Waldrandlage! Perfekt für Garten- und Naturfreunde!

Objektbeschreibung: Handwerker aufgepasst! Hier ist noch einiges zu tun, um ein modernes Familienzuhause zu beziehen, aber dafür lohnt sich die Mühe! Denn dieses solide erbaute Einfamilienhaus verfügt mit der massiven Bauweise inklusive Teilkeller über die besten Voraussetzungen für eine zeitgemäße Modernisierung ganz nach Ihrem Geschmack!

Sichern Sie sich die seltene Gelegenheit auf ein herrlich großes Grundstück in wunderschöner Waldrandlage und mit netter Nachbarschaft in einer familienfreundlichen Siedlung! Hier fühlen sich Kinder, Haustiere, Hobbywerkler, Garten- und Naturliebhaber gleichermaßen wohl!

Setzen Sie auf ein Traumgrundstück in naturnaher
Siedlungslage und modernisieren Sie sich Ihr individuelles Traumhaus!

Wir laden Sie an unserem OPEN-HOUSE-TERMIN am 26.04.2025, um 11 Uhr (nur mit Anmeldung), herzlich ein, sich ein eigenes Bild von der einzigartig schönen Lage zu machen.

Fordern Sie gerne ausführliche Unterlagen an.

Baujahr	1950
Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	01.04.2035
Energieeffizienzklasse	H
Endenergiebedarf	308,3 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis	1950
wesentlicher Energieträger	Gas

Energieausweisdaten

Baujahr	1950
Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	01.04.2035
Energieeffizienzklasse	H
Endenergiebedarf	308,3 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis	1950
wesentlicher Energieträger	Gas

Lage: +++ Melle-Westerhausen
+++ ruhige, naturnahe Wohnsiedlung
+++ Grundschule fußläufig
+++ Einkaufen, Ärzte, Apotheke fußläufig erreichbar
+++ A33 Anschluss ca. 2 Minuten Fahrtzeit

Ausstattung: +++ Einfamilienhaus
+++ massive Bauweise, teil unterkellert
+++ Holz- und Kunststofffenster mit innenliegenden Sprossen
+++ Gas-Brennwertheizung und Kaminofen
+++ großes Gartengrundstück mit Geräte-/ Abstellhaus

Sonstiges: Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 1.4.2035.
Endenergiebedarf beträgt 308.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1950.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

Bei Kaufvertragsabschluss ist durch den Käufer ein Vermittlungshonorar in Höhe von 3,57% (inkl. gesetzl. MwSt) des Kaufpreises zu zahlen. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe auch mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Wir empfehlen Ihnen die virtuelle 360 ° Besichtigung direkt zu Hause an Ihrem Rechner.
Lehnen Sie sich einfach entspannt zurück und prüfen Sie in aller Ruhe, ob Sie Ihr Traumhaus gefunden haben!