GEG.

Berechnen Sie vorab Ihre Finanzierung oder vereinbaren einen Termin für eine maßgeschneiderte Baufinanzierung unter:
https://www.baufinanzierung-vechta.net/