Tolle Erdgeschosswohnung in Leer- Loga | 70m² | WHG01 |Erstbezug | mit Wärmep. & PV-Anlage!

Objektbeschreibung: In Leer-Loga entsteht ein modernes Mehrfamilienhaus mit fünf Wohneinheiten, das durch eine hochwertige Neubau-Erdgeschosswohnung besticht. Die Wohnung ist ideal für altersgerechtes Wohnen und überzeugt mit energieeffizienter Technik wie einer Luftwärmepumpe und Photovoltaikanlage. Dank der stadtnahen Lage sind Einkaufsmöglichkeiten bequem erreichbar. Die schlüsselfertige Immobilie wird als Erstbezug verkauft. Hier vereinen sich moderner Wohnkomfort und eine attraktive Lage.

Der offene Wohn- und Essbereich ist durch große Fenster hell und freundlich. Er ist das Herz der Wohnung. Das Hauptschlafzimmer mit seinen 13 m² hat eine ausreichende Größe. Gleiches gilt für das Gästezimmer, welches auch als Büro genutzt werden könnte. Das Tageslichtbad wird modern gefliest und hat eine große, schwellenlose Dusche. Selbstverständlich ist auch ein Gäste-WC vorhanden. Im HWR können unter anderem Waschmaschine und Trockner stehen.

In der gesamten Wohnung werden wertige Bodenbelege verlegt. In Bad, Gäste-WC, Abstellraum und Diele sind es Fliesen. In den anderen Räumen sind Vinylböden geplant. Abgerundet wird die Wohnung durch einen separaten Geräteraum und einen eigenen Stellplatz, die für zusätzlichen Stauraum und Bequemlichkeit sorgen.

- Das ausführliche Exposé mit weiteren Fotos, Unterlagen und Informationen zu der Immobilie erhalten Sie auf Anfrage.

Baujahr	2025
Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	10.02.2035
Energieeffizienzklasse	A+
Endenergiebedarf	22,3 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis	2025
wesentlicher Energieträger	Luft/Wasser Wärmepumpe

Energieausweisdaten

Baujahr	2025
Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	10.02.2035
Energieeffizienzklasse	A+
Endenergiebedarf	22,3 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis	2025
wesentlicher Energieträger	Luft/Wasser Wärmepumpe

Lage: Unser Immobilienangebot befindet sich im beliebten Leeraner Stadtteil Loga. Loga bietet eine große Vielzahl an Geschäften und Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Lebensmittelgeschäfte, Banken, Apotheken, Ärzte, Kirchen, Restaurants und Cafés sind vertreten. Der nächste Einkaufsmarkt ist fast gegenüber und ist zu Fuß erreichbar.

Im gesamten Leeraner Stadtgebiet leben heute rund 35.000 Menschen, die Bevölkerungsentwicklung ist steigend. Leer bietet eine gute Infrastruktur und Versorgung - und liegt doch nah an den Erholungsgebieten Ostfrieslands. Die Stadt wird auch das „Tor Ostfrieslands“ genannt. Besonders erwähnenswert ist die Leeraner Altstadt. Schlendern Sie gemütlich entlang der Geschäfte, Teestuben und Restaurants. Als früher bedeutende Handels- und Hafenstadt ist Leer noch immer sehr maritim. In unmittelbarer Nähe zur Altstadt befindet sich der Museumshafen. Auch als Reedereistandort ist Leer heute noch sehr bedeutsam.

Leer bietet einen großen Freizeit- und Erholungswert. Ein Höhepunkt ist der jährliche Gallimarkt mit seinen bis zu 500.000 Gästen. Weitere Veranstaltungshöhepunkte sind das Altstadtfest, Leer maritim, das Stadtfest und das Julianenparkfest.

Ausstattung: In der Wohnung finden Sie folgende Räumlichkeiten vor:

Diele, Bad, Gäste-WC, Schlafzimmer, Gästezimmer (HWR/Abstl.), Abstellraum sowie ein offener Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Terrasse.

Ausstattung:
- Fußbodenheizung
- Elektrische Rollläden
- Dezentrale Lüftungsanlage
- Luft-Wärme-Pumpe
- Photovoltaikanlage 9,96 kWp und Speicher
- Fenster mit Dreifach-Verglasung
- Einbaustrahler größtenteils vorhanden
- beim Fahrstuhl handelt es sich um einen Plattformlift

Außenanlagen:
- Terrasse, eigener Geräteraum und ein Stellplatz
- Einfriedung mit Hecke (Kirschlorbeer)
- Rollrasen

Sonstiges: - Das ausführliche Exposé mit weiteren Fotos zu der Immobilie erhalten Sie auf Anfrage.

- Die Visualisierungen sind lediglich ein Beispiel und können von der Realität abweichen. Die Wohnung ist nicht möbiliert.

- Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers. Das Maklerbüro Dübbelde Immobilien GbR übernimmt hierfür keine Haftung.

- Bitte betreten Sie ohne Rücksprache mit uns nicht den Privatgrund.

- Der endgültige Energieausweis liegt vor.

- Die Betriebskostenvorauszahlung beträgt monatlich 240,00 Euro.

- Heizkosten sind in den Nebenkosten/Betriebskosten enthalten.

- Sonstige Stromkosten sind in den Nebenkosten/Betriebskosten enthalten.

- Wasser sowie Abwasserkosten sind in den Nebenkosten/Betriebskosten enthalten.

- Verfügbar ab 01.08.2025.

- Tierhaltung nach Vereinbarung.

- ... Sie planen den Verkauf Ihrer eigenen Immobilie? Dann profitieren auch Sie von unserer Marktkenntnis und lassen sich unverbindlich von uns beraten. Seit 2014 sind wir als inhabergeführtes Familienunternehmen für unsere Kunden da. Bei uns ist Ihre Immobilie in den richtigen Händen! Sie möchten mehr über uns erfahren? - www.duebbelde-immobilien.de