Charmantes Einfamilienhaus mit viel Potential im Zentrum der Stadt Aurich

Objektbeschreibung: Erdgeschoss:
- Eingangs-/ Flurbereiche
- gemütlicher Wohn- und Essbereich mit Erker und Ausgang auf die überdachte Terrasse
- Küche mit Einbauküche, Feststoff-Herd, zwei angrenzenden Abstellräumen sowie Zugang zum Keller und Ausgang auf einen weiteren Terrassenbereich
- Schlafzimmer
- Badezimmer mit Badewanne und Dusche
- Hauswirtschaftsraum

Obergeschoss:
- Flurbereich
- zwei Zimmer, die individuell genutzt werden können
- kleines Badezimmer mit Dusche

Im Außenbereich steht ein Carport sowie ein separater Abstellraum (ehemalige Garage) zur Verfügung.

Baujahr	1964
Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	06.03.2035
Energieeffizienzklasse	F
Endenergiebedarf	174,1 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis	1964
wesentlicher Energieträger	Gas

Energieausweisdaten

Baujahr	1964
Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	06.03.2035
Energieeffizienzklasse	F
Endenergiebedarf	174,1 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis	1964
wesentlicher Energieträger	Gas

Lage: Die Immobilie befindet sich in einer begehrten Wohngegend von Aurich, einer charmanten Stadt im Herzen Ostfrieslands. Die zentrale Lage ermöglicht es, die Fußgängerzone mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés in nur wenigen Minuten zu Fuß zu erreichen. Auch Bildungseinrichtungen wie Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Umgebung.

Für die medizinische Versorgung stehen mehrere Apotheken sowie das örtliche Krankenhaus in kurzer Entfernung zur Verfügung. Zudem bietet die Umgebung ein vielfältiges Angebot an Sport- und Freizeiteinrichtungen, was den Standort besonders attraktiv für Familien und aktive Menschen macht.

Dank der guten Verkehrsanbindung sind sowohl öffentliche Verkehrsmittel als auch Hauptverkehrsstraßen schnell erreichbar. Gleichzeitig sorgt die ruhige und gepflegte Nachbarschaft für eine hohe Wohnqualität und ein angenehmes Umfeld.

Ausstattung: **Bitte beachten Sie, dass Sie nach der Übersendung Ihrer Anfrage eine automatisierte Antwortmail mit den Unterlagen zur Immobilie erhalten - prüfen Sie, nachdem Sie Ihre Anfrage gestellt haben, bitte auch Ihren Spamorder.**

Dieses Einfamilienhaus wurde 1964 in massiver Bauweise errichtet und 1975 um den Flachdachbereich sowie 1997 um einen Erker erweitert. Die Immobilie ist bis zur obersten Geschossdecke gedämmt und mit doppelverglasten Kunststofffenstern ausgestattet. Ein Großteil der Fenster verfügt über elektrische oder auch manuelle Außenrollläden, die zusätzlichen Komfort bieten. Für angenehme und zuverlässige Wärme sorgt eine Gas-Therme, die 2014 installiert wurde.

Die Einbauküche sowie der Feststoff-Herd sind bereits im Kaufpreis enthalten.

Die Immobilie wurde 2013 nach dem Wohnungseigentumsgesetz (WEG) aufgeteilt. Die Räumlichkeiten im hinteren Bereich des Flachdachs (siehe Grundriss) gehören nicht zum Angebot. Das Flachdach wurde vor etwa 2–3 Jahren saniert. Eine Teilungserklärung ist vorhanden.

Ein weiterer Vorteil: Der Kaufpreis versteht sich inklusive Maklerhonorar – für den Käufer fällt somit keine zusätzliche Provision an.

Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder Rückfragen zur Verfügung.