Einfamilienhaus in ruhiger Siedlungslage von Barßel

Objektbeschreibung: Dieses großzügige Einfamilienhaus steht in einer ruhigen Siedlungslage von Barßel. Mit ca. 159 m² Wohnfläche und einem pflegeleicht angelegten Grundstück bietet es viel Platz für die ganze Familie. Das Haus wurde 1972 gebaut - wie seinerzeit üblich mit Betondecke, Verblenderfassade und einem Plus an Nutzfläche.

Das Wohn- und Esszimmer und die Küche sind separat angeordnet. Aus dem Wohn- und Esszimmer haben Sie Ausblick auf den Garten und dem angrenzenden Wintergarten. Das Schlafzimmer im Erdgeschoss ermöglicht zudem eine vorwiegend ebenerdige Nutzung. Die untere Etage verfügt des Weiteren über zwei Badezimmer. Im Dachgeschoss des Hauses befinden sich drei Schlafräume. Ein WC und ein Raum mit einer Dusche sind hier ebenfalls vorhanden.

Der Keller ist mit drei Räumen ausgestattet, davon ein Heizungsraum. Neben dem Haus befindet sich eine Garage mit elektrischem Tor. Der pflegeleichte Garten und der große Wintergarten bieten viel Potenzial. Aufgrund des Baujahrs der Immobilie sind einige Modernisierungsmaßnahmen nötig, um den Anforderungen der heutigen Zeit zu entsprechen. Unter anderem gilt das ggf. für den Einbau neuer Fenster sowie Maler- und Bodenarbeiten.

- Das ausführliche Exposé mit weiteren Fotos, Informationen und Dokumenten zu der Immobilie erhalten Sie auf Anfrage.

Baujahr	1971
Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	18.03.2035
Energieeffizienzklasse	H
Endenergiebedarf	267,5 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis	1971
wesentlicher Energieträger	Öl

Energieausweisdaten

Baujahr	1971
Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	18.03.2035
Energieeffizienzklasse	H
Endenergiebedarf	267,5 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis	1971
wesentlicher Energieträger	Öl

Lage: Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohngegend in Barßel-Neuland. Die Nachbarschaft ist geprägt von Einfamilienhäusern. Das Verkehrsaufkommen ist sehr gering.

Den Ortskern von Barßel mit seinen Geschäften, Restaurants und Cafés sowie den Hafen erreichen Sie mit dem Fahrrad innerhalb von fünf Minuten. Einkaufsmöglichkeiten finden Sie im unmittelbaren Umfeld. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie der Kindergarten, die Grundschule und die integrierte Gesamtschule sind bequem und schnell zu erreichen. In Barßel haben sich mehrere Ärzte und Spezialisten niedergelassen. Das nächste Krankenhaus befindet sich in Friesoythe.

Zahlreiche Einrichtungen und Vereine garantieren innerhalb Barßel großen Erholungswert und Freizeitspaß. Die Paddel- und Pedalstation, der Ruderverein, das Bowlingcenter und das Hallenbad gehören unter anderem dazu. Wenn Sie einfach nur die Seele baumeln lassen möchten, können Sie ganz entspannt an der Soeste spazieren gehen oder den eigenen Garten genießen.

Infrastrukturell steht Barßel gut da. Mit dem Auto brauchen Sie zur Bundesstraße 72 und der Autobahn 28 nur knapp eine Viertelstunde. Beide Hauptverkehrsrouten bieten Mobilität in alle Himmelsrichtungen. Barßel hat mehrere Busstationen. Der nächste Bahnhof liegt in Augustfehn und ist zügig erreichbar.

Ausstattung: In der Immobilie finden Sie folgende Räumlichkeiten vor:

Erdgeschoss:
Zwei Flure, ein Wohn- und Esszimmer, eine Küche, ein Schlafzimmer und zwei Badezimmer

Dachgeschoss:
Ein Flur, drei Schlafzimmer, ein WC und ein Raum mit einer Dusche

Keller:
Ein Flur, ein Kellerraum und ein Heizungsraum

Außenanlagen:
- Wintergarten
- Garage mit elektrischem Tor sowie einem extra Raum

Ausstattung:
- Fenster mit 2-fach Verglasung
- größtenteils Rollläden vorhanden
- Heizung von 1996
- Grünfläche mit pflegeleichter Bepflanzung

- Betonfußboden zum Dachgeschoss
- Dach als Satteldach mit Betonziegeln

Sonstiges: - Das ausführliche Exposé mit weiteren Fotos, Unterlagen und Informationen zu der Immobilie erhalten Sie auf Anfrage.

- Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers. Das Maklerbüro Dübbelde Immobilien GbR übernimmt hierfür keine Haftung. Dasselbe gilt für Baugenehmigungen und baurechtliche Vorgaben, die vom Maklerbüro nicht geprüft werden.

- Die Möblierung, Ausstattung und die Maße von den angehängten Grundrissen können von der Realität abweichen. Die Grundrisse sollen lediglich einen Überblick verschaffen.

- Auf dem Flurstück sind nach Angaben des Landkreises Cloppenburg keine Baulasten eingetragen.

- Bitte betreten Sie ohne Rücksprache mit uns nicht den Privatgrund.

- Verfügbar ab sofort.

- Es fällt keine Käuferprovision an.

- Sie benötigen Hilfestellung bei der Suche nach der richtigen Finanzierung? Wir stellen für Sie auf Wunsch gerne den Kontakt zu einem unabhängigen Experten her.

- ... Sie planen den Verkauf Ihrer eigenen Immobilie? Dann profitieren auch Sie von unserer Marktkenntnis und lassen sich unverbindlich von uns beraten. Seit 2014 sind wir als inhabergeführtes Familienunternehmen für unsere Kunden da. Bei uns ist Ihre Immobilie in den richtigen Händen! Sie möchten mehr über uns erfahren? - www.duebbelde-immobilien.de