Charmantes Einfamilienhaus mit Garage und Modernisierungsbedarf in Hesel-Beningafehn

Objektbeschreibung: Erdgeschoss:
- Flurbereiche
- Küche mit Einbauküche
- großzügiges Wohnzimmer, das im typisch ostfriesischen Stil in zwei Räume unterteilt ist
- Schlafzimmer
- Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und WC
- Gäste-WC
- kleine Hinterküche („Achtert Köcken“) mit Zugang zum Hochkeller, der als Vorratsraum dient

Obergeschoss:
- Flurbereich
- drei Zimmer, die individuell genutzt werden können
- Abstellraum mit Zugang zum Dachboden

Flachdachanbau:
- Garage
- Heizungsraum mit Dusche, Waschbecken und WM-Anschluss
- Werkstatt
- überdachter, eingefasster Terrassenbereich

Baujahr	1962
Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	09.04.2035
Energieeffizienzklasse	F
Endenergiebedarf	189,8 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis	1962
wesentlicher Energieträger	Gas

Energieausweisdaten

Baujahr	1962
Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	09.04.2035
Energieeffizienzklasse	F
Endenergiebedarf	189,8 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis	1962
wesentlicher Energieträger	Gas

Lage: Die angebotene Immobilie befindet sich auf einem 1.015 m² großen Grundstück im idyllischen Beningafehn, einem Ortsteil der Gemeinde Hesel im Landkreis Leer. Diese ruhige Wohnlage bietet eine perfekte Kombination aus ländlicher Idylle und nachbarschaftlichem Miteinander. Umgeben von weitläufigen Wiesen und kleinen Kanälen, ist Beningafehn ein idealer Ort für Naturliebhaber und Ruhesuchende.

Trotz der ruhigen Lage ist die Verkehrsanbindung ausgezeichnet: Dank der nahegelegenen Bundesstraßen sind Städte wie Leer, Aurich und Emden schnell erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinische Einrichtungen stehen im nahegelegenen Hesel zur Verfügung, das in wenigen Minuten erreichbar ist. Darüber hinaus befinden sich in der benachbarten Gemeinde Neukamperfehn, die nahtlos in Beningafehn übergeht, eine Grundschule, ein Kindergarten sowie eine Sportplatzanlage mit aktivem Sportverein – perfekt für Familien mit Kindern. Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, weiterführende Schulen, kulturelle Einrichtungen, Fachärzte und vieles mehr bietet zudem die nur ca. 17 km entfernte Stadt Leer.

Besonders hervorzuheben ist die Nähe sowohl zum Stikelkamper Wald mit dem historischen Gut Stikelkamp als auch zum Heseler Wald – beides beliebte Naherholungsgebiete mit zahlreichen Wander- und Radwegen. Auch der nahegelegene Fehntjer Tief, ein idyllischer Wasserlauf, lädt zu Bootsfahrten, Spaziergängen am Ufer oder entspannten Angelstunden ein.

Beningafehn bietet somit ein ruhiges und familienfreundliches Wohnumfeld mit dem besonderen Charme Ostfrieslands – ideal für alle, die die Natur lieben, ohne auf eine gut ausgebaute Infrastruktur verzichten zu wollen.

Ausstattung: **Bitte beachten Sie, dass Sie nach der Übersendung Ihrer Anfrage eine automatisierte Antwortmail mit den Unterlagen zur Immobilie erhalten - prüfen Sie, nachdem Sie Ihre Anfrage gestellt haben, bitte auch Ihren Spamorder.**

Dieses Einfamilienhaus wurde 1962 in massiver Bauweise errichtet und besticht durch stilvolle Verzierungen (Lisene) im Mauerwerk. Das Dach ist mit Tonpfannen gedeckt und wurde bis zur obersten Geschossdecke gedämmt. Zudem verfügt die Immobilie über doppelverglaste Kunststofffenster, welche überwiegend mit manuellen Außenrollläden ausgestattet sind. Die Wärmeversorgung erfolgt über eine Gas-Therme, die im Jahr 2006 installiert wurde.

Bestimmte Modernisierungs- sowie Sanierungsmaßnahmen, wie die Erneuerung der Elektrik, des Daches oder teilweise der Fenster, eröffnen dem Käufer die Chance, seine eigenen Ideen und Sanierungsvorstellungen einzubringen.

Die Einbauküche ist im Kaufpreis mit inbegriffen.

Im Außenbereich steht zudem ein geräumiger Schuppen zur Verfügung.

Ein weiterer Vorteil: Der Kaufpreis versteht sich inklusive Maklerhonorar – für den Käufer fällt somit keine zusätzliche Provision an.

Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder Rückfragen zur Verfügung.