Nichts für Schnäppchenjäger, aber eine grundsolide Wertanlage!

Objektbeschreibung: Dieses top gepflegte und attraktive Wohnhaus wurde im Jahre 1994 in massiver Bauweise auf einer ca. 754 m² großen Eigentumsgrundstücksfläche in sehr guter Wohnlage, in Lotte-Wersen erbaut. In dem Gebäude befinden sich drei Wohneinheiten mit gut durchdachtem Zuschnitt und bieten insgesamt ca. 245 m² Wohnfläche, mit folgender Aufteilung: die Wohnungen im Erdgeschoss und im ersten Obergeschoss verfügen über 92,32 m², die Wohneinheit im Dachgeschoss bietet 60,35 m² und verfügt über eine eigene Loggia. Das gesamte Haus ist sehr pflegeleicht und wurde mit Kunststofffenstern ausgestattet. Das Gebäude ist voll unterkellert und es stehen den Mietern diverse Kellerräume zur Verfügung. Neben ihren eigenen Kellerräumen können die Mieter noch einen Waschkeller und einen Fahrradkeller als Gemeinschaftskellerräume nutzen. Zudem befinden sich hier in einem separaten Raum die drei Heizungsanlagen, welche jeweils über eigene Gaszähler abgerechnet werden. Die aktuelle Jahres-Ist-Kaltmieteinnahmen liegen bei ca. 18.612,00 € p.a. zzgl. Nebenkosten - inkl. der drei auf dem Grundstück liegenden Stellplätze.

Baujahr	1994
Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	25.03.2035
Energieeffizienzklasse	C
Endenergiebedarf	98,8 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis	1994
wesentlicher Energieträger	Gas

Energieausweisdaten

Baujahr	1994
Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	25.03.2035
Energieeffizienzklasse	C
Endenergiebedarf	98,8 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis	1994
wesentlicher Energieträger	Gas

Lage: In zentraler, ruhiger Siedlungslage im Ortsteil Wersen befindet sich dieses, in zeitloser Bauweise errichtete, Dreifamilienhaus. In der Nähe befinden sich die relevanten Einkaufsmöglichkeiten (Markant-Markt, Apotheke, Post, Rathaus) sowie verschiedene Speiselokale, ein Kindergarten, die Gesamtschule und die über die Grenzen bekannte Krüger-Schule. Das Objekt liegt ca. 10 km vom Osnabrücker Stadtzentrum entfernt. Zur nächsten Bushaltestelle benötigen Sie nur ca. 5 Gehminuten. Die nächste Autobahnanbindung zur A 1 ist nur ca. 2,5 km entfernt und somit ebenfalls schnell erreichbar.

Ausstattung: - Das Gebäude wurde in Massivbauweise mit hochwertiger Klinkerfassade erbaut.
- Jede Wohnung verfügt über eine eigene Heizungsanlage mit Warmwasserspeicher.
- Zwei Heizungsanlagen wurden bereits in 2013 und in 2014 erneuert.
- Alle Wohnungen sind mit einer Tür-Gegensprechanlage ausgestattet.
- Die Wohnung im Erdgeschoss verfügt über eine Terrasse und die Einheit im ersten Obergeschoss über einen Balkon.
- Die Wohneinheiten sind bereits über eine Teilungserklärung rechtlich geteilt.

Sonstiges: Dieses Angebot ist freibleibend und basiert auf Informationen, welche die Eigentümer erteilt haben; eine Haftung für die Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit kann deshalb nicht übernommen werden. Die gezeigten Pläne können von dem aktuellen Bestand abweichen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Verkauf in Kooperation mit Axel Hoffmann Immobilien Osnabrück