Modernisiertes Einfamilienhaus mit Ausbaupotenzial – Stilvolles Wohnen auf einer Ebene!

Objektbeschreibung: Dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Ursprungsbaujahr 1968 überzeugt durch seine großzügige Raumaufteilung, die ebenerdige Wohnfläche von ca. 112 m² sowie eine umfangreiche, hochwertige Modernisierung im Jahr 2024.

Bereits 1987 wurde das Dach erneuert und für einen späteren Ausbau vorbereitet – hier kann zusätzliche Wohnfläche von ca. 75 m² entstehen.

Im Jahr 2018 wurde eine energieeffiziente Brennwerttherme installiert. Die umfassende Renovierung im letzten Jahr hat der Immobilie ein neues, zeitgemäßes Gesicht verliehen:
Ein modernes Wannenbad wurde eingebracht, Wohnzimmer und Küche wurden zu einem großzügigen, offenen Wohnbereich verbunden. Die neu installierte Einbauküche überzeugt durch modernes Design und eine hochwertige Ausstattung. Großformatige, moderne Fliesen ziehen sich durch die gesamte Wohnfläche und sorgen gemeinsam mit neuen, stilvollen Zimmertüren für ein harmonisches Gesamtbild. Begeistern wird Sie der direkte Zugang vom Wohnzimmer auf eine schöne, großzügige Holzterrasse mit idealer Westausrichtung.

Die Immobilie bietet heute vier großzügige Zimmer – darunter drei Schlafzimmer – und damit ausreichenden Raum für verschiedenste Wohnkonzepte.

Ein Teilkeller mit drei Räumen bietet zusätzliche Nutz- und Abstellfläche. Für Ihr Auto steht eine Garage bereit.

Im Außenbereich erwartet Sie eine große Holzterrasse – der ideale Platz zum Entspannen oder für gesellige Abende. Der Garten ist aktuell einfach gehalten und bietet Ihnen Potenzial für eine individuelle Gestaltung nach Ihrem Geschmack.

Fazit: Ein top gepflegtes Zuhause mit Stil, Potenzial und Wohlfühlatmosphäre – ideal für Familien, Paare oder alle, die modernes Wohnen schätzen.

Interessiert? - Dann rufen Sie uns einfach an!

Baujahr	1968
Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	03.08.2032
Energieeffizienzklasse	F
Endenergiebedarf	189,8 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis	1968
wesentlicher Energieträger	Gas

Energieausweisdaten

Baujahr	1968
Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	03.08.2032
Energieeffizienzklasse	F
Endenergiebedarf	189,8 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis	1968
wesentlicher Energieträger	Gas

Lage: Die Immobilie befindet sich am Ortsrand der Gemeinde Berne und genießt dennoch eine gute, fußläufige Anbindung an alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Von hier erreichen Sie z. B. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Schule, Sporthalle, Ärzte oder Bahnhof in fußläufiger Entfernung. Durch den nahe gelegenen Fähranleger Berne-Farge sind Sie schnell in Bremen-Nord. Auch Spazierwege für Zwei- und Vierbeiner bzw. Strecken für ausgiebige Fahrradtouren sind von hier sehr gut erreichbar.

Sonstiges: Alle Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers.

Nach GEG § 80 Abs. 4 muss im Falle des Verkaufs von Ein- und Zweifamilienhäusern ein kostenfreies, informatorisches Beratungsgespräch mit einer nach § 88 GEG ausstellungsberechtigten Person zum Energieausweis geführt werden.

Der Provisionsanspruch beträgt insgesamt 6 % inkl. gesetzlicher MWSt, der zu gleichen Teilen von je 3 % inkl. gesetzl. MWSt von Käufer und Verkäufer zu zahlen ist. Gemäß § 656 d BGB ist die Käuferprovision dann fällig, wenn der Verkäufer seiner Verpflichtung zur Zahlung des Maklerlohns nachgekommen ist und der Makler oder der Verkäufer hierüber einen Nachweis gegenüber dem Käufer erbracht hat. Die Grunderwerbsteuer sowie die Grundbuch- und Notarkosten sind weiter vom Käufer zu zahlen.

Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB).