Kaminfeuer & Sonnenkraft – Zeitgemäßes Wohnen in Dörpen - Provisionsfrei!

Objektbeschreibung: Ein Haus, das mehr ist als nur vier Wände – dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1982 empfängt Sie mit Charakter, Komfort und einem modernen Lebensgefühl. Auf insgesamt 134 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Etagen, eröffnet sich ein durchdachtes Raumkonzept, das sowohl funktional als auch emotional überzeugt. Das Erdgeschoss bietet einen großzügigen Wohnbereich mit einem behaglichen Kamin, der dem Raum nicht nur Wärme, sondern auch eine besondere Atmosphäre verleiht. Direkt angrenzend befindet sich das einladende Esszimmer – der ideale Ort für gemeinsame Stunden mit Familie und Freunden. Die Küche ist voll ausgestattet und bereit für kulinarische Abenteuer.

Neben einem stilvoll gestalteten Badezimmer mit ebenerdiger Dusche und separatem Gäste-WC finden Sie auf dieser Ebene auch einen komfortablen Schlafraum sowie einen praktischen Hauswirtschaftsbereich – alles auf einer Ebene und somit auch perfekt für das Wohnen im Alter geeignet. Zwar verfügt das Haus über keinen Keller, doch die klug geplanten Räume bieten ausreichend Stauraum und Nutzflächen – alles ist da, wo man es braucht.

Das Obergeschoss überrascht mit drei Schlafzimmern, zwei davon mit Zugang zum Balkon, auf dem sich wunderbar der Tag beginnen oder ausklingen lässt. Ein weiteres Badezimmer mit Badewanne und Dusche sowie ein zusätzlicher Raum bieten Ihnen flexible Nutzungsmöglichkeiten – sei es als Büro, Gästezimmer oder Rückzugsort.

Dieses Haus wird provisionsfrei für den Käufer angeboten. Es vereint Funktionalität mit Wohlfühlambiente und wird so zu einem echten Zuhause, das Sie jeden Tag aufs Neue begeistert.
Lassen Sie sich von diesem Wohnhaus begeistern und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin!

Baujahr	1982
Energieausweistyp	Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch	88,06 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis	01.04.2035
Energieeffizienzklasse	C
Baujahr lt. Energieausweis	1982
wesentlicher Energieträger	Luft/Wasser Wärmepumpe

Energieausweisdaten

Baujahr	1982
Energieausweistyp	Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch	88,06 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis	01.04.2035
Energieeffizienzklasse	C
Baujahr lt. Energieausweis	1982
wesentlicher Energieträger	Luft/Wasser Wärmepumpe

Lage: Willkommen in Dörpen – einem Ort, der die perfekte Balance zwischen Ruhe, Naturverbundenheit und urbaner Lebensqualität bietet. Ihr neues Zuhause liegt in einer der begehrtesten Wohnlagen der Gemeinde: ruhig, familienfreundlich und dennoch zentral. In einer gepflegten Siedlung gelegen, umgeben von freundlicher Nachbarschaft, finden Sie hier nicht nur ein Haus, sondern ein echtes Stück Lebensqualität.

Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs – von Supermärkten über Schulen und Kindergärten bis hin zu Ärzten und Apotheken – erreichen Sie bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad. Auch Freizeitangebote kommen nicht zu kurz: Ob das beliebte Dünenbad, Radwege durch das Emsland oder kulturelle Veranstaltungen – Dörpen hält für jedes Lebensmodell etwas bereit.

Dank der guten Anbindung an die B70 und A31 sind Sie auch überregional bestens vernetzt. Pendler, Naturfreunde und Familien finden hier ein Zuhause, das gleichermaßen praktisch wie idyllisch ist. Hier genießen Sie die Ruhe nach einem langen Arbeitstag – ohne auf die Annehmlichkeiten der Stadt verzichten zu müssen.

Dieses Haus ist nicht nur ein Ort zum Wohnen – es ist ein Ort zum Ankommen. Willkommen in Ihrer Zukunft, willkommen in Dörpen.

Ausstattung: Wer nach einem Zuhause sucht, das stilvolle Wohnqualität mit nachhaltiger Technik vereint, wird hier fündig. Diese Immobilie begeistert nicht nur mit ihrer modernen, hochwertigen Ausstattung, sondern vor allem mit ihrer zukunftsorientierten Energieeffizienz. Im Zentrum steht die 2021 durchgeführte Komplettsanierung: Neue dreifach-verglaste Fenster mit integriertem Insektenschutz sorgen für Ruhe und ein angenehmes Raumklima. Die neue Wärmepumpe in Kombination mit einer leistungsstarken Photovoltaikanlage samt Speicher senkt nicht nur spürbar die Energiekosten, sondern macht das Haus nahezu unabhängig von fossilen Energien – ein starkes Statement für Nachhaltigkeit und Wirtschaftlichkeit.

Auch im Inneren zeigt sich das Haus von seiner besten Seite: Sämtliche Wand- und Bodenbeläge sowie die Türen wurden hochwertig erneuert. Das Badezimmer im Erdgeschoss wurde mit viel Liebe zum Detail modernisiert: stilvolle Fliesen, eine bodengleiche Dusche sowie eine einladende Waschtischanlage sorgen für ein komfortables Wellness-Gefühl. Der neue Kamin bringt wohlige Wärme und Atmosphäre an kühlen Tagen. Ein Glasfaseranschluss sichert zudem den Anschluss an die digitale Welt. Die große, überdachte Terrasse lädt zu entspannten Abenden im Freien ein, während der pflegeleichte Garten Raum für Erholung und Entfaltung bietet. Zwei Garagen sowie weitere Stellplätze bieten ausreichend Platz für Ihre Fahrzeuge. Und für ganz besondere Stunden steht Ihnen die im Anbau integrierte Sauna mit Ruheraum zur Verfügung – Ihre private Wellnessoase, nur einen Schritt entfernt.