Keine Käuferprovision - Gemütliches Einfamilienhaus sucht handwerklich begabte Eigentümer

Objektbeschreibung: Sie sind auf der Suche nach einem Eigenheim für sich und Ihre Familie? Sie sind handwerklich begabt, wollen sich unabhängig von ihrem Vermieter machen und in Ihre eigenen vier Wände ziehen? Dann haben wir genau das richtige Angebot für Sie!

Dieses 1953 in massiver Bauweise errichtete Einfamilienhaus überzeugt mit einer Wohnfläche von ca. 138 m² auf einem etwa 616 m² großen Grundstück. Die Wohnfläche verteilt sich im Erdgeschoss auf eine Küche mit Einbauküche, ein Badezimmer mit WC und Dusche, ein Arbeitszimmer, ein großes Wohn- und Esszimmer und ein Schlafzimmer. Im Dachgeschoss finden Sie zwei weitere Schlafzimmer, ein vielseitig verwendbares Durchgangszimmer sowie ein Badezimmer mit WC und Badewanne. Regnerische Sommertage können Sie in Ihrem Sommergarten genießen, für die schönen Tage gehen Sie auf Ihre zweite kleine Terrasse. Abgerundet wird das Platzangebot durch die Nutzfläche. Diese verteilt sich auf einen Hauswirtschaftsraum und einen Keller.

Von Ihrem privaten Garten erreichen Sie einen Abstellraum, dieser führt weiter in die lang gezogene Garage für Ihr Auto und in einen zweiten Kellerraum. Dieser wurde früher als Werkstatt genutzt.

Baujahr	1953
Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	16.03.2035
Energieeffizienzklasse	H
Endenergiebedarf	432,4 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis	1953
wesentlicher Energieträger	Erdgas leicht

Energieausweisdaten

Baujahr	1953
Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	16.03.2035
Energieeffizienzklasse	H
Endenergiebedarf	432,4 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis	1953
wesentlicher Energieträger	Erdgas leicht

Lage: Dieses Einfamilienhaus mit Sommergarten befindet sich in einer charmanten Lage von Werlte. Das Wohnumfeld ist geprägt von Ein- und Zweifamilienhäusern.

Die Entfernung zum Stadtmittelpunkt beträgt ca. 1.400 Meter. Alle einschlägigen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Zahnärzte, Apotheken, Optiker, Kindergarten, Grundschule, weiterführende Schulen sowie Freizeit- und Naherholungseinrichtungen sind in der näheren Umgebung schnell zu erreichen. Die weitläufigen Waldflächen und Wanderwege laden zu Wanderungen und Radtouren rund um Werlte ein.

Die Stadt Werlte ist Verwaltungssitz der Samtgemeinde Werlte im Nordosten des Landkreises Emsland. Neben der Stadt Werlte gehören noch die Gemeinden Rastdorf, Lahn, Lorup und Vrees zur Samtgemeinde Werlte. Insgesamt verfügt die Samtgemeinde Werlte über etwa 17.500 Einwohner. Besonders die Stadt Werlte hat sich in den vergangenen Jahrzehnten zu dem wirtschaftlichen Zentrum des Hümmlings entwickelt und stellt mit Blick auf die regionale Versorgung eine verbindende Funktion zwischen den umliegenden Mittelzentren dar.

Ausstattung: Eine ausführliche Ausstattungsbeschreibung dieses charmanten Einfamilienhauses finden Sie in unserem ausführlichen Exposé.

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Sonstiges: Damit Sie sich einen ersten Eindruck von der Immobilie verschaffen können, haben wir einen 360°-Rundgang erstellt. Den Link zu diesem 360°-Rundgang finden Sie im Exposé, welches Sie nach Ihrer Anfrage per Mail zugeschickt bekommen.

Sollte sich Ihr Interesse bestätigen, stehen wir Ihnen gerne für Rückfragen und die Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung. Aus organisatorischen Gründen vereinbaren wir Besichtigungstermine nur telefonisch.

Die Immobilie kann ab sofort übernommen werden. Ein genauer Übergabetermin wird individuell besprochen.

Aufgrund des Baujahres können laut Gebäudeenergiegesetz energetische Modernisierungen erforderlich sein. Hierzu sollte ein Energieberater hinzugezogen werden.

Gerne beraten wir Sie auch bei Finanzierungsfragen und unterbreiten Ihnen ein individuelles und unverbindliches Finanzierungsangebot.

Sie sind auch Eigentümer einer Immobilie und wollen den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie wissen? Dann sprechen Sie uns an! Gerne ermitteln wir ganz unverbindlich den Marktwert Ihrer Immobilie.

Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, sondern von Eigentümern oder Dritten erhalten, übernehmen wir hierfür keine Gewähr.