Willkommen zuhause - Stilvolle Doppelhaushälfte mit Komfort, Charme und moderner Effizienz in Bösel

Objektbeschreibung: Willkommen in dieser modernen, energiesparenden Doppelhaushälfte, die mehr ist als nur vier Wände: Sie ist ein echtes Zuhause. Auf ca. 113 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachtes, offenes Raumkonzept, das ideal auf Paare oder kleine Familien zugeschnitten ist.

Der große Wohn- / Essbereich mit Durchgang zum Küchenbereich ist der Mittelpunkt des Hauses. Hier wird gelacht, gelebt und entspannt. Der ideale Platz für gemeinsame Abende mit Ihrer Familie, Ihren Freunden oder ruhige Stunden. Die moderne Einbauküche ist bereit für Ihre gemeinsamen Kochmomente und Lieblingsrezepte. Ein zusätzliches Gäste-WC im Erdgeschoss rundet das Angebot ab.

Im Obergeschoss befinden sich drei gut geschnittene Schlafzimmer, die viel Raum für individuelle Lebenskonzepte bieten: Ob Kinderzimmer, Gästezimmer oder Arbeitsbereich - hier ist Platz für alle Bedürfnisse. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein modernes Bad mit einer komfortablen, ebenerdigen Dusche und einer Badewanne - ein Ort der Ruhe und Entspannung.

Die Terrasse betreten Sie über den Wohn- / Essbereich und ist perfekt für laue Sommerabende, entspannte Stunden im Garten oder spielende Kinder im Freien.

Neben dem Haus befindet sich ein Carport mit angrenzendem Geräteraum - ideal für Fahrräder, Gartengeräte oder einfach alles, was gut verstaut sein will. Praktisch, trocken und direkt am Haus.

Dank des KfW 40+Standards profitieren Sie von besonders niedrigen Energiekosten, modernster Gebäudetechnik und einem rundum angenehmen Raumklima - ein echtes Plus für Umwelt und Geldbeutel. Unterstützt wird das durch eine effiziente Fußbodenheizung und hochwertige Dämmung.

Die Doppelhaushälfte liegt in einer ruhigen, gepflegten Neubausiedlung. Alle Einkaufs- und Versorgungsmöglichkeiten erreichen Sie in wenigen Autominuten. Die Thülsfelder Talsperre ist schnell mit dem Fahrrad oder auch mit dem Auto zu erreichen - ein Ort an dem Sie den Alltag hinter sich lassen.

Mietbeginn: 01.07.2025

Eine Haustierhaltung ist nicht gewünscht.

Die Stromkosten und die damit verbundenen Heizkosten rechnen Sie direkt mit dem Versorger bzw. Vermieter ab

Baujahr	2020
Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	28.04.2031
Energieeffizienzklasse	A+
Endenergiebedarf	18,6 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis	2020
wesentlicher Energieträger	Luft/Wasser Wärmepumpe

Energieausweisdaten

Baujahr	2020
Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	28.04.2031
Energieeffizienzklasse	A+
Endenergiebedarf	18,6 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis	2020
wesentlicher Energieträger	Luft/Wasser Wärmepumpe

Lage: Bösel ist eine Gemeinde im Landkreis Cloppenburg in Niedersachsen und hat ca. 8.000 Einwohner. Nachbargemeinden sind im Norden die Gemeinde Edewecht (Landkreis Ammerland), im Westen die Gemeinde Wardenburg (Landkreis Oldenburg), im Süden die Gemeinde Garrel und im Osten die Stadt Friesoythe (beide Landkreis Cloppenburg). Die Stadt Friesoythe ist in ca. 10 Autominuten und die Stadt Oldenburg in ca. 35 Autominuten zu erreichen. Bösel ist als "die" Musikgemeinde im Landkreis Cloppenburg bekannt. Jährlich finden die Euro-Musik-Tage mit vielen europäischen Gruppen in Bösel statt.

Des Weiteren befinden sich in Bösel Sporthallen, eine Schwimmhalle, Sportplätze, Tennishalle mit Außenplätzen, Reithalle und zwei moderne Schießsportanlagen. Zwei verlässliche Ganztagsgrundschulen sowie eine Oberschule mit eigener Mensa befinden sich ebenfalls in der Gemeinde. Mehrere Allgemeinmediziner und Fachärzte, zwei Apotheken, Einzelhandelsgeschäfte, Banken und Gaststätten vervollständigen das Angebot. Besonders hervorzuheben ist auch das vorbildliche ganztägige Angebot zur Kinderbetreuung, mit dem sich Bösel als kinderfreundliche Gemeinde positioniert.

Zum Entspannen laden ein gut ausgebautes Radwegenetz und große Waldflächen ein. Insbesondere der Reiherweg, der Bösel mit dem Zwischenahner Meer und der Thülsfelder Talsperre verbindet, ist eine reizvolle und daher sehr beliebte Radwanderstrecke.

Ausstattung: Alles auf einen Blick:

Baujahr: 2020
Wohnfläche: ca. 113 m²
Grundstück: ca. 360 m²

Bodenbeläge: Bodenfliesen, Vinyl
Zimmertüren, weiß

Erdgeschoss:
- Wohnen / Essen / Kochen mit Einbauküche inkl. Geschirrspüler und Backofen und Terrassenzugang
- Gäste-WC
- Hauswirtschaftsraum

Dachgeschoss:
- drei Schlafzimmer
- Bad mit bodengleicher Dusche, Badewanne, einem Waschbecken mit Unterschrank, WC und - Badhandtuchheizkörper
- Abstellraum

Sonstiges:
- KfW 40+
- Erdwärmepumpe
- PV-Anlage (10,2 kW)
- Speicher (5,1 kW)
- dezentrale Lüftungsanlage
- elektrische Jalousien
- Kunststofffenster, dreifach-Verglasung

Internetgeschwindigkeit: bis zu 1.000 Mbit/s laut DSL-Check der EWE - Glasfaser vorhanden

Sonstiges: Energieausweisdaten: Energiebedarfsausweis, Bj. 2020, Strom-Mix, Hzg. 2020, Endenergiebedarf 18,6 kWh/(m²a), Energieeffizienzklasse A+