Gelegenheit: Ihr kleines Traumhaus in Neerstedt - Modern wohnen mit Wohlfühlgarantie

Objektbeschreibung: Ihr kleines Traumhaus in Neerstedt – Modern wohnen mit Wohlfühlgarantie

Im ruhigen, familienfreundlichen Wohngebiet von Neerstedt liegt dieses zauberhafte Einfamilienhaus, das mit moderner Eleganz, funktionalem Design und viel Komfort begeistert. Das Haus, erbaut in massiver Bauweise im Jahr 2018, vereint zeitgemäßen Wohnkomfort mit einer nachhaltigen Bauweise als Niedrigenergiehaus mit effizienter Luftwärmepumpe.

Schon beim Betreten Ihres neuen Zuhauses empfängt Sie eine großzügige und helle Diele. Der offen gestaltete Wohnbereich ist das Herzstück des Hauses – hier verbinden sich Küche, Essbereich und Wohnzimmer zu einer harmonischen Einheit, die viel Raum für gemeinsame Stunden bietet. Die moderne Kücheninsel lädt zum Kochen und Genießen ein, während große Fensterflächen den Raum mit natürlichem Licht fluten. Vom Wohnbereich gelangen Sie direkt auf die große, überdachte Terrasse, die in das eingefriedete Grundstück eingebettet ist – ein idealer Platz, um den Feierabend entspannt ausklingen zu lassen.

Im Obergeschoss wartet ein durchdachter Grundriss auf Sie: Das Elternschlafzimmer mit eigenem Ankleidebereich garantiert Privatsphäre und Komfort. Zwei weitere Zimmer bieten Flexibilität – egal ob als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice. Das geräumige Tageslichtbad überzeugt durch seine hochwertige Ausstattung mit einer einladenden Badewanne und einer bodengleichen Dusche.

Komplettiert wird dieses charmante Domizil durch den praktischen Hauswirtschaftsraum und ein großzügiges Doppelcarport mit angeschlossenem Geräteraum, das viel Platz für Ihre Fahrzeuge und Stauraum bietet.

Besonders hervorzuheben ist die hervorragende Energieeffizienz: Mit einem Endenergieverbrauch von lediglich 27,1 kWh/(m²·a) und äußerst geringen Treibhausgasemissionen präsentiert sich Ihr neues Zuhause als nachhaltige und zukunftssichere Investition.

Entdecken Sie Ihren persönlichen Wohntraum – stilvoll, komfortabel und nachhaltig – in idyllischer Lage in Neerstedt.

Baujahr	2018
Energieausweistyp	Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch	27 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis	08.04.2035
Warmwasser enthalten	Ja
Energieeffizienzklasse	A+
Baujahr lt. Energieausweis	2018

Energieausweisdaten

Baujahr	2018
Energieausweistyp	Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch	27 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis	08.04.2035
Warmwasser enthalten	Ja
Energieeffizienzklasse	A+
Baujahr lt. Energieausweis	2018

Lage: Der Ort Neerstedt ist der Sitz der Gemeindeverwaltung und Teil der Gemeinde Dötlingen und liegt zwischen Wildeshausen und Kirchhatten. Von Neerstedt aus ist die Stadt Oldenburg schnell zu erreichen und deshalb besonders attraktiv für viele Bürger. Neerstedt hat eine gesunde, dörfliche Vereinsstruktur mit Sportvereinen und der Freiwilligen Feuerwehr. Die kleinen Bürger können im Ort die Grundschule (mit Sprachheilschule) besuchen. Das Kulturprogramm wird unter anderem durch das Theater "Neerstedter Bühne" gedeckt.
Die Gemeinde Dötlingen ist weit über die Landesgrenzen hinaus bekannt und ist in das Naturschutzgebiet Wildeshauser Geest eingebettet im wunderschönen Süden des Oldenburger Landes. Erst 2010 hat der Künstlerort Dötlingen den Landeswettbewerb "Unser Dorf hat Zukunft" gewonnen und wurde zum Gold-Dorf gekürt. Nicht verwunderlich, spricht man bei Dötlingen doch von der kleinsten und vielleicht auch schönsten Gemeinde im Landkreis Oldenburg. Insbesondere wegen seines ausgeprägten Charmes und Wohlgefühl spendenden Flairs, ist Dötlingen Jahr für Jahr für viele tausend Menschen ein beliebtes Ausflugsziel.
Eingebettet in Wälder und Auen, Moore und Heideflächen liegt dieser idyllische Ort, mit seinen historischen, reetgedeckten Fachwerkhäusern, seiner über 1.000 Jahre alten Eiche und seinem gemütlichen Ortskern, inmitten des waldreichen Erholungsgebiets Wildeshauser Geest, dem größten Naturpark Niedersachsens.
Die Menschen, die in dieser schönen Landschaft ihre Zeit genießen, verfügen über viele Möglichkeiten der Freizeitgestaltung, sei es das Reiten im Reitverein mit zwei Reithallen und internationaler Vielseitigkeitsstrecke, das Golfspielen, das Radfahren oder auch der Genuss des Besuches von Ausstellungen und Ateliers anerkannter Künstler.
Hier lässt sich nicht nur die wohltuende Weite der Natur erleben, sondern auch die kulturelle Vielfalt der Region. Mittelalterliche Backsteinkirchen und Jahrtausende alte Hünengräber beeindrucken mit ihrer Geschichte, malerische Fachwerkhäuser und idyllisch gelegene Windmühlen erfreuen das Auge in höchstem Maße.
Die Wirtschaft der Gemeinde präsentiert sich als gesunde Mischung aus kleineren und mittleren Unternehmen aus den Bereichen Handel, Handwerk und Dienstleistung.
Die Infrastruktur zeichnet sich aus durch eine hervorragende Verkehrsanbindung an die Autobahnen A1, A28 und A29 und die sehr gut ausgebauten Bundes- und Landstraßen auch zur nahe gelegenen Kreisstadt Wildeshausen.
Ein kleiner Ort in der schönsten Gemeinde im Landkreis Oldenburg. Hier lässt es sich ausgezeichnet leben!

Sonstiges: "Nach GEG §80 Abs. 4 muss im Falle des Verkaufs von Ein- und Zweifamilienhäusern ein kostenfreies, informatorisches Beratungsgespräch mit einer nach §88 GEG ausstellungsberechtigten Person zum Energieausweis geführt werden".

Das Haus kann nach Absprache frei geräumt übergeben werden.
Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages sind vom Käufer die Grunderwerbsteuer in Höhe von 5 % sowie die Notar- und Gerichtskosten zu tragen. Das Grundstück wird hypothekenlastenfrei in Abteilung III des Grundbuches übertragen.
Trotz der von uns aufgewandten Sorgfalt können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit des Angebotes keine Haftung übernehmen, da wir auf Angaben Dritter angewiesen sind. Das Angebot erfolgt freibleibend, Zwischenverkauf vorbehalten.