Jetzt vormerken lassen - Neubau-Doppelhaushälfte - KfW-40 QNG - große PV-Anlage und Speicher

Objektbeschreibung: Lassen Sie sich schon jetzt vormerken!!!

Willkommen zu Ihrem zukünftigen Zuhause in Langförden – eine exquisite Doppelhaushälfte, die modernsten Wohnkomfort mit einem ansprechenden Design vereint. Diese Immobilie, die im Jahr 2025 erbaut wird, ist optimal für alle, die den Charme eines Neubaus schätzen und die Vorzüge eines Erstbezugs genießen möchten.

Die Architektur des Hauses ist geprägt durch eine klare Linienführung und eine hohe Bauqualität, während der Zustand als Erstbezug den neuesten Standards in Sachen Energieeffizienz und Ausstattung entspricht. Eine Photovoltaik-Anlage und ein Speicher sind bereits installiert. Das Haus erhält einen roten Verblender sowie ein anthrazitfarbenes Dach und 3-fach verglaste anthrazitfarbene Kunststofffenster.

Auf einer großzügigen Wohnfläche von ca. 128 m² bietet dieses Haus ausreichend Raum für Ihre individuellen Wohnträume. Insgesamt erwarten Sie fünf geschmackvoll gestaltete Zimmer, darunter vier geräumige Schlafzimmer, die Ihnen und Ihrer Familie reichlich Platz zum Entfalten bieten. Ein modernes Badezimmer wird den Ansprüchen jedes Haushalts gerecht.

Ein Highlight dieses Objekts ist die einladende Terrasse mit Westausrichtung – der perfekte Ort, um gemütliche Stunden mit Freunden und Familie zu verbringen oder einfach nur die Ruhe Ihres eigenen Gartens auf dem ca. 360 m² großen Grundstücksanteil zu genießen.

Baujahr	2025
Energieausweistyp	es besteht keine Pflicht!
Baujahr lt. Energieausweis	2025
wesentlicher Energieträger	Luft/Wasser Wärmepumpe

Energieausweisdaten

Baujahr	2025
Energieausweistyp	es besteht keine Pflicht!
Baujahr lt. Energieausweis	2025
wesentlicher Energieträger	Luft/Wasser Wärmepumpe

Lage: Das Objekt wird in einem familienfreundlichen Neubaugebiet in Langförden errichtet.

Der Ortskern von Langförden mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Kindergarten und Grundschule ist ca. 1.400 Meter entfernt und bequem zu Fuß oder mit dem Rad erreichbar. Familien mit Kindern freuen sich über den Spielplatz direkt um die Ecke, genauso wie über den Kindergarten und die Grundschule.
............. Die komplette Beschreibung finden Sie im PDF-Exposé, welches Sie bei uns anfordern können.

Ausstattung: Die Raumaufteilung des Objektes gliedert sich wie folgt:

Erdgeschoss: Flur mit Treppenaufgang, Gäste-WC, HWR mit Anschlüssen für Trockner und Waschmaschine und Zugang zum Carport, Wohn-Essbereich mit bodentiefen Fenstern und Zugang zur Terrasse.

Dachgeschoss: Flur, Badezimmer mit ebenerdiger Dusche sowie WC, Badewanne und zwei Waschbecken, 2 Kinderschlafzimmer und 1 Elternschlafzimmer.

Spitzboden: 1 Schlafzimmer/Büro

Außenbereich: Carport mit Gründacheindeckung.

Weitere Ausstattungsdetails:
- KfW-40-QNG-Standard
- zweischaliges Klinkermauerwerk mit 18 cm Wärmedämmung
- Kalkzementputz
- Dämmung unter der Betonsohle
- 3-fach-verglaste-Kunststofffenster (innen weiß, außen grau)
- elektrische Außenrollläden (außer Fenster im Spitzboden)
- je Haushälfte eigene Vaillant-Wärmepumpenheizung (Luft-Wasser)
- je Haushälfte PV-Anlage mit Ost-Westausrichtung mit ca. 14,5 kWp und 7 kWh Speicher
- Bodenbeläge Vinylböden in Wohnzimmer, Schlafräumen und im 5. Zimmer, Fliesen in Flur, HWR/Abstellraum/, Bad und WC
- Außenanlage mit Rasen, ca. 100 cm hoher Stabgitterzaun und Hainbuchenhecke wie im B-Plan gefordert, Pflasterung wie im Lageplan
- Carport mit Geräteraum inkl. Gründach

Die Baugenehmigung liegt bereits vor, mit den Bauarbeiten kann zeitnah begonnen werden.

Sonstiges: Die Fertigstellung wird voraussichtlich im Frühjahr 2026 erfolgen.


Die Kaltmiete beträgt 1280,00 EUR, zzgl. eines Abschlags auf die Betriebskosten von 100,00 EUR sowie zzgl. Strom- und Heizungskosten. Die Strom- und Heizkosten bewegen sich nach Rücksprache mit dem Energieberater aufgrund der vorhandenen PV-Anlage mit Speicher voraussichtlich bei ca. 40-50 EUR im Monat.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Mietanfragen nur mit Angabe der vollständigen Adresse und Telefonnummer bearbeiten können. Unvollständige Kontaktanfragen werden nicht bearbeitet. Des Weiteren ist eine Mieter-Selbstauskunft auszufüllen.
Eine Vermietung erfolgt vorzugsweise an Berufstätige ohne Hund und Katze.