***Individueller Wohntraum mit viel Platz***

Objektbeschreibung: Der Kauf eines Hauses ist mehr als Größe und Preis, sondern letztendlich eine Herzensangelegenheit. Diese Immobilie lässt vor allem die Herzen von naturverbundenen Menschen und Selbstversorgern höherschlagen.

Ist Ihnen Privatsphäre wichtig? Mit komfortablem Abstand zu den seitlichen Nachbarn, findet man im großzügigen Garten den heute selten gewordenen Ruhepol des Alltags. Eine große Terrassenüberdachung zur Gartenseite schenkt Ihnen einen idealen Ort zum Verweilen. Genießen Sie gerne die Weite, oder gestalten Sie sich lieber ein parkähnliches Paradies im Grünen? Schaffen Sie doch noch eine kleine Ecke für den Obst- und Gemüseanbau - es so vieles möglich. Das Grundstück hat eine Fläche von insgesamt ca. 2.855 m².

Sie wohnen in einem sehr schönen Bungalow, der natürlich im Erdgeschoss bereits alles zum Wohnen bietet.
Die großzügige Diele führt Sie in den Wohnbereich. Die Küche ist modern und das Esszimmer sorgt für genügend Platz um auch mal mehrere Gäste einzuladen. Gleich nebenan befindet sich das Wohnzimmer.
Selbstverständlich haben Sie im Erdgeschoss Ihr Schlafzimmer und das Bad.
Immer praktisch, wenn es da ist: das Gäste-WC.
Ihren Schriftverkehr können Sie im Arbeitszimmer erledigen - gewaschen und gebügelt wird im Hauswirtschaftsraum. Staufläche für die Dinge, die Sie gerade nicht benötigen, findet sich im Keller.

Über eine Wendeltreppe gelangen Sie in das Dachgeschoss.
Hier gibt es mehrere Möglichkeiten der Verwendung. Zurzeit bieten Wohnzimmer, Schlafzimmer und Bad eine Einheit. Zusätzlich gibt es noch ein Gästezimmer mit kleiner Loggia. Auch der Einbau einer Küche zur kompletten Wohnung wäre denkbar. Gestalten Sie die Räume einfach nach Ihren eigenen Ideen.

Baujahr	1964
Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	05.12.2027
Energieeffizienzklasse	F
Endenergiebedarf	167,9 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis	1964
wesentlicher Energieträger	Gas

Energieausweisdaten

Baujahr	1964
Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	05.12.2027
Energieeffizienzklasse	F
Endenergiebedarf	167,9 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis	1964
wesentlicher Energieträger	Gas

Lage: Sie genießen die Natur und sind bereits nach ca. 2 Kilometern im Zentrum mit sämtlichen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken, Schulen und dem Nordgeorgsfehnkanal direkt vor der Tür, welcher zum Schlendern am Wasser oder einer Schiffstour einlädt. Die Einkaufsmeile Wiesmoors, mit Geschäften und Restaurants, sowie das Einkaufszentrum sind in unmittelbarer Nähe und viele Sehenswürdigkeiten kann man zu Fuß erreichen - wie z. B. das Torf- und Siedlungsmuseum, das Blumenreich mit Blumenhalle und Gartenpark, eine Erlebnisgolfanlage, Hallenbad oder das ca. 13 Hektar große Moorfreibad Ottermeer...mit Badestand, Wassersportaktivitäten, Waldgebiet und Wanderwegen. Eine 27-Loch Golfanlage ist nur ca. 5 km entfernt. Neben zahlreichen Fitnessangeboten, suchen ebenso die vielfältigen Vereine in der Umgebung stets neue, engagierte Mitglieder.

Die Stadt Wiesmoor liegt im Nordwesten Deutschlands. Nahe gelegene Städte sind Aurich, Leer, Wittmund, Wilhelmshaven, Emden und Oldenburg. Die Entfernung zur Nordseeküste beträgt ca. 30 km. Der anerkannte Luftkurort mit ca. 13.500 Einwohnern hat vieles zu bieten...eine tolle Stadt mit hohem Freizeitwert.

Ausstattung: Das Haus erhielt eine Hohlschichtisolierung von einem Fachbetrieb.
Die Kunststofffenster sind 2011 erneuert worden und es sind Außenjalousien vorhanden.
2019 wurde das gesamte Dach neu eingedeckt.
Die Gasheizung stammt aus dem Jahr 2012.

Im Außenbereich haben Sie neben dem Pferdestall inkl. vier Pferdeboxen und Sattelkammer - in welchem auch eine Werkstatt untergebracht ist - die Garage von ca. 10 Metern Länge und eine weitere, abgeschlossene Unterstellmöglichkeit für Fahrräder, Motorrad, Anhänger mit Zugang zum rundum eingezäunten Garten.

Die Immobilie befindet sich im Glasfaser-Ausbaugebiet und soll lt. Telekom in diesem Jahr angeschlossen werden.

In den letzten 14 Jahren wurden ständig Modernisierungen vorgenommen, u. a.:

- Fenster, Innen- und Außentüren, Bodenbeläge
- 2 Badezimmer und Gäste-WC
- Elektrik (teilweise)
- Dacheindeckung 2019
- Heizung inkl. der meisten Heizkörper; Warmwasserspeicher von 2022
- Hohlschichtisolierung
- Fassadenanstrich
- Bodenaustausch, Rasenfläche
- Gesamte Einfahrt neu gestaltet, mit 40 t Schotter und 36 t schottischem Split
- Doppelstabmattenzaun 2024 (65 lfm., 2 Tore)