Großes & gepflegtes Wohnhaus direkt an der Hunte - Wohnen in Top-Lage von Wildeshausen!

Objektbeschreibung: In einem äußerst gut gepflegtem Zustand zeigt sich dieses im Jahr 1976 hochwertig erbaute Wohnhaus in traumhafter Lage direkt an der Hunte in Wildeshausen.
Das Wohnhaus besticht zudem durch seine beeindruckende Wohn- und Nutzfläche von knapp 418 m² und damit einer durchdachten Raumaufteilung mit großzügigen Wohnbereichen.

Sie betreten das Erdgeschoss durch einen Windfang der bereits liebevoll mit einer Vitrinenwand ausgestattet ist in den großzügigen Dielenbereich mit Kachelofen, welcher für eine warme und einladende Atmosphäre sorgt.

Von der Diele aus erreichen Sie die "gute Stube" des Hauses und den großzügigen Wintergarten, erbaut Ende der 90er Jahre, welcher sich über ca. 38m² erstreckt und ein einzigartiges Wohnambiente bietet, Große Glasflächen lassen viel Tageslicht herein und schaffen eine helle, freundliche Atmosphäre. Die offene Gestaltung macht den Raum besonders vielseitig nutzbar: Ob als gemütlicher Rückzugsort, Essbereich oder grünes Paradies mit Pflanzen.
Von der Diele gehen zwei Flure ab. Über den einen Flur erreichen Sie das große, vollausgestattete Badezimmer sowie das ebenfalls geräumige Schlafzimmer mit Blick ins Grüne. Der zweite Flur führt Sie zum zweiten Eingangsbereich, hier befinden sich ein Büro, das Gäste- WC und die Küche mit gepflegter Einbauküche. Von der Küche aus ist weiter ein direkter Zugang wieder in den Dielenbereich gegeben.
Das gesamte Erdgeschoss wird über eine Fußbodenheizung erwärmt.

Im Obergeschoss des Hauses wurde im Jahr 2012 eine eigenständige Wohneinheit ausgebaut. Diese Einheit verfügt über eine Wohnfläche von ca. 60 m² und bietet einen Wohn- und Essbereich, ein großes Schlafzimmer mit Zugang auf die Loggia und Blick über die Hunte, eine Küche mit moderner Einbauküche sowie ein neu renoviertes, helles Badezimmer.

Auf der anderen Seite des Dachgeschosses befinden sich zwei Gästezimmer, ein weiteres vollausgestattetes Badezimmer, ein Hauswirtschaftsraum und ein Abstellraum.

Baujahr	1976
Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	19.03.2035
Energieeffizienzklasse	E
Endenergiebedarf	159,7 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis	1976
wesentlicher Energieträger	Erdgas leicht

Energieausweisdaten

Baujahr	1976
Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	19.03.2035
Energieeffizienzklasse	E
Endenergiebedarf	159,7 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis	1976
wesentlicher Energieträger	Erdgas leicht

Lage: In einer traumhaften Wohnlage direkt an der Hunte in der Kreisstadt Wildeshausen auf einem ca. 1.280 m² großen Grundstück befindet sich dieses Wohnhaus.
In Wildeshausen sind alle Behörden nah und schnell erreichbar. Es ist eine optimale Schulversorgung gegeben. Ergänzend ist das Berufsbildungszentrum des Landkreises Oldenburg mit ca. 1500 Schülern am Ort. Optimale Erreichbarkeit über zwei Autobahnabfahrten von der Autobahn A1. Mittelpunkt des Landkreises und Verkehrsknotenpunkt mehrerer Kreis- und Landstraßen. Mit dem Auto kommen Sie in ca. 20 - 30 Minuten in die Oberzentren Bremen und Oldenburg. Der Airport Bremen ist in 20 Minuten erreichbar, mit der Nord-West-Bahn kommen Sie nach 38 Minuten bequem im Bremer Hauptbahnhof an. Wildeshausen ist lebendiges Mittelzentrum mit viel Geschichtlichem, Tradition und moderner Ausstrahlung inmitten des Naturschutzparkes „Wildeshauser Geest“. Gemütlich im Inneren, aufgeschlossen nach außen und mit viel Natur drum herum. Die Stadt bietet besonders viel Platz für Sport, Kultur und Freizeit. Die Stadt Wildeshausen hat mit seinen dazugehörigen Ortschaften derzeit knapp 19.000 Einwohner.

Ausstattung: Das Haus ist teilunterkellert. Hier finden Sie die Sauna für Ihre "Auszeit zuhause" und auch die Heizungsanlage, eine Gasbrennwerttherme mit Warmwasserspeicher der Marke Vaillant aus dem Jahr 2018

Eine Garage sorgt für ausreichend Stellfläche für Ihr Fahrzeug und zusätzlichem Stauraum. Sie haben von der Garage aus einen direkten Zugang in den Garten, so lässt sich u.a. der Grünschnitt ideal aufladen.

Alle Fenster im Erdgeschoss sind mit Rollläden, tlw. elektrisch, ausgestattet.
Eine Alarmanlage bietet zusätzlichen Schutz und Sicherheit

Sonstiges: Courtage
Diese Immobilie wird ohne zusätzliche Käuferprovision angeboten. Wir sind einseitiger Interessenvertreter des Verkäufers. Mit dem Kaufinteressenten schließen wir keinen Makler-vertrag ab. Dieser kommt auch nicht durch Übermittlung von Unterlagen, der Vereinbarung eines Besichtigungstermins, oder die Entgegennahme eines Kaufpreisangebotes zustande.

Allgemeines
Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages sind vom Käufer die Grunderwerbssteuer in Höhe von 5% sowie die Notar- und Gerichtskosten zu zahlen. Das Grundstück wird lastenfrei in Abteilung III des Grundbuches übertragen.
Trotz der von uns aufgewandten Sorgfalt können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit des Angebotes keine Haftung übernehmen, da wir auf Angaben Dritter angewiesen sind. Das Angebot erfolgt freibleibend, Zwischenverkauf vorbehalten. Der guten Ordnung halber weisen wir darauf hin, dass zum Abschluss eines Maklervertrages mit uns auch die stillschweigende Annahme unserer Maklerdienste und/oder die Auswertung von uns gegebener Hinweise genügt.

Nach dem Gebäudeenergiegesetz (GEG) §80 Abs. 4 muss im Falle des Verkaufs von Ein- und Zweifamilienhäusern ein kostenfreies, Informatorisches Beratungsgespräch mit einer nach §88 GEG Ausstellungsberechtigte Person zum Energieausweis geführt werden.“

Als Immobilienmakler sind wir nach dem Geldwäschegesetz (GWG) verpflichtet, Vertragspartner mittels gültigen amtlichen Ausweises, der ein Lichtbild enthält und mit dem die Pass- und Ausweispflicht im Inland erfüllt wird, zu identifizieren. Gemäß §11 Abs. 2 GWG hat diese Identifizierung zu erfolgen, sobald die Parteien des avisierten Kaufvertrages ernsthaftes Interesse am Abschluss haben. Bitte haben Sie daher dafür Verständnis, dass wir zum Zeitpunkt des Besichtigungstermins eine Ablichtung Ihres Personalausweises benötigen.