Naturnahe Doppelhaushälfte mit modernem Wohnkomfort zur Miete in Lechtingen

Objektbeschreibung: Herzlich willkommen in Ihrem neuen Zuhause!

Diese charmante Doppelhaushälfte zur Miete in Wallenhorst, im begehrten Ortsteil Lechtingen, verbindet den historischen Charme des Baujahrs 1924 mit modernem Wohnkomfort. Die Kernsanierung im Jahr 2009 und zahlreiche Modernisierungsmaßnahmen machen das Haus zu einem idealen Rückzugsort für Familien und Berufstätige.

Auf ca. 152 m² Wohnfläche erwarten Sie fünf großzügige Zimmer, darunter vier Schlafzimmer und zwei moderne Badezimmer. Das Erdgeschoss imponiert mit einer Deckenhöhe von ca. 3,0 m und beherbergt ein offenes Wohn- und Esszimmer mit Anschluss für einen Holzofen – der perfekte Ort für gesellige Abende. Die Einbauküche ist funktional gestaltet und bietet zusätzlichen Stauraum im angrenzenden Abstellraum. Ein modernes Badezimmer mit Dusche, Gäste-WC und zwei flexibel nutzbare Zimmer – ideal als Büro oder Spielzimmer – runden das Angebot im Erdgeschoss ab.

Über eine ansprechende Holztreppe gelangen Sie ins Dachgeschoss, wo drei helle Zimmer auf Sie warten. Eines davon verfügt über einen praktischen Abstellraum. Das modernisierte Badezimmer mit Dusche und Badewanne lädt zum Entspannen ein.

Der Außenbereich lässt kaum Wünsche offen: Eine großzügige Terrasse und ein weitläufiger Garten bieten Platz für Spiel und Erholung. Eine Gartenhütte zur Nutzung in Eigenregie und ein Carport mit Geräteraum sowie ein Fahrradschuppen stehen ebenfalls zur Verfügung. Die sorgfältige Sanierung des Hauses umfasste auch die Dämmung des Dachstuhls und der Außenwände sowie neue Fenster, um höchsten Wohnkomfort zu gewährleisten.

Die verfügbare Glasfaseranbindung für das Internet sorgt für eine zuverlässige Verbindung, während der gepflasterte Hof zusätzliche Annehmlichkeiten bietet. Diese Doppelhaushälfte ist ab sofort bezugsbereit und freut sich auf neue Mieter.

Baujahr	1924
Energieausweistyp	Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch	93 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis	01.04.2035
Energieeffizienzklasse	C
Baujahr lt. Energieausweis	1924
wesentlicher Energieträger	Öl

Energieausweisdaten

Baujahr	1924
Energieausweistyp	Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch	93 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis	01.04.2035
Energieeffizienzklasse	C
Baujahr lt. Energieausweis	1924
wesentlicher Energieträger	Öl

Lage: Diese charmante Doppelhaushälfte befindet sich in einer idyllischen, ländlichen Umgebung von Wallenhorst-Lechtingen, die eine freie und entspannte Lebensweise bietet. Die Lage besticht durch schöne, umgebende Landschaften, ideal für Outdoor-Aktivitäten und wohltuende Ausflüge in die Natur.

In unmittelbarer Nähe befindet sich ein Kindergarten auf einem Nachbarhof, während in Lechtingen sowohl eine Grundschule als auch ein weiterer Kindergarten verfügbar sind. Dies macht die Lage besonders attraktiv für Familien mit Kindern. Für den täglichen Bedarf sind ein Einkaufszentrum in Lechtingen sowie in Wallenhorst schnell erreichbar.

Die hervorragende Verkehrsanbindung ermöglicht es Ihnen, in kürzester Zeit die B 68 sowie die Autobahn A 1 zu erreichen, was Fahrten nach Osnabrück, Wallenhorst oder Bramsche äußerst bequem gestaltet. Somit vereint diese Lage die Vorteile einer naturnahen Umgebung mit der schnellen Erreichbarkeit städtischer Annehmlichkeiten. Der große Garten am Haus bietet zusätzlich vielseitige Möglichkeiten für Kinder und Freizeitaktivitäten.

Ausstattung: Modernisierte und renovierte Doppelhaushälfte, Bj. ca. 1924, kernsaniert ca. 2009, Garten ca. 600 m²,
Ölzentralheizung ca. 2004, Gartenhütte in Eigenregie, ca. 40 m² Carport mit ca. 24 m² Geräteraum, Fahrradschuppen, Terrasse, großer Garten, ca. 2011 Dachstuhl gedämmt, Außenwand gedämmt ca. 2004, Fenster erneuert, ca. 2014 Hof gepflastert, Glasfaser mit ca. 50 MBit/s, Streichputz an Wänden, EG ca. 3,0 m Deckenhöhe, Zwischenwand zu Nachbarn gedämmt, DG teils Laminat, Waschmaschinenanschluss in EG-Bad, Fußbodenheizung in EG-Bad, teils Echtholzparkett, schöne Holztreppe zum DG, Tierhaltung in Absprache, zu sofort

Aufteilung:
EG: Küche mit Einbauküche ca. 2009, Abstellraum, Wohn- und Esszimmer mit Holzofen, 2 Zimmer, Bad mit Dusche und Fußbodenheizung, Gäste-WC, Terrasse
Wohnfläche EG ca. 90,6 m²

DG: Bad mit Dusche und Badewanne, zwei Zimmer, ein Zimmer mit extra Abstellraum
Wohnfläche DG ca. 61,4 m²

Gesamtfläche ca. 152 m²

Sonstiges: Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig bis: 01.04.2035
Endenergieverbrauch: 93 kWh/(m²a) inkl. Trinkwasser
Wesentliche Energieträger Heizung und Warmwasser: Befeuerung Öl
Energieeffizienzklasse: C
Baujahr: 1924, umfangreiche Modernisierung ca. 2009

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