Schön und ruhig wohnen auf der Insel Langeoog - renovierte 3 ZKB als Dauerwohnsitz an der Nordsee

Objektbeschreibung: Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit - Dauerwohnsitz zur Miete auf der Insel Langeoog!

Sie sind auf der Suche nach einem tollen Zuhause in freundlicher und ruhiger Nachbarschaft, mit fußläufigen Versorgungsmöglichkeiten und in erstklassiger Lage an der Nordseeküste? Dann haben wir auf der beliebten Nordseeinsel Langeoog bestimmt das richtige Objekt für Sie gefunden.

Die renovierte 3-Zimmer-Geschosswohnung befindet sich in einem gepflegten und ruhigen Vierfamilienhaus aus dem Jahr 1972, welches 2018 umfangreich und energetisch saniert wurde.

Ihr neues Zuhause biete Ihnen einen gut geschnittenen Grundriss mit einem Flur, ein hell gefliestes Badezimmer mit Fenster, WC, Waschbecken und Dusche, eine Küche und zwei gemütliche Schlafzimmer, sowie einen großzügigen Wohnraum.

Das Mietobjekt bietet zur Wohnung im Dachgeschoss eine Abstellfläche auf dem Dachboden.

HABEN WIR IHR INTERESSE GEWECKT?
Dann fordern Sie sich für Ihre Objektprüfung unser einmaliges Profiexposé mit weiteren Objektaufnahmen und umfangreichen Objektunterlagen an.

Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir jegliche Objektinformationen aus datenschutzrechtlichen Gründen nur erteilen können, wenn Sie uns eine schriftliche Anfrage mit Ihrer vollständigen Adresse, E-Mail und Telefonnummer senden.

BESICHTIGUNGSTERMIN GEWÜNSCHT?
Für den ersten Eindruck steht Ihnen ein Online-Besichtigungsvideo zur Verfügung, den Zugang erhalten Sie mit dem einmaligen Profiexposé.

Auf ausdrücklichen Wunsch unserer Auftraggeber werden Besichtigungstermine nur an ernsthafte und finanziell geprüfte Interessenten vergeben.

Sollten Sie das Objekt von Außen bzw. die Umgebung/Nachbarschaft vorab eigenständig besichtigen, setzen wir voraus, dass Sie sich unauffällig verhalten und die Privatsphäre der Eigentümer/Mieter bzw. Nachbarschaft respektieren.

Baujahr	1972
Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	30.03.2035
Energieeffizienzklasse	D
Endenergiebedarf	111,8 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis	1972
wesentlicher Energieträger	Gas

Energieausweisdaten

Baujahr	1972
Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	30.03.2035
Energieeffizienzklasse	D
Endenergiebedarf	111,8 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis	1972
wesentlicher Energieträger	Gas

Lage: Langeoog (ostfriesisch für ‚lange Insel‘) ist mit einer Fläche von knapp 20 km² die drittgrößte der Ostfriesischen Inseln im Nordwesten Deutschlands. Diese Inseln sind dem Festland des Landes Niedersachsen zwischen der Mündung der Ems und der Weser in der Deutschen Bucht vorgelagert. Mit einer Länge von rund 12 km ist die Düneninsel Langeoog länger als ihre Nachbarinseln Spiekeroog im Osten und Baltrum im Westen, aber kürzer als Norderney und Juist. Die Inselgemeinde Langeoog gehört als Einheitsgemeinde zum Landkreis Wittmund.

Langeoog gehört zu den Inseln vor der Küste Ostfrieslands. Teile der Insel und das Wattenmeer um die Insel gehören zum Nationalpark Niedersächsisches Wattenmeer. Nachbarinseln sind, getrennt durch die Seegatte Otzumer Balje, Hullbalje und Schillbalje, Spiekeroog im Osten und Baltrum knapp zwei Kilometer entfernt im Westen, getrennt durch das Accumer Ee. Die Entfernung von der südlichsten Spitze der Insel bis zum Festland beträgt vier Kilometer. Die Areale im Wattbereich südlich der Insel in Richtung Festland heißen (von West nach Ost) Dornumer Nacken, Accumersieler Balje, Neiderplate, Dollart, Ruteplate, Langeooger Plate, Stüversplate, Hungat Plate und Seriemer Watt. Der große Priel Rute führt südlich der Ruteplate in Richtung Hullbalje.

Ausstattung: Übersicht zur modernen Etagenwohnung:

*nur Dauerwohnsitz, keine Ferienwohnung
*ca. 55 m2 Wohn- & Nutzfläche / 3 Zimmer / Badezimmer mit Dusche
*Baujahr 1972, 2018 umfangreich und energetisch saniert
*Wohnungsrenovierung 1/2025
*Fußbodenbelag aus hochwertigem Design-Vinyl-Boden belegt, das Bad ist an den Wänden hell gefliest
*sparsame Zentralheizung (Bj. 2018)
*Kunststofffassadenelemente mit Isolierverglasung
*einmalige und sehr beliebte Wohngegend auf Langeoog
*Haustierhaltung nach Absprache möglich
*uvm.

Weitere Objektaufnahmen, ein Link zur Online-Video-Besichtigung und umfangreiche Objektunterlagen erhalten Sie mit dem Profiexposé.

Die Warmmiete für dieses Mietobjekt setzt sich wie folgt zusammen:
900 EUR Kaltmiete zzgl. ca. 250 EUR Betriebskostenvorauszahlung inkl. Heizung & Warmwasser und Strom (eigener Zähler) nach Verbrauch.

Sonstiges: Alle Inhalte, Angaben, Darstellungen und Berechnungen im Exposé sind mit größter Sorgfalt zusammengestellt worden und stammen vom Eigentümer bzw. aus dessen Unterlagen. Eine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben gegenüber Dritten kann daher nicht übernommen werden.

Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns ausdrücklich Schadenersatz bis zur Höhe des Provisionsanspruchs vor.

Die Vermarktung erfolgt im Rahmen eines Gemeinschaftsgeschäftes/einer Arbeitsgemeinschaft mit Maklerkollegen der Immobilienbörse Weser Ems und ist für den Käufer bzw. Mieter provisionsfrei.

Der Verkauf erfolgt grundsätzlich an das Höchstgebot, ein Zwischenverkauf des Immobilienangebots ist nicht ausgeschlossen.

Nach GEG § 80 Abs. 4 muss im Falle des Verkaufs von Ein- und Zweifamilienhäusern ein kostenfreies, informatorisches Beratungsgespräch mit einer nach § 88 GEG ausstellungsberechtigten Person zum Energieausweis geführt werden.

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