Werden Sie jetzt Kapitalanleger! Sehr gepflegte 2 ZKBB Eigentumswohnung in zentraler Lage

Objektbeschreibung: Sie sind Kapitalanleger oder möchten es werden? Wir haben hier genau das Richtige für Sie:

Wir freuen uns, Ihnen hier eine äußerst gepflegte und gut ausgestattete 2 Zimmerwohnung mit Küche, Bad und Balkon, auf insgesamt ca. 57m² Wohnfläche vorstellen zu dürfen.

Die Immobilie befindet sich im Erdgeschoss eines ruhigen Mehrparteienhauses aus dem Baujahr 1975, mit insgesamt zweimal 6 Wohneinheiten.

Baujahr	1975
Energieausweistyp	Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch	130 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis	15.02.2031
Energieeffizienzklasse	E
Baujahr lt. Energieausweis	1975
wesentlicher Energieträger	Gas

Energieausweisdaten

Baujahr	1975
Energieausweistyp	Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch	130 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis	15.02.2031
Energieeffizienzklasse	E
Baujahr lt. Energieausweis	1975
wesentlicher Energieträger	Gas

Lage: Die Wohnung liegt in einer ruhigen und dennoch zentralen Umgebung, unweit des Stadtzentrums von Varel. Eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sorgt für eine bequeme Erreichbarkeit.

Die Nachbarschaft zeichnet sich durch ihre Familienfreundlichkeit und ein angenehmes Miteinander aus. In direkter Umgebung finden sich vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, gut erreichbare Schulen sowie Spielplätze. Auch eine umfassende medizinische Versorgung ist in der Nähe gegeben.

Varel selbst bietet ein breites Spektrum an Freizeit- und Erholungsangeboten. Ob ausgedehnte Wanderungen, Fahrradtouren ins Grüne oder kulturelle Veranstaltungen – hier kommt jeder auf seine Kosten.

Ausstattung: Der Wohnbereich verfügt über ein ansprechendes und gut gepflegtes Stäbchenparkett.
Im Weiteren ist die Wohnung überwiegend mit pflegeleichtem Laminat ausgestattet. Das Badezimmer ist gefliest.

Die Wohnung verfügt durchgehend über Kunststofffenster.

Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum.

Insgesamt zeigt sich diese Immobilie in einem äußerst gepflegtem Erhaltungszustand.

Es sind gemeinschaftliche Stellplätze vor dem Haus vorhanden.

Sonstiges: Die Wohnung ist seit November 2012 zuverlässig vermietet. Während des gesamten Mietzeitraumes ist es zu keinen Ausständen gekommen. Der Mieter ist sehr engagiert, den Wohnraum gepflegt zu erhalten und führt regelmäßig Renovierungen durch; so auch aktuell.

Die Mieteinnahmen betragen im Jahr 4800,00 €, wobei die letzte Mieterhöhung zum 01.01.2024 stattgefunden hat.

Der aktuelle Wirtschaftsplan sieht ein monatliches Hausgeld von 230,00 € vor. Hier sind auch die Vorauszahlungen für umlegbare Nebenkosten inkludiert. Diese werden mit der Nebenkostenabrechnung auf den Mieter umgelegt.