PROVISIONSFREI: historisches Wohn- & Geschäftshaus mit zwei vermieteten Wohneinheiten im Dorfkern

Objektbeschreibung: Sie sind auf der Suche nach einer interessanten Anlageimmobilie mit soliden Mieteinnahmen und in einer aufstrebenden Region an der friesischen Nordseeküste? Dann haben wir hier bestimmt das richtige Objekt in Sande-Neustadtgödens für Sie gefunden!

Dieses historische Wohn- & Geschäftshaus im malerischen Dorf Neustadtgödens umfasst insgesamt drei Einheiten mit ca. 335 m2 Wohn- & Nutzfläche und steht auf einem Eigentumsgrundstück (772 m2).

Das Gebäude wurde etwa im Jahr 1747 erbaut und zuletzt in der 90er Jahren zum heutige Zustand umgebaut.

Die Immobilie bietet Ihnen und Ihren zukünftigen Mietern eine große Gewerbeeinheit im Erdgeschoss mit 181,92 m2 Nutzfläche (Einzelhandel/Backwaren) und zwei gemütliche 3 ZKB Wohnungen im Dachgeschoss mit 46,54m2 und 78,06 m2 Wohnfläche.

Die Gewerbeeinheit wird vom Verkäufer nach Übergabe an den Käufer nicht weiter betrieben, sodass diese Einheit zur Neuvermietung oder Selbstnutzung frei zur Verfügung steht.

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Dann fordern Sie sich für Ihre Objektprüfung unser einmaliges Profiexposé mit weiteren Objektaufnahmen und umfangreichen Objektunterlagen an.

Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir jegliche Objektinformationen aus datenschutzrechtlichen Gründen nur erteilen können, wenn Sie uns eine schriftliche Anfrage mit Ihrer vollständigen Adresse, E-Mail und Telefonnummer senden.

BESICHTIGUNGSTERMIN GEWÜNSCHT?
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Auf ausdrücklichen Wunsch unserer Auftraggeber werden Besichtigungstermine nur an ernsthafte und finanziell geprüfte Interessenten vergeben.

Sollten Sie das Objekt von Außen bzw. die Umgebung/Nachbarschaft vorab eigenständig besichtigen, setzen wir voraus, dass Sie sich unauffällig verhalten und die Privatsphäre der Eigentümer/Mieter bzw. Nachbarschaft respektieren.

Baujahr	1747
Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	03.04.2035
Energieeffizienzklasse	H
Endenergiebedarf	309,8 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis	1747
wesentlicher Energieträger	Gas

Energieausweisdaten

Baujahr	1747
Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	03.04.2035
Energieeffizienzklasse	H
Endenergiebedarf	309,8 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis	1747
wesentlicher Energieträger	Gas

Lage: Neustadtgödens ist ein Ortsteil der Gemeinde Sande im Landkreis Friesland in Niedersachsen. Vor der Gemeindereform von 1972 gehörte es zum Landkreis Wittmund und war ein Teil Ostfrieslands. Die Einwohnerzahl betrug 2011: 1.250

Sande ist eine Gemeinde im Landkreis Friesland und liegt direkt am Jadebusen, umgeben von grünen Feldern und Wiesen. Die Gemeinde Sande grenzt im Norden an die Stadt Schortens, im Nordosten an die kreisfreie Stadt Wilhelmshaven, im Süden an die Gemeinde Zetel und im Westen an die Gemeinde Friedeburg.Die Gemeinde Sande besteht aus den fünf Ortsteilen Sande, Neustadtgödens, Cäciliengroden, Mariensiel und Dykhausen. Die Einwohnerzahl betrug 2015: 8.879

Alle benötigten Einkaufsmöglichkeiten, Bäckerei, Bankschalter, Apotheken, Ärzte, Postamt, Restaurants, usw. befinden sich in der näheren Umgebung bzw. in den angrenzenden Ortschaften und sind bequem mit dem Auto, Bus, Fahrrad oder zu Fuß erreichbar.

Die Nordseeküste mit ihren schönen Stränden (z.B. Hooksiel, Schillig, Horumersiel, u.v.m.) ist in nur ca. 15 Autominuten zu erreichen. Dort lädt diese beeindruckende Wattenmeerregion bei jeder Wetterlage und gesunder Seeluft zu ausgiebigen Spaziergängen ein.

Ausstattung: Übersicht zum Wohn- & Geschäftshaus:

*historisches Wohn- & Geschäftshaus, Ursprungsbaujahr um 1747, 1990 vom aktuellen Eigentümer gekauft und umgebaut.
*ca. 335 m2 Wohn- & Nutzfläche und viel Stauraum
*eine große Gewerbeeinheit im Erdgeschoss mit 181,92 m2 Nutzfläche (Einzelhandel/Backwaren) wird seit ca. 35 Jahren betrieben, wird nach dem Verkauf nicht weiter geführt
*zwei gemütliche 3 ZKB Wohnungen im Dachgeschoss mit 46,54m2 und 78,06 m2 Wohnfläche
*Jahresnettokaltmiete für die zwei vermieteten Wohnungen beträgt: 7.260 EUR - Mietsteigerungspotenzial und Neuvermietung des Erdgeschosses vorhanden
*drei separate Gas-Etagenheizungen (Bj. 1978, 1991, 2009)
*u.a. weiße Kunststofffassadenelemente mit Isolierverglasung unterschiedlichen Baujahrs
*diverse und großzügige Abstell- & Lagerraum im Erdgeschoss
*1-2 PKW-Stellplätze in der Auffahrt, weitere Parkmöglichkeiten in der direkten Objektumgebung
*das Objekt steht im städtebaulichen Denkmalschutzgebiet der Gemeinde Sande
*sehr beliebte und ruhige Wohngegend in Sande Stadtteil Neustadtgödens
*gute Nachbarschaft/Straßengemeinschaft
*uvm.

Fazit: Ein großes Objekt mit viel Potenzial und Möglichkeiten, für Selbstnutzer oder Kapitalanleger!

Sonstiges: Alle Inhalte, Angaben, Darstellungen und Berechnungen im Exposé sind mit größter Sorgfalt zusammengestellt worden und stammen vom Eigentümer bzw. aus dessen Unterlagen. Eine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben gegenüber Dritten kann daher nicht übernommen werden.

Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns ausdrücklich Schadenersatz bis zur Höhe des Provisionsanspruchs vor.

Die Vermarktung erfolgt im Rahmen eines Gemeinschaftsgeschäftes/einer Arbeitsgemeinschaft mit Maklerkollegen der Immobilienbörse Weser Ems und ist für den Käufer bzw. Mieter provisionsfrei.

Der Verkauf erfolgt grundsätzlich an das Höchstgebot, ein Zwischenverkauf des Immobilienangebots ist nicht ausgeschlossen.

Nach GEG § 80 Abs. 4 muss im Falle des Verkaufs von Ein- und Zweifamilienhäusern ein kostenfreies, informatorisches Beratungsgespräch mit einer nach § 88 GEG ausstellungsberechtigten Person zum Energieausweis geführt werden.

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