Handwerker aufgepasst! EFH mit 2 möglichen Wohneinheiten

Objektbeschreibung: Diese charmante Immobilie wurde im Jahr 1895 erbaut und bietet auf zwei Etagen eine Wohnfläche von jeweils ca. 105 m² - entweder für die Nutzung einer großen Familie, das Zwei-Generationenwohnen oder evtl. für zwei getrennte Wohneinheiten.

Nach einem Eigentümerwechsel in 2015 wurden verschiedene Modernisierungen vorgenommen. Im Zuge der Modernisierung wurde die gesamte Elektrik in beiden Etagen erneuert. Im Obergeschoss entstand ein modernes Badezimmer, die Raumaufteilung wurde verändert und alle Räume mit einem Laminatfußboden ausgestattet. Zudem wurde eine Gaube vollständig erneuert, inklusive Dämmung und neuer Dachpfannen, sodass eine ausreichende Tragfähigkeit für eine geplante Solaranlage gewährleistet ist. Das Erdgeschoss befindet sich aktuell in einem entkernten Zustand, wobei die Elektrik und Wasserleitungen bereits erneuert wurden. Mit der Installation einer Fußbodenheizung wurde begonnen. Materialien wie Dämmmatten und Heizungsschlaufen vorhanden sind. Zudem stehen Laminatfußböden, Türen mit passenden Griffarmaturen sowie eine Badezimmerausstattung zur Verfügung.

Durch die flexible Nutzungsmöglichkeit als Einfamilien- oder Zweifamilienhaus eignet sich diese Immobilie ideal für Handwerker und Sanierungsprofis, die den Ausbau nach eigenen Vorstellungen finalisieren möchten. Die bereits erfolgten Vorarbeiten bieten eine solide Grundlage, um das Haus nach individuellen Wünschen fertigzustellen.

Mit einer Raumhöhe von 3,20 m im Erdgeschoss, einem großzügigen Grundstück von 767 m² sowie einem Nebengebäude von ca. 50 m² mit zusätzlicher Abstellfläche im Spitzboden bietet das Objekt vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ein kleiner Garten und mehrere Stellplätze runden das Angebot ab.

Mit dem großzügigen Grundstück, der attraktiven Raumaufteilung und dem vielseitig nutzbaren Nebengebäude bietet dieses Objekt ein enormes Potenzial für seine neuen Eigentümer.

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Baujahr	1895
Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	09.04.2035
Energieeffizienzklasse	H
Endenergiebedarf	379,3 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis	1895
wesentlicher Energieträger	Gas

Energieausweisdaten

Baujahr	1895
Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	09.04.2035
Energieeffizienzklasse	H
Endenergiebedarf	379,3 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis	1895
wesentlicher Energieträger	Gas

Lage: Die Immobilie profitiert von einer zentralen Lage innerhalb Elsfleths, die sowohl Ruhe als auch eine gute Anbindung an die städtische Infrastruktur bietet. In unmittelbarer Nähe befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Die Nähe zur Hunte und zur Weser ermöglicht zudem vielfältige Freizeitaktivitäten wie Segeln, Spaziergänge entlang der Uferpromenade oder Radtouren durch die malerische Umgebung.

Durch die verkehrsgünstige Lage sind auch die umliegenden Städte wie Oldenburg und Bremen gut erreichbar, was Elsfleth zu einem attraktiven Wohnort für Pendler macht. Die Kombination aus historischem Charme, maritimem Flair und moderner Infrastruktur verleiht dem Standort eine besondere Wohnqualität.