PROVISIONSFREI: gepflegter und geräumiger Flachdachbungalow mit herrlichem Garten in Sackgassenlage

Objektbeschreibung: Sie sind auf der Suche nach einem ebenerdigen Eigenheim mit herrlichem Garten, in ruhiger Nachbarschaft, mit guten Versorgungsmöglichkeiten und in Nordseenähe? Dann haben wir im beliebten Schortens-Heidmühle bestimmt das richtige Objekt für Sie gefunden.

Der gepflegte Flachdachbungalow steht auf einem eingewachsenen Erbaugrundstück (708 m2), wurde ca. im Jahr 1973 massiv gebaut und bietet Ihnen alles, was Sie zum Wohlfühlen brauchen.

Der geräumige Grundriss verfügt mit insgesamt 4 ZKB über ca. 160 m2 Wohn- & Nutzflächen, sowie diverser Stau- & Abstellflächen.

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Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir jegliche Objektinformationen aus datenschutzrechtlichen Gründen nur erteilen können, wenn Sie uns eine schriftliche Anfrage mit Ihrer vollständigen Adresse, E-Mail und Telefonnummer senden.

BESICHTIGUNGSTERMIN GEWÜNSCHT?
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Auf ausdrücklichen Wunsch unserer Auftraggeber werden Besichtigungstermine nur an ernsthafte und finanziell geprüfte Interessenten vergeben.

Sollten Sie das Objekt von Außen bzw. die Umgebung/Nachbarschaft vorab eigenständig besichtigen, setzen wir voraus, dass Sie sich unauffällig verhalten und die Privatsphäre der Eigentümer/Mieter bzw. Nachbarschaft respektieren.

Baujahr	1973
Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	08.03.2035
Energieeffizienzklasse	H
Endenergiebedarf	313,6 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis	1973
wesentlicher Energieträger	Gas

Energieausweisdaten

Baujahr	1973
Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	08.03.2035
Energieeffizienzklasse	H
Endenergiebedarf	313,6 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis	1973
wesentlicher Energieträger	Gas

Lage: Schortens ist eine sehr moderne Stadt im Landkreis Friesland in Niedersachsen. Schortens erhielt 2005 die Stadtrechte und ist seitdem nach Varel die zweitgrößte Stadt im Landkreis Friesland. Seid dem 6. Dezember 2011 ist die Stadt Schortens ein staatlich anerkannter Erholungsort. Die Stadt Schortens umfasst insgesamt zwölf Stadtteile ( Schortens, Heidmühle, Grafschaft, Accum, Sillenstede, Schoost, Roffhausen, Middelsfähr, Addernhausen, Oestringfelde, Ostiem und Upjever. Während Schortens, Heidmühle, Oestringfelde und Ostiem zusammen einen geschlossenen Ortskern mit knapp 14.000 Einwohnern bilden, handelt es sich bei den anderen Stadtteilen um kleinere Einzelorte mit Einwohnerzahlen von etwa 150 (Schoost) bis zu 2200 (Sillenstede). Über die direkte Anschlussstelle „Jever/ Schortens“ der „neuen“ Ortsumgehung B210 erreicht man in wenigen Minuten das Wilhelmshavener Autobahnkreuz der A29. Größere Städte wie Wilhelmshaven (12km) und Jever (4km) sind nur ein paar Kilometer entfernt.

Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Apotheke, Ärzte, Restaurants, Schule und Kindergarten befinden sich in unmittelbarer Nähe zum angebotenen Objekt und sind bequem mit dem Rad oder zu Fuß erreichbar.

Die Nordseeküste mit ihren schönen Stränden (z.B. Hooksiel, Schillig, Horumersiel, u.v.m.) ist in nur ca. 15 Autominuten zu erreichen. Dort lädt diese beeindruckende Wattenmeerregion bei jeder Wetterlage und gesunder Seeluft zu ausgiebigen Spaziergängen ein.

Ausstattung: Übersicht zum Flachdachbungalow:

*ca. 160 m2 Wohn- & Nutzfläche / 4 ZKB / 3x Zimmer / Badezimmer + Gäste-WC / viel Stauraum
*Hausbau von ca. 1971 bis ca. 1973 massiv gebaut, Fundamente sind solide ggf. für spätere Dachaufstockung
*Erbauvertrag von 1971 mit einer Laufzeit von 99 Jahren, aktueller Erbbauzins 235,14 EUR p.a.
*Grundstückskaufoption der Stadt-Schortens für 120 EUR/m2
*sehr gepflegter und liebevoll angelegter Garten mit vielen Bäumen und Pflanzen
*geflieste Garage mit Rolltor und E-Antrieb
*zusätzliche Fertiggarage 1978 am hinteren Grundstück aufgestellt
*weiße Kunststofffassadenelemente (ca. Bj. 1973) mit Isolierverglasung und größtenteils mit manuellen Außenjalousien
*Fußbodenbeläge u.a. Teppich und Fliesen
*Gaszentralheizung mit Warmwasserspeicher (Typ: Junkers 24,3 KW, Bj. 1997, letzte Wartung 11/2024)
*Kabelfernsehen, Telefonanschluss vorhanden, Glasfaser liegt bereits vor der Auffahrt
*Modernisierung Bad/WC 1998
*Einbauküche mit E-Geräten 2005
*hochwertige Terrassenüberdachung mit elektrischer Beschattung 2008
*mehrere überdachte und offene Terrassen/Sitzbereiche
*Instandsetzungsarbeiten am Flachdach 2012/2013
*Werkstattraum/Geräteschuppen
*diverse PKW-Stellplätze befinden sich in der Auffahrt
*sehr beliebte und zentrale Wohngegend im Schortenser Stadtteil Heidmühle
*das Objekt ist bereits geräumt und zeitnah für den Käufer frei verfügbar
*uvm.

Fazit: Ein tolles und geplegtes Eigenheim für jung und alt!

Sonstiges: Alle Inhalte, Angaben, Darstellungen und Berechnungen im Exposé sind mit größter Sorgfalt zusammengestellt worden und stammen vom Eigentümer bzw. aus dessen Unterlagen. Eine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben gegenüber Dritten kann daher nicht übernommen werden.

Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns ausdrücklich Schadenersatz bis zur Höhe des Provisionsanspruchs vor.

Die Vermarktung erfolgt im Rahmen eines Gemeinschaftsgeschäftes/einer Arbeitsgemeinschaft mit Maklerkollegen der Immobilienbörse Weser Ems und ist für den Käufer bzw. Mieter provisionsfrei.

Der Verkauf erfolgt grundsätzlich an das Höchstgebot, ein Zwischenverkauf des Immobilienangebots ist nicht ausgeschlossen.

Nach GEG § 80 Abs. 4 muss im Falle des Verkaufs von Ein- und Zweifamilienhäusern ein kostenfreies, informatorisches Beratungsgespräch mit einer nach § 88 GEG ausstellungsberechtigten Person zum Energieausweis geführt werden.

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