Keine Käuferprovision !!! Gepflegtes Einfamilienhaus in zentraler Lage von Veenhusen.

Objektbeschreibung: Dieses gepflegte und laufend modernisierte Einfamilienhaus befindet sich in Veenhusen einem Ortsteil der Gemeinde Moormerland. Durch die großzügige Raumaufteilung findet sich genügend Platz für eine Familie. Das Wohnhaus wurde ca. 1950 errichtet und in den folgenden Jahren laufend modernisiert. Im Jahre 1988 wurde die Immobilie neu verklinkert.
Raumaufteilung im Erdgeschoss: Wohnzimmer, Schlafzimmer, Büro (Durchgangszimmer mit Zugang zum Wohnzimmer und zum Schlafzimmer), Küche mit Einbauküche, das Bad (in 2000 erneuert: Badewanne, Waschtisch), Gäste-WC und der Hauswirtschaftsraum runden das Wohnangebot im Erdgeschoss ab. Ebenerdiges Wohnen ist somit möglich.
Im Obergeschoss, das Sie über eine Marmortreppe erreichen, befinden sich drei weitere Zimmer, davon zwei Zimmer mit Wandschränken. Die großzügigen Räume sind individuell nutzbar als Kinder-, Gäste-, Ankleidezimmer oder Büro. Das Bad im Obergeschoss verfügt über ein Dusche, Waschbecken und WC.
Der Dachboden dient als Abstellfläche.
Die zum Süden ausgerichtete und überdachte Terrasse lädt zum Verweilen ein.
Ein weiteres Highlight sind die 3 Garagen (die Doppelgarage mit KFZ-Grube). Ideal für Hobbyschrauber und Bastler. Im angrenzenden Nebengebäude ist Platz für Gartengeräte und Fahrräder.
Der Garten ist pflegeleicht mit Rasenfläche angelegt.

Baujahr	1950
Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	27.03.2035
Energieeffizienzklasse	G
Endenergiebedarf	225,8 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis	1950
wesentlicher Energieträger	Gas

Energieausweisdaten

Baujahr	1950
Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	27.03.2035
Energieeffizienzklasse	G
Endenergiebedarf	225,8 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis	1950
wesentlicher Energieträger	Gas

Lage: Die Immobilie befindet sich im zentralen Ortskern in Moormerland / Veenhusen in direkter Nachbarschaft zum Gemeinde-Hauptsitz Warsingsfehn. Diverse Einkaufsmöglichkeiten zur Abdeckung des täglichen Bedarfs sind bequem fußläufig erreichbar. Schulen, Kindergärten, Ärzte und Apotheken befinden sich in unmittelbarer Nähe zum Objekt. Die Umgebung bietet diverse Freizeitmöglichkeiten und lädt unter anderem zu ausgiebigen Radtouren ein. Die Autobahn in Richtung Emden bzw. Oldenburg/Leer/Groningen ist in ca. 5 Minuten mit dem PKW erreichbar.

Ausstattung: Zur Ausstattung der Immobilie gehören:
Gas- Zentralheizung mit Warmwasserspeicher, Fenster mit Isoverglasung und Rollläden, Dachboden.
3 Garage (Doppelgarage mit KFZ-Grube) , Raum für Gartengeräte.
1988 wurde das Gebäude neu verklinkert.
Terrasse in Südausrichtung.
Ein kostenloser Glasfaser-Anschluss ist möglich.

Sonstiges: Die Immobilie steht Ihnen nach Vereinbarung zur Verfügung.
Wir vereinbaren gerne einen Besichtigungstermin.

Nach GEG § 80 Abs. 4 muss im Falle des Verkaufs von Ein- und Zweifamilienhäusern ein kostenfreies, informatorisches Beratungsgespräch mit einer nach § 88 GEG ausstellungsberechtigen Person zum Energieausweis geführt werden.

Alle Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.